买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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2024年1月19日，西安慈恩路。

老王正前方是大雁塔，身后是大唐不夜城，左手边则是一座现代化的商业mall。网红之城川流不息的人群，让老王羡慕又叹息。

就在此时，老王手机上多个社群响起了提示音，一个大事件在快速刷屏：

金茂青岛摘牌青岛城投地产投资控股（集团）有限公司转让的青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司25%股权，总股权提升至66.67%。

央企重仓东方伊甸园，不是一则简单的文旅新闻，它意味着什么、带来了什么，又成就了什么，值得我们去分析。

顶流组合下的马太效应

贝聿铭说过，对于一个城市而言，最重要的不是建筑，而是规划。

亚洲第一座伊甸园+北方第一座览秀城，是十年前大城蓝图落子中心湾区时，就明确的两大顶流配套。

金茂中欧国际城鸟瞰图

从新加坡滨海湾花园&金沙购物广场，到杭州西湖&银泰in77，再到西安大唐不夜城景区&大悦城，知名景区与地标式商业mall一直互相成就，也成就了一座城市的人气最高的网红打卡地。

这种王牌组合成功的原因很简单：摘掉口罩之后，旅游者消费需求大爆发的同时，旅游目的地的选择是既会追寻埋藏在心中已久的诗与远方，也渴望在充满艺术氛围的网红餐厅中种草，或是到商业mall的主题街区体验一座城市的人间烟火。旅游诉求已从单一的看风景，转向美好生活，吃、住、行、游、购、娱等更加丰富、个性化的旅游体验。

金茂览秀城实拍图

作为青岛北岸最大的购物中心，青岛览秀城以“城市微度假”作为项目定位,打造了科技主中庭、城市会客厅、能量巢、儿童山、特色餐饮主题街区GALA in 巷五大特色场景空间,给予消费者集科技感、舒适感、新鲜感于一体的体验式商业空间。

世界顶流的文旅IP，因金茂览秀城的火爆出圈而聚集。

青岛之眼的效果图

11月30日，荷兰斯塔内斯公司与青岛高新区签署战略合作协议，双方就在青岛高新区投资建设“青岛之眼”摩天轮项目达成合作意向。

青岛方特梦幻王国-青岛科技馆-东方伊甸园-青岛之眼-明月山海间，青岛在黄金海岸线之外的第二条文旅金线，已经开始逐渐闪耀。

文旅项目带来的人气与消费力，在这个商业mall极剧分化的时代中，又成为了金茂览秀城实力商家不断引入、商业业态持续迭新的持久动力，为居住于此的人更为丰富、时尚的生活体验。

在文旅的价值明线之外，老王希望大家再考虑一个问题：

当东方伊甸园和青岛之眼高效推进的同时，高新区的公共交通网再次升级是不是也是城市发展的必然?

当中欧国际城与地铁大动脉之间“最后一公里”被打通，有哪个板块能与之相匹敌？

十年“城”长记下的丰盈生活

当然，如果你也像老王一样经常在中欧国际城中漫步，看着北京实验二小青岛分校、金茂览秀城、东方伊甸园从蓝图变为现实，看着几乎满铺的特色商街，看着夜幕下的万家灯火，就会明白中欧国际城在青岛市怎样一种存在。

中欧国际城实景图

2014-2024，大城已城的中欧国际城，给了青岛人接近理想的一种生活状态。

湿地公园实拍图

每到春天，老王躺在帐篷中看着孩子在祥茂河湿地公园的大草坪上放风筝、玩飞盘的时候，都会感叹于金茂青岛择址的慧眼独具。

在环胶州湾一带为数不多的入海河流中，中欧国际城独揽其中的三条，祥茂河、白沙河、墨水河在此蜿蜒入海，再加上周围智力岛河流等水系，中欧国际城区域形成“一湾六水四湿地”的富氧生态圈，让许多钟情于“微度假”的岛城人流连忘返。

实景图

从幼儿园到初中的12年优渥教育资源，到丽达超市、华为、星巴克等350余个国内外知名品牌的商业mall，再到新兴产业强磁场的金茂中欧科创园······教育、商业、文旅、产业等多元化配套已经成为完美闭环。

一座城成就了一座城，中欧国际城毫无疑问是青岛第三代城市封面标杆。对于青岛而言，这座约400万方的城市综合体已经不仅仅是一个地理坐标，更是引领城市向上的核心力量。

长期主义的价值机会

从2010到2024年，我们经历了城市更新和房地产开发的黄金时代、白银时代，以及深度分化的青铜时代，我们经过理性地分析和思考都会发现：

唯有那些与城市共生长的长期主义者，才能为我们的生活带来持久的幸福感和稳健向上的资产价值。

我们梳理这14年的城市发展史菲海岸，从2011年4月中国金茂在青岛落子第一个项目——市南·金茂湾以来，从单盘到一湾三城四府，金茂青岛始终怀揣着对城市运营的信仰、对智慧科技的信仰、对长期主义的信仰，以及对青岛这座城市的诚意与敬意，以“城、人、产”的城市运营逻辑探索未来发展蓝图，助力青岛的城市更新和城市建设攻坚，用执着与专业创造更美更新的未来生活。

伊甸园鸟瞰图

伴随着金茂青岛增资东方伊甸园，在高新区人口连年迅猛增长的时代背景之下，中欧国际城板块必然将迎来新一波“主升浪”：华住、青岛聚橙中高端酒店品牌城际酒店、桔子酒店、全季酒店2023年签约落位；五星级酒店万丽酒店、源宿酒店正式挂牌，预计2024年开业；东方伊甸园2025年开业。

对于这一明星板块而言，未来不难预测：

不论是从胶东国际机场走出的游客，还是乘动车抵达青岛“小土豆”、“小沙糖桔”们，伊甸园+青岛之眼+览秀城的组合，都会是他们的首选；

而在风和日丽的周末，湿地公园与伊甸园沉浸式的娱乐体验，也将是青岛人“微度假”意向度最高的目的地；

更会有数不清的大城精英，出于对优质教育的渴望，对全维度品质生活的向往，对“金茂力量”最真挚的信任，把家安在这里。

老王探盘了解到，目前金茂青岛出品的住宅只有两个组团：C7地块实景现房约200套左右，众人期待已久的B8地块将在今年上市，这一滨河组团也将成为中欧国际城的收官之作。

高瓴的张磊在总结自己成功经验之时，曾经说过：

选择比努力重要,与谁同行比要去的远方重要。

中欧国际城，即将迎来十年大“城”记最璀璨的章节，这显然是充满不确定性的当下，我们最稳健的价值之选。