买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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“青九条”实施后的第一个小长假，市场在迅速回暖。

然而整个浮山后的目光，没有聚焦在人来人往的营销中心，而是一个以星空顶地下车库为C位主角的实景展示区。各种美图在朋友圈中流传，一场关于产品力的PK在2024年的第一个交

付季已经悄然展开。

相比建筑立面、园林，地下车库是会被很多买房人忽略的细节，在这个降标减配成风为主流的时代里，很多房企也是能省则省。所以，在业内流传着这么一句话：

地下车库，代表着一个房企的良心与匠心。

那么，在浮山后进入收官周期的时候，这场寻“心”之旅就特别有必要了。

一眼拉满的情绪价值

伴随着市场的分化，许多购房者都会问老王这样一个问题：

王老师，二手房市场一直在跌，很多次新房也在跌，我们为什么还要买新房？

真是一个好问题！

老王用这一次探盘的亲身感受，给出你这个问题的答案。

在小长假的一片喧闹中，乘车穿越商业繁盛的浮山后，一片片灰暗的老房子，让老王心生厌倦，直到车辆进入了一片“星空”之下。

青啤·静澜山实景图

葡萄牙米黄进口石材搭配拉丝青铜不锈钢，质地坚实，纹理细致高雅，在宝石星空的照耀下，给人以宝格丽酒店般的奢华感官冲击力和丰富的层次感。在车库入口处，开发商用巴西进口的透光奢石做迎宾墙，并且在数百个方案中选取了繁花绽放的图案，寓意“繁花似锦，花开富贵”。

不要说在浮山后，老王探访济南、西安、天津、郑州等地的北方核心城市，这样的入门排面都是遥遥领先。

“峨峨高门内，蔼蔼皆王侯”，中国人讲究门第之礼。建筑的礼制从一个侧面反映了主人的修养与品位。不论是你自己开车归家，还是亲朋好友到访，看到这满目璀璨，和进入一个只有门禁道闸，快递车来回穿行的小区，感受肯定是云泥之别。

住进这样的房子里，我们才算是人生进阶，我们的努力才有价值，我们的奋斗才有意义。

地段差不多的前提之下，我们卖旧买新，从刚需房搬入高端住宅，就如同我们买一件名牌服装、一辆好车一样，可以让我们拥有更精致生活的同时，获得更高的情绪价值，身心愉悦地去面对生活中的各种困难与问题。

就如同《积极情绪的力量》：“我们并不是因为生活圆满、身体健康才感受到积极情绪的，而是由衷的积极情绪创造了圆满与健康的生活。”

一个优质的住区，可以让疲惫不堪的你在归家的一刹那，心中的正能量恢复到满格。

现在很多次新房业主，在赔钱卖房，最重要的一个原因就是产品品质与自己的期望值相差甚远。单价3W+的房子，还不如同一开发商单价2W+的产品精致，每次开车回到家，都是义愤难平，要从这种坏情绪中解脱出来，除了卖房还有别的选择吗？

所以，对于城市精英而言，不论在任何市场之下，也不论二手房是何走势，好房子是任何时候都值得买的。

因为一家人的好心情，比黄金都珍贵。

远超预期的匠心品质

从入口步行到地下车库，说实话每一步都让老王感到惊讶。

青啤·静澜山实景图

地库从坡道到入户均是做了精装修，不但有星空顶，而且还有花草的点缀，单元门用岩板搭配不锈钢加发光字，如此颜值的车库，老王曾经在上海单价15W+的豪宅中见过。

青啤·静澜山实景图

地下车库是铝板+发光灯珠+亚克力交织组成灿烂“星河”，光感柔和不刺眼，排列疏密有度，错落有致。结束了一天工作归家之时，驶入车库之后，举目可见的“满天星空”，也将为业主带来浪漫又奢华的归家指引。

青啤·静澜山实景图

在探访中老王了解到，青啤·静澜山的车库地面不仅仅颜值在线，而且面是2+2+1+1=6道工序，工艺上是环氧自流平地面+层罩-聚氨酯超耐磨罩面，每个车位都支持充电桩车位，地库上方搭建的充电桩专用桥架，实用细节都考虑得很细致。

三年了，这样超出效果图的交付品质，老王还是第一次在浮山后见到！

说实话，老王在这个项目面世时，低估了开发商成本投入和产品力。青啤·静澜山超预期的品质，老王总结起来有两点：

第一，百年青啤，国企担当，青啤地产的雄厚实力和财务稳健度远超民企，甚至是许多盲目扩张的全国性房企都无法比拟的，所以才能有如此扎实的成本投入；

第二，从开盘到收官，曾经多次蝉联浮山后乃至青岛楼市单盘销冠，卖得好，团队稳定，自然精益求精；

所以，在头部房企接连暴雷的年份里，青岛最放心的选择就是这些拥有名企背书、销售火爆的楼盘。

这是楼市分化的时代中，我们买房必须要明白的第二个道理。

春暖花开的确定答案

星空顶的车库亮相之后，在小长假中，青啤·静澜山自然也成为了浮山后的人气担当。

那么问题来了：为什么价格如此稳定的青啤·静澜山，会比那些一直降价减配的楼盘更受高端客群的青睐？

实景图

从核心资源的层面而言，青啤·静澜山有齐鲁康体公园的加配，这在浮山后的一众新盘中优势明显。作为青岛中产的聚集地，教育、商业、医疗资源都是城市的顶流，但有些楼盘四面不是邻桥就是临路，整天要与汽车尾气和噪音相伴，这显然不是改善之选。

实景图

青啤·静澜山不论在什么市场环境之下，每年到了春天，就会出现人气聚集的景象，因为出门即达的公园，可以让业主享受天然氧吧滋润的生活品质，在这样的市中心太难得了！

实景图

其次，对于睿智的精英改善客群而言，他们的消费观从来不是将价格放在第一位。因为在很多人看来：

不论是买一辆车，还是买一套房，买错后纠错的成本，或者二次维修的成本，要远远高于销售期那点降价的小福利。

样板间实景图

老王举一个例子：

为了能够让整个客厅氛围更具质感、视觉效果更佳，静澜山在客厅的装修中没有采用市场主流的“电视背景墙+壁纸”的工艺，而是通过“原木色木饰面+仿大理石瓷砖”的方式，对长达7米多的整个面墙进行了整体通铺。从成本上而言，后者是前者的几倍，但是不论是美观度，还是耐久度，木饰面都远远高于壁纸。

在实景示范区超预期的兑现力之后，青啤·静澜山品质基本算是明牌了。

从市场的角度而言，浮山后普涨的时代已经结束了，所以我们更要算成本账和精力账：你买了二手房或者低品质的新房，日后纠错要卖，不但要赔50W+，而且一两年的时间都要耗在卖房子上；买对了房子，那房子赋予你的都是正能量，余生你可以集中精力在事业与孩子的学业上。

这一反一正，是不是比几万元的优惠更重要？

“青九条”公布之后，核心城区的市场已经呈现了筑底向上的态势。

像众多睿智的改善业主那样，充分计算纠错成本和时间成本，抓住资产的核心价值，稳稳地实现阶层跃迁，而不被市场杂音和小优惠干扰，是2024年置业你要明白的第三个道理。

寻找到拥有独特资源价值的产品，相信所见即所得的真实品质，你买房就会有最确定的答案。