买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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龙年春节后，楼市重磅利好政策频发，小阳春接踵而至。

香港楼市率先出现人山人海排队抢房的盛景之后，全国一二线城市开始逐渐回暖，青岛新房成交量连续两周环比上涨。

然而，伴随着头部房企收缩规模，这个金三青岛楼市主要以去化存量盘为主，让我们眼前一亮的新品并不多见。

唯一的例外是城阳，2024年进入了豪宅大年。青特、银丰、北岸、天一仁和等一众品牌房企逐鹿核心区，谁会从中突围？

岁月的滤镜之下，我们才能找到最笃定的答案。

冻龄住区

上周末，和几位深耕城阳的业内朋友小聚，话题自然离不开楼市，离不开产品力与兑现力。说到那些如昙花般绽放，又迅速衰败的房企，大家忍不住扼腕叹息。更让人感到无奈的是，许多房企不但交付力拉胯，在经历了高周转时代之后，城阳，乃至青岛能够经得起岁月洗礼的冻龄社区并不多。

细细数来，崂山的前海一线豪宅虽多，但是能做到社区园林历久弥新的开发商也只有那么两三家；东李虽大，但是二手房依然能让购房者心动的开发商也只有一座理想大城；从白沙河畔到白云山脚下，城阳星罗密布的楼盘中，楼盘交付十余年后，社区依然如公园般郁郁芊芊、枝叶扶苏，青特汇豪系是典范代表。

青特汇豪景苑实景图

大家对青特汇豪系的记忆度，来自于匠心独具、历久弥新的园林景观。

青特汇豪景苑，作为汇豪1.0的开山之作，是钤印在奥运一代记忆中的那一片绿茵，是承载着他们儿时欢笑乐园。孩子们已从蹒跚学步的婴儿成长为翩翩少年，但是那份美好却未曾有丝毫改变，依旧常看常新。

青特汇豪景苑实景图

融合东方礼序与西方形制的青特金地·汇豪观邸，是汇豪系2.0时代的代表作，以钻石海棠、迎客松、国槐等珍贵良木，与静水流深的汩汩泉涌交相呼应，泗水归堂匠心独具的设计至今让许多业内人士赞赏有加，整个社区宛如一幅精致的画卷，从此成为城阳人居辞典中的关键词。

青特金地·汇豪观邸实景图

在过往的20年中，随着众多的全国性品牌房企逐鹿青岛，我们这座城市不乏园林景观的设计名篇，那些来自于全国顶尖设计团队的作品，也像青特汇豪景苑、青特金地·汇豪观邸一样，让人看一眼就心生涟漪。

但是，为什么，只有青特置业的作品成为了永恒的风景？

老王认为原因无外乎三个。

第一，规划设计层面上的美学偏执。青特是一个将审美力与匠心融入产品基因的房企。过去一轮牛市中，很多房企都在追求高周转，唯有青特置业，每拿到一块土地，都会死磕产品细节。通过反复琢磨与推敲，勾勒出山水画卷般的归家动线，徐徐铺陈的山林长卷，曲径通幽的林下空间……无不体现出青特置业的匠人精神。

青特金地·汇豪观邸实景图

第二，扎实的成本投入。为什么同样树种，有的开发商的项目交付两三年后就开始凋零枯萎，而青特汇豪景苑的树木却依然郁郁葱葱，这与采购渠道和成本有着很大的关系。

青特汇豪景苑实景图

因为青特的景观设计师可以为了选到合适的树木，花费近两个月，远赴江苏句容及安徽滁州等全国最大的苗木基地和深山，从近万棵苗木中优中选优。不论是时间成本，还是经济成本，都是普通开发商无法达到的。

实景图

第三，一流物业的精心呵护。物业配置园林管家负责施工及后期的养护业务，以“三分种，七分养”养护理念，三季有花，四季有绿；定期除虫、灌溉，修剪、护理，充分保证社区永续美好观。

实景图

唯有如此精心的养护，才能有冻龄般的精致园林。

在城阳，青特汇豪系产品很好认，它们像是流金岁月的滤镜，自带一种品质的光泽。

独立行情

独一无二的品质，自然会在市场中走出独立行情。

2023年“9·11”楼市新政出台之后，众多的次新房入市，青岛二手房平台的挂牌量迅速突破12W+，二手房市场的恐慌踩踏行情，也一直延续至今。

我们也只有在这样的市场中，才能真切认识到购买优质资产的重要性。我们看一下青特汇豪景苑的最新供需比。

我们如果打开二手房网站，会发现从市南到新都心，哪怕是在传统核心区，我们也找不出第二个2008年交付的小区，客房比能达到近20%的上涨。

我们再来看青特金地·汇豪观邸，二手房的价格远超城阳实验二小的平均价，而且依然呈现客多房少的局面。

从这两个例子我们可以看出：并不是房产不值钱，也不是二手房不值钱，核心地段、一流品质的住宅，在当下分化的楼市中比牛市中更加稀缺，也依然是通胀周期中，如黄金、藏品一样可以传世的资产。

经典迭新

在缺乏经典的时代中，我们无比怀念经典，从1.0版青特汇豪景苑，到2.0版青特金地·汇豪观邸，汇豪的择址从来都是“非焦点，不落位”，19年来，青特一直对生活品质有着严苛的要求，这一切源于对这片稀贵土地的热爱，必当以精粹的匠心品质对待；随着城阳核心地块的成功斩获，我们期待新一代的汇豪经典再次重现。

实景图

当然，对于城阳的标杆房企而言，产品风格会逐渐成熟，但不会固化。

汇豪兰庭作为汇豪3.0版的迭新之作，在建筑理念上，以1.7容积率纯洋房的规划，将低密住区的舒适与大平层的奢阔空间完美结合，为城阳芯再添一座美学地标。

概念图

不仅仅是冻龄园林的丰富，美如宋画的礼序雅院，而是更注重为业主带来精神层面的需求。安缦酒店式归家度假感，通过自然园林、茶室等场景巧妙结合融入业主的生活中，让大隐于市的安宁、平静、私密成为塔尖圈层的日常。

实景图

臻装车库、独立家政间、生活馆等场景，无疑是繁华里的雅奢生活享受。说道地库，在精装地库和第二大堂的设计上，这次也汲取了青特滨湖国际的精装地库设计，让车行归家亦有酒店大堂般的品质与尊崇。

青特滨湖国际地下车库实景图

作为一部“回归之作”，青特海通·汇豪兰庭既是对城市荣光的致敬，也是经验、智慧与诚意的流淌，更是对青岛住宅产品力的又一次迭新。

青岛二手房已经达到12W+，为什么还要买新房？

因为高端圈层已经厌倦了千篇一律流水线产品，青岛人居品质需要一次全面的迭代升维！

过往几年被压抑的居住需求，正在被缓慢释放，面对购买力和审美能力顶尖的人群，什么样的豪宅才能被城市铭记，才能代表城阳，代表青岛？

毫无疑问，青特海通·汇豪兰庭，是2024年我们可以确定的那个答案。

青特万达展厅1F实景图

特别提醒：青特万达广场1F、丽达国货2F、宝龙大润发1F三大展厅已正式开放，想入手汇豪3.0迭代洋房的朋友，可以去现场了解产品细节。