周一，70个大中型城市房屋价格指数如期而至。在新建商品房中，北京以环比涨幅1.7%，在四个一线城市中录得首位（上海0.3%、深圳0.2%、广州-0.5%）。只不过细想一下，不论是从北京的朋友直观的感受，还是客观地理论推导，这个数据都显然站不住脚，至少跟大家的感受明显不一致。

1.这个数据背后是什么情况？

因为从今年5月加强地产调控以来，特别是5月上调房贷利率以及后续LPR的实施，北京房价一直处在微跌的状态。这一点在二手房数据上反映的比较直观。而北京的新房，一方面地理位置不够理想，另一方面大量限竞房库存预计已经超过7万套，库存周期高达17个月。加上北京严格的户口和限购政策，以及开发商年底回款的资金流压力，怎么看北京的新房都不太可能涨价。

但是作为国家统计局的官方数据，这个上涨必然是有其基础的，那么基础在哪里？是什么情况导致了北京新房价格指数的上涨？我粗略的分析了一下大概有两个原因。

首先看直观的原因，也就是数据统计的原因。据某地产中介指出，北京新房此前存在一些被限制网签的住房，但是随着成交量下滑，市场转冷，一些网签得到释放、解除限制，从而推高了房价。简单来说，就是这些新房虽然开发商和业主签了购房合同，但或者是因为实际成交价格高于房管局规定的限制价格而推迟了网签，或者是因为开发商排不上队（上半年成交量火爆抢不上号）导致网签被推迟。因此一些高单价的房源被推迟到年底网签，从而“在统计上”房价上涨了。

然后看一些市场的原因。因为从下半年以来，楼市调控措施基本落地，市场价格稳定，一些刚需人群开始进入市场。北京某中介显示11月成交量环比大幅上涨36%，成交均价也较10月份有所提升。在认房又认贷的大政策环境下，新房相对首付低，虽然地理位置相对较远，但是面积比较理想，能够有效减少置换房屋的需求，是认房又认贷条件下的购房者的优先选择。因此，新房也在一定程度上获得了追捧。

但是无论是上面哪两个因素，都并不意味着北京房价又一次得到了支撑，顶多算是“乍暖还寒”，因为失去人口流入的北京，房价长期来看缺乏支撑。

2.深圳、广州“抢人”，北京、上海“送人”

人口是房价长期支撑的关键因素，没有人口流入房价毫无疑问会下跌，最典型的莫过于人口老龄化、少子化严重的日本农村，房子白送也没人要。

在国内，四个一线城市都摆着比较明确的房屋限购政策，而限购政策目前完全是依托于户籍政策为核心的。因为普通老百姓根本不可能随便就买个8套、10套房子，买个2套真的算是家底很厚了。所以一旦落户，就能按照户籍家庭购买2套。换句话说，如果没有户籍政策，或者落户这个前提条件容易的像是捅破窗户纸一样，限购政策也基本上等于捅破窗户纸。

别的城市怎么“抢人”，大家心知肚明我就不再多说了。光看这四个一线城市，深圳、广州忙着“抢人”，北京、上海则忙着“送人”。就拿北京和深圳对比吧。

先说应届毕业生，虽然2010年就听到了严控毕业生落户的口号，但是差不多是从2015年开始才真正把严卡应届生落户这件事情做到实处。曾经以户口作为最大吸引力的央企总部、大银行北京分行纷纷中招，2015年年初就传出了严格执行24岁、27岁和35岁应届毕业生落户的年龄“硬门槛”，甚至有许多承诺户口的单位明确通知因为无法解决户口选择“违约”。原本就很紧张了落户指标，同时又严格控制“引进非京生源”不得超过1万人的限制。总的看，北京在应届生落户这个节骨眼上越来越严。

再看看深圳。深圳市对于应届毕业生的态度简直不要太好，2018年（去年）6月深圳市发布了《深圳市普通高校应届毕业生引进和落户“秒批”(无人干预自动审批)工作方案》，实现了落户零费用、零排队，一次跑动自动审批，符合条件的应届毕业生将无障碍落户。同时，改革方案中新增了个人申报方式，理论上可以不通过工作单位的人力资源部门，自己就上传系统，由系统自动“秒批”。条件也非常宽松，具有全日制大专以上普通高等教育学历（普通高校应届毕业生是指纳入全国统一招生，统一派遣计划的国内全日制普通高校应届毕业生），同时没有犯罪记录，学校开了报到证基本就可以。

除了应届生落户的巨大差距，在人才引进上面，深圳也是敞开了大门。和北京复杂的积分落户，一年严卡几千个指标不同，深圳甚至是满足其中一个条件就可以，最简单的是本科学历不超过45岁、大专学历且有中级职称不超过45岁，其他包括积分超过100分，职业资格，技能竞赛等等具体没了解过，但是应该难度也不会比上面的大很多。

在这两种政策的叠加影响下，毫无疑问作为改革开放前沿的深圳，能够吸引的高端人才会越来越多，他们对房屋的购买力也很强。而北京虽然坐拥全国最好的一批高校，但是却不断地再往外送人，常住人口规模已经连续2年负增长了。没有新人流入，以后小一居都没人“接盘”了。

3.以后不要再看北京、上海作为一线城市的房价“标杆”了，全国房价调控政策怎么样我们都先看深圳

且不说前一段时间，深圳群众用实际行动告诉我们，1000万起步的“豪宅”需要排队摇号来买。我们就看2015年以来的房价涨幅数据，根据国家统计局截止到上个月的数据，新建商品房以2015年定基来看，深圳上涨了50%，北京上涨了44%，二手房深圳上涨了61%，北京上涨了43.7%。怎么看，深圳的涨幅都比北京大。

再看房屋均价，据媒体统计，前两个月深圳房屋均价已经超过北京，成为全国房子最贵的城市。何况北京还有新模式的雄安“等待着”，今后雄安还将承接一大批北京企业总部迁移，让北京的人口持续流出。而深圳不仅有大批企业持续流入，创业企业越来越多，同时还有粤港澳大湾区的光环“加持”，时刻准备承接香港的“高房价”。相信未来，两边的差距只会越来越大。

拿北上广深四个一线城市的二手房作为全国房价“标杆”，我认为是非常有道理的，但是在可预见的未来，深圳房价肯定还要涨，甚至把北京、上海远远甩在身后都有可能。所以我个人认为，今后全国房价调控政策怎么样，我们都别盯着北京、上海了，先看深圳调控到底做的怎么样？

但是我们看深圳房价也只能看看国家统计局可能“失真”的房价了，为什么？因为深圳统计局从今年（2019年）4月开始就不再公布当地房价了！现在想想，他们着实是太有远见了！