北二通道已经通车三个多月了，连江贵安到晋安新店的行程时间从15分钟缩至10分钟，为片区居民带来了实质性利好。

但出了最后“王炸”的贵安，房价依然跌跌不休！

最近，贵安惊现一套109㎡的二手住宅，总价报出25万元，直接让人大跌眼镜。2294元/㎡什么概念？估计也就建安成本了。

越来越多购房者血亏出逃，贵安的房子真的没人要了？

东街1號近日刷到的这套2字头房源，是位于连江贵安片区的华闽御山水，109㎡复式楼，70年产权住宅。房东说，谁帮他把剩下的25万元贷款还清，这套房子就送给他了。

据悉，这套房源层高6米，双入户，也可以隔成独立的上下两套来用。首付只要5万，月供仅920元，算是相当“便宜”了。

从毛坯属性来看，业主当初应该是出于投资目的入手。该项目近几年复式住宅的一手均价大约为8500元/㎡。据中介介绍，房东的原值是90万左右，不算月供利息等持有成本，现在出手也是血亏65万。

为什么要含泪“白送”呢？

作为占地超千亩的文旅大盘，华闽御山水的地理位置很尴尬，距离连江县城16公里，距离生活配套相对完善的贵安新天地也要七八公里，好山好水好冷清。

在贝壳找房平台上，该小区近一年只成交了两套二手房，均价在3400元/㎡。这意味着，即便按此价格，这套房子如今市值也只剩下37万元，还很难找到接盘侠。

房东要想快速出手，只能割肉！如果能送得出去，至少无债一身轻了，否则亏得就不止首付跟这几年的月供了。

不过也有网友觉得“白送都不值”：度假没有吸引人的业态，自住生活配套又不足。

这两年时常听到郑州、燕郊等地“免费”送房的新闻：只要继续还房贷，房子直接过户不要钱。没想到福州也出现了房东“送房”，这意味着以贵安为代表的远郊板块正在被购房者抛弃。

很多人认为这只是个别业主急于资金周转卖才贱卖的，不能代表什么。

确实，贵安的整体房价并没有2294元/㎡这么低。东街1號统计了下贝壳平台的数据，贵安板块近3个月的成交均价在5600元/㎡。但对比前两年六七千的房价水平，也已经迅速贬值了。

还有人不服，认为贵安有8万人口，还有九年制公立校、奥特莱斯广场、永辉超市、贵安水世界等生活配套，北二通道也通车了，房价是不可能崩的。

不说华闽御山水这种远郊中的犄角旮旯，单看贵安新天地这些年落地的生活配套，确实是可以满足基本的自住需求。但贵安最大的问题是：

除了欢乐谷、水世界，并没有什么像样产业。

很多人没明白，贵安本身并没有多少地缘客户，所谓的“8万人口”大多是主城刚需外溢，而不是工作迁移来的。这些人卖房止损都来不及，有几个有买房需求？

没有真实需求支撑的房价是非常脆弱的。

房价下跌的根本原因是市场严重供过于求。

目前，贵安二手房挂牌量大约有1200套，这还仅是贝壳一家的房源而已。而近三个月，片区内二手房月均成交不过12套。

贵安的供需失衡很难在短期内得以改变。特别是福州一中贵安学校“代言”到期，惨遭摘牌，北二通道的利好也出尽了之后，卖房人更着急了。二手房挂牌量不断攀升，价格踩踏在所难免！

事实上，这两年在福州买房的，没几个敢说自己不亏钱的。所以很多买了远郊盘的网友自我安慰：

少亏当赢。

东街1號怕的是，你的房子再降价也找不到接盘侠。像桂湖、葛岭、琅岐、竹岐等板块，就有无数购房者被套牢。

当福州主城和远郊间的房价剪刀差越拉越大，割肉出逃可能是大部分远郊板块的宿命。毕竟，没有产业加持、也没有持续人口流入的板块，就像一潭死水！

因为，比房价下跌更可怕的是没有流通。

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