3个月2次亮“红灯”！西安学区房没用了？

学区房一直都是西安楼市的“香饽饽”，就算冒着“高位接盘”的风险，家长也在所不惜，无数家长为了让孩子上好学校“一掷千金”。

近日来，后台网友对于“学区房”的咨询热度不断飙升，正好说明了这一点，然而，连续二则“招生入学预警”让广大学生家长猝不及防，意味着红线警报已拉响，意味着学区房高位站岗的风险越来越大.....

好不容易买到学区房，子女却不一定能进入对口心仪的学校。

红灯亮起！

经开这些学校3个月发两次预警

时隔3个月，12月15日，经开区再次发出学位预警，预警学校、内容和上次并无差别，只是本次预警较上次最大的区别就是：预警原因的变化，从上学需求仍在持续增长转变为学区内购房落户人数在持续增长，如果说9月份比较含蓄的话，这次就是比较直接的预警，箭头直接指向了购房落户。

一暗一明两次预警，其实已经说的很直白了，这就意味着近期购买这5所学校区域内的学区房的家长大概率会落空，大概率会被分流到其它学校。

据房博士了解，在前几年的“小升初”过程中，未央区就已出现这种统筹分流的情况。

其实，今年以来，北京、广州、济南、大连、长春、青岛、成都、杭州等多地发布了中小学学位预警，亮起“红灯”可见不少地区的入学学生增长速度超过了学位增长速度的现象。

学位红色预警，意味着施教区内适龄儿童的户籍人数达到或超过学校拟招生计划数的100%。黄色预警则为儿童户籍人数介于学校拟招生计划数的90%至100%之间。

实际上，不少地区已经接连发布学位预警多年。而今年问题尤为突出的主要原因，主要表现在：

原因一：“二孩生育高峰”导致的入学人口猛增

图|房博士制图

全面实行二孩政策是从2015年10月开始的，此后两年出生人口激长，2016年、2017年全国出生人口分别为1786万、1723万人，迎来近10年出生高峰期。掐指一算，这些孩子基本都在2022、2023年、2024年入读小学，这也是直接导致学位供给紧张的原因。

图|房博士制图

再看西安，自从2015年之后，西安出生人口一直持续走高的状态，所以这直接导致了西安学位供给紧张。基于此，也就不难理解为什么西安购房者可以为了顶尖学校的学区豪掷百万购房，上个普通的学校都不容易，何况是顶尖的学校呢？

原因二：学区移民出现“城挤村空”的现象

相比总量供给不足，结构性学位紧张是近年来一个更大的问题，义务教育的“城挤村空”现象日益严重，许多农村的孩子都进城入学，导致城市学校学位资源紧张，而农村的学校甚至出现了一个年级只有几个学生的情况。

原因三：“名校+”引发的学区房争抢

城乡之间教育不平衡，以及在城市内部由“名校+”引发的学区房争抢，都导致了部分区域内的部分学校，出现更为严重且持续的学位紧张问题，比如经开区的这5所预警学校，三个月之内发出了2次预警。

虽然西安近几年新建学校并不在少数，但学位供应依然紧张，因此，不排除西安其他区也会在近期预警的可能性。

学区房没用了？

这36个小区有可能高位站岗

第一次预警，经开这几所学校的学区房交易并没有停止，要不然也不会出现第二次预警的情况，房博士统计了这5所预警学校周边的重点小区3个月成交情况。

从上表中不难看出，挂牌均价最低的是中铁一局桥建公司家属小区、添好小区，均价都在1万元/㎡出头，但是都有20年的楼龄，属于老破旧小区，在售的小区房源数量比较少，成交0套。

挂牌均价最高的是万科金域华府三期，均价2万7，楼龄也有7-11年左右，近三个月无成交。

近三个月成交最高的小区是海璟台北湾南区，楼龄10年年左右，均价1万3，比较刚需的价格，近三个月成交40套，挂牌量146套，去化率高达27.4%。小区距离经开第一学校约545米，距离经开中学约488米，难怪比较抢手。

另外，比较抢手的小区还有白桦林居、魏玛公馆、首创国际城、世茂都，成交量都在2位数。

从去化率来看，海璟暖暖的宅的去化率高达35.29%，其次是海璟台北湾南区27.4%，其它魏玛公馆、文景西区、白桦林居、鼎正中央领郡去化率都还不错，都在10%以上。

综上所述，学区房的成交的确比较抢手，尤其是距离学校越近，楼龄越小的小区就是“香饽饽”。

据不完全统计，周边36个小区，2600余套房源，在二手房市场低迷的情况下，还能突破200余套的成交量，这样的庞大数据，难怪让经开区的学校拉响了“红灯”预警，照这个速度下去，明年的学校入学又是一场大战。

家长转而考虑

“非预警”学区房！

而西安其他区域，为了应对学位紧张的情况，采取了另一些措施。例如：西安碑林和莲湖的部分学校对落户时间有要求。

港务区则是发布明文通知：

即小学＋初中九年时间，同一套房只保障原业主子女在对应学区上学，二手房业主的子女很有可能会面临买了房却无法上对应学区的情况。

虽然经开区发布了学位预警，但是家长们的反应还是想买学区房，只不过目标发生了改变，转向“非预警”学校，在这里，房博士也跟最近要买学区房的朋友得到了一些证实。

也许很多家长就跟这位朋友一样，为了娃上学，只能将目光转移到非预警的学校，感叹一句，这届父母真实操碎了心。

但是，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了。所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的300个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。

有需要完整表格的网友

可扫码领取！

回复【学区房】限时3天免费领取！

还可领取西安100个超难卖小区名单

↓↓↓↓

但购买学区房也并非一劳永逸，也要时刻关注学校的学位情况，不然辛辛苦苦买到的学区房，却上不了，那真是就亏惨了！

玩酷网