昔日“华南五虎”之首的富力在福州开发的唯一住宅项目，翻车了。

近日，闽侯竹岐的富力悦山湖被曝出延期交房一年，且精装减配变成毛坯交付！

作为最早一批暴雷的千亿房企，富力是首家完成境内外债券全部展期的内房企业，本以为早就上岸了，这怎么又在福州摆烂了？

这年头，民营房企普遍缺钱，逾期交房、降标减配的现象屡见不鲜。闽侯富力悦山湖业主就遭受了双重暴击。

根据开发商5月30日发的《延期交付通知书》，富力悦山湖原定于2022年12月31日前交付，现在改成2023年12月31日前交付。这已经是项目第二次推迟交房了，对比合同时间整整延期了一年。

让业主震怒的还有，买房时开发商承诺送套内装修，还签订了《赠送装修补充协议》，如今却“先行以毛坯形式进行验收、交付”。

这个位于金水湖畔的340亩大盘，从2019年首次开盘的时候，项目宣传的就是“带装修8388元/㎡起”。

如今虽然均价跌倒了 7800元/㎡，但东街1號2月份在朋友圈刷到的售楼部海报都还有“金装”字眼。这不是虚假宣传吗？

富力悦山湖精装变毛坯，工地还疑似停工，原因无非是项目建设存在资金问题。据有关部门反馈，开发商监管账户资金才几百万元，而工程缺口资金9400万元。

去年刚完成境内外债务重组，并获得至少三年喘息时间的富力，怎么又缺钱了？

1994年成立于广州的富力地产，与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展并称为“华南五虎”。

从1995年的3000万元到2006年突破百亿，富力地产的销售额平均每年翻一番。

2005年港交所上市之后，“旧改之王”在资本加持下蒙眼狂奔，布局海外市场，190亿收购万达酒店资产包，更在2018年迈入“千亿”大关。

但猪吃得太胖，会被宰掉。高负债埋下的雷终于在2021年的冬天爆了。

幸运的是，去年7月和11月，富力先后完成了10笔美元债重组和8笔境内债重组，本金规模达到467亿元，还创下了“亚洲房企最大债务重组”的记录。

根据富力地产发布的业绩报告，2022年，集团实现总营收351.9亿元，直接腰斩；归母净亏损157.4亿，‍‍‍‍‍‍‍两年时间合计亏了322亿。

去年没有在公开市场拿地的富力，土储情况也不容乐观。截至2022年底，富力土地储备总建筑面积为6097.7万㎡，可售面积4708.2万㎡。

新增融资受阻叠加销售复苏缓慢，富力的现金流仍然捉襟见肘。

截至2022年末，富力地产总资产为3689.21亿元，总负债为3019.8亿元。虽然没到资不抵债的程度，但净负债率高达170.8%。

流动性危机削弱了富力地产的交付能力。2022年富力的交付面积只有326.1万㎡，同比减少61%。

好在富力悦山湖项目住宅部分已列入“保交楼”贷款支持计划项目名单。今年4月，闽侯县“保交楼”专项借款领导小组办公室的通知明确指出：

开发商应确保“保交楼”贷款支持资金在6月30号前到位，确保项目在今年年底前完成毛坯交付。

今年5月，闽侯县住房和城乡建设局还进一步回复业主：

经向开发商了解，目前开发商正根据国家相关金融政策，积极对接商业银行，提供“保交楼”贷款支持计划；商业银行贷款已按流程上报总行审批，申请的资金可满足毛坯交付要求。

在交房和烂尾之间，富力选择了减配。但精装本就是项目溢价的一部分，通知书却只字不提“赔偿违约金和装修款”，让悦山湖的业主难以接受。

去年，仓山世茂某项目也出现过交房时精装变毛坯的案例，最后经区市场监管局协调，双方解除合同，开发商退还了购房者83万元首付款。

希望富力保证年底交房的同时，能给业主具体的解决方案，不要再消耗品牌信誉度！

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