买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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直播间里买东西，什么时候可以100%薅到羊毛？

老王就这个问题，请教了很多电商朋友。他们告诉老王，晚上9点左右的时候，在直播间里薅到羊毛的概率很大。

对于商家来说，这一场如果想获得业绩，就必须在晚高峰开始时炸场聚拢足够的人气，从而成为流量的宠儿。

金三的周末，就如同短视频每晚的黄金档。所有想冲击2024年年度红盘的开发商，几乎都会拿出真金白银的优惠。

本周末，有开发商以前所未有的力度炸场：10套特价房，最低优惠50万+，最高90万+，如同一颗深水炸弹，在青岛楼市引起了巨大反响！

买房子不是买打折菜，拼手速之前，我们要搞明白一件事：

这10套特价房，到底值不值？

TA炸场，99%的人想不到

说句心里话，老王拿到青铁·鼎峰 云上观澜的特价房名单时，开始以为是开发商搞错了。反复确认，才接受这一事实。对于这个盘推出钜惠特价房，许多业内朋友也直言想不到。

因为从供需比的角度而言，市北、李沧、城阳、西海岸任何一个区域推出特价房都很正常，唯独市南区的新盘没有这个必要。

原因很简单：市南区开发已经接近饱和，土地稀缺，市场一直处在供不应求的状态。

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我们来算一笔账：市南区面积只有30.01平方公里，不能动的历史文化街区就有6.28平方公里，还有着35.5%的绿地覆盖，别说盖房子，就是绿草坪种树青岛人都不答应。

所以，在过去十年中，市南区超过1万平方米的土地供应只有3块。2024年，市南区虽然时隔18个月再次出让土地，但是面积只有2135㎡，容积率达到了让人瞠目结舌的7.3。

长久以来，人们想要在市南改善，往往只能去买二手房。

市南的二手房，我们大致可以分为三类：一类是房龄30年以上的老房子，没有电梯，没有物业，一平方米的暗卫，一平方米的厨房；一类是房龄在20年到30年之间的套房，地段和外立面也许都不错，但是奇葩户型居多；另一类是10年内的次新房。

如果我们输入200万-300万，三室两个条件，在有12万+房源的二手房平台上，市南只有12套次新房可以买，而且基本上是暗卫、窄面宽长进深的淘汰户型。

过去，没得选；未来，也没得选。

2020年-2030年，我们只能把握现在！这样供需比之下，开发商拿出10套房子做促销，就如同是品牌商家拿华为和苹果的旗舰机型炸场引流一样，抢到的人和中彩票差不多。

TA炸场，价格到底有多炸裂

老王看了一下特价房的名单，这一次10套特价房，单价做到了3万元以下，这个价格有多炸裂，我们通过几个事实来分析一下。

首先，青铁·鼎峰 云上观澜的价格是获得了市场认可的。

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2023年，青铁·鼎峰 云上观澜的销售量，位于青岛均价3.5万元/㎡住宅的第二位。市南区每卖3套新房，有2套出自青铁·鼎峰 云上观澜。

也正是因为之前销售火爆，所以青铁·鼎峰 云上观澜要炸场优惠力度也是前所未有。10套房源，直接将折扣力度打到9折以下，做出50万+—90万+钜惠，让那些只会玩数字游戏的开发商黯然失色。

我们在青岛市区的范围内做一个横向比较：同样2.8万元/㎡的均价，在浮山后只能买到邻主路，且三面高楼挡光的房子；同样是高层住宅的三楼，张村河邻高架的低楼层，最便宜也要400W+；买二手房，中城嘉汇暗卫、北厅的户型，单价都超过了3.1万元/㎡！

青铁·鼎峰 云上观澜的10套特价房，不但是动静分离、全明通透的爆款户型，而且有劳芬、杜拉维特、汉斯格雅、铂浪高、柏丽、博世等国际知名家居品牌的加持，所以这个质价比是相当炸裂的。

开发商以低于九折的价格出售，你说他不肉疼是假的，所以特价房的数量也只有10套，这些房子卖完，预算300万左右的购房者想要在市南买公园精装新房，那就只能在梦里了。

准备好拼手速吧！

TA的优势，消弭传统痛点

当然，我相信，很多人兴冲冲跑到营销中心，可能还会有疑虑：低楼层为主的房源，能入手吗？

不吹不黑，我们理性分析一下。

长时间在市南工作的人，不愿意去其它区市居住，一方面是通勤，另一方面是因为市南区独一无二的自然环境。

公园密布，植被繁茂，绿地覆盖率达到35.5%，年平均空气质量优良天数309天，在这样的环境中走一走，混沌的大脑会慢慢清醒，焦躁的心灵会慢慢归于平静。

青铁·鼎峰 云上观澜将这一居住优势发挥到了极致：在路景房、桥景房成为核心城区主流供应的时代，TA是难得的“7万㎡内外公园+花园”加持的高端住宅！

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而且，这个公园并不是简单的在自然风貌的基础上小修小改，开发商邀请了WLA世界景观建筑奖、连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一的景观设计院——山水比德，在融合红瓦绿树的自然生态符号与老西镇、老团岛的历史人文底蕴基础上 ，借鉴了阳光城·天澜道、香港置地·壹号半岛等著名景观豪宅的经验，打造了一个人与自然的和睦延续，低碳人本、生物多样性的森海公园。

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工作日的清晨，老王将孩子送入学校之后，团岛山公园和中山公园，是老王运动健身的唯二选择。

所以，在别的项目探盘，发现开发商推出低楼层的特价房时，老王会直接忽略；但是当青铁·鼎峰 云上观澜让利于预算有限的改善族时，老王认为这是一个十载难逢的机会。

实事求是，低楼层的住宅采光确实不如黄金楼层好，但是住在青铁·鼎峰 云上观澜，你出门便是公园，不但可以享受日光浴，而且还能享受天然氧吧的滋润。作为一个公园控，老王再告诉你一个小秘密：团岛山公园是市南鸟禽聚集地之一。《科学报告》(Scientific Reports)上1篇研究指出:赏鸟、聆听鸟叫不但让人感到心旷神怡,也能缓解紧张、抑郁情绪。

呼吸新鲜的空气，赏景，观鸟，静心，幸福会停在你的肩头的。

预算在300万的人们：是选择一个城市腹地的桥景房，在高楼上凝望钢筋水泥的丛林，还是选择一个充满鸟语花香的公园住宅？

不矫情，冷静下来，你一定会有一个正确的答案。

在房贷利率大幅下调之后，我们可以看到市场回暖信号非常明显。从崂山到市北，再到李沧，城阳，质价比高的特价房，真的需要拼手速才能抢到。

因为长时间观察市场的人都明白：楼市已经开始企稳反弹，多犹豫一个周，就可能多搭上一年的收入才能上车！

所以，当优质开发商拿出有限房源炸场的时候，什么都别想，第一时间冲上去抢到这波红利！