文｜王二宝

我在之前的文章里就提到，对比前阶段的房地产政策，“认房不认贷”、”取消/放宽限购”，刺激力度已经高出了好几个等级。

然而客观来讲，要是把时间前移到近20年，力度还是太低。

你们心里是不是非常纳闷，想刺激房价上涨，到底还缺什么呢？在我看来，就是缺一个“王炸”。

我们先来分析，8月25日，住建部、央行和金融监管总局这三大中央部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。从这就能看出来，这份文件的重量。

关乎到买房的核心措施就是“认房不认贷”。

对于我们而言，还能借此读出三个关键信息：一、8月30日广深和9月1日京沪，这四个顶级城市先后实施，前后仅一周时间就果断出手，足可见紧迫性。

二、这项措施覆盖了改善、刚需人群，可以说事半功倍，不仅带动了新房，更为关键的是还盘活了二手房。

说到这，你们肯定非常疑惑。既然“认房不认货”这么厉害，为什么还不是王炸？

究其本质，我认为这项措施有着很强的实效性，这是针对当下成交量走低、房价稳中有降而出台的应急政策。毕竟房贷利率再低，借钱也还是要还，是否买房还是要归结于心理和购买力等方面。

对此，北京大学国家发展研究院院长姚洋的观点更直接：

相比起三道红线的岿然不动，认房不认贷不过是小打小闹。

因此，房地产的“王炸”还是想办法恢复开发商的信誉，说白了就是要恢复市场和民众的信心，这或许当下的措施更有可能。

环顾当下房地产市场，我们不难发现一个现象：买新房最担心烂尾，不论开发商规模大小，几乎无一例外。

自2021年6月开始，多家房企就传出了负面新闻，要么是有债务危机，要么是存在违约风险。而对于我们买房人来说，这些新闻最终都会产生非常严重的问题：房子无法按时交付- -烂尾。

买二手房是解决方案之一，但这只是治标不治本。

归根结底，恢复开发商的信誉才是核心，自然这就是王炸了。

有数据显示，截止到上半年，在我国75家典型房企中，央国企依然是银行信用债发主体，占比超过了90%，TOP3融资规模超过了100亿元。可是对比明显的是，民企TOP3融资规模仅58亿元，相差近一倍。

再加上成交量下跌，就没有充足资金用于新项目的开工。正如万科董事会主席郁亮表态：

“全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模，即17年前的水平。”

这还不足以说明问题吗？如果能够恢复信誉，我们老百姓就渐渐敢买房，开发商自然就能全面活过来了。

可一旦真做到了，你们又要担心另一个问题：房价还会上涨吗？

对于这点，早已是老调谈了不知道多少遍，但还是不断有人评论咨询。

当下房地产的问题是怎么恢复，这个时间都无法确定，甚至还看不到答案，就更别说解决之后，房价还能不能上涨。说实在的，并没有太多意义，如果你一定想要个答案，那就是“28定律”。

只有20%的城市、地段和小区房价才可能上涨，那就需要看你具体情况了，在不在这些城市，能不能买得起这样的地段和小区。

你没发现吗？目前高层越来越强调“保交楼”，你没想过原因？最根本的作用是稳市场，但不是也间接救了开发商吗？

在开发商面临债务压力、融资困难的恶劣环境，就是要想尽一切办法稳市场。

正如《中国新闻周刊》报道，原文就不叙述了。

反正重要信息就是一些地方城市已经开始分配监管账户里的资金，用于停工楼盘的建设。这难道不是保交楼的“升级版本”？

可以预测，今后监管力度可能还会进一步加强。

在这种情况，真正想要调整市场，恐怕根本不是“认房不认贷”就能解决的吧？

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！