买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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2024年金三的下半场，没有饮下降价这杯鸩酒的开发商，屈指可数。

“破烂“专家们依然乐此不疲地，用二手房大降价的“新闻”收割流量，房产中介的骚扰电话频率越来越高，坐在家中的“外行家”们变得越来越挑剔……

青岛楼市，在一片红火中进入了最让人焦虑和纠结的时刻。

不论是身边的好友，还是读了我三年的粉丝，在这样时刻不想再劝你们什么。只想以三个案例做针对性的分析，来帮大家推演一下未来。

“全都对”的绊脚石

上周末，两位彬彬有礼的年轻人找到老王，想要买一套婚房。400W的预算在当下的主城不难上车，但是有一个很难解的痛点：

女主人必须早晨7时到达位于市南老城区的工作单位。

闫家山、胜利桥、欢乐滨海城、东李……众多选择，在这个必须必要满足的条件之下，都迅速成为了排除项。

楼盘性价比先放一边，降没降价也先不管，老四方一个地铁盘都得看看。

问题是，预算之下，126平方米的住宅，还有两套二楼，两套顶楼。而且从官方的网签看，没有任何清退房的可能：

二楼的缺点大家都知道，顶楼的隐患我们也都明白。问题是没有别的选择，远洋万和同样也是2、3楼，而且容积率更高，采光也更差。

四套房子，权衡了一套，回家问老人。

老人的意见：都花400W了，怎么能买二楼？

周六，在老王的极力推荐之下，去看市南的特价房。一开始俩人对于高层住宅还有抵触，现场一看确实不错，公园配套，宽厅户型，高品质精装，与二人的需求很契合。

问问老家亲戚的意见：别离海太近，潮。

让人哭笑不得的是，当天下午，海雾弥漫。

这些意见对不对？都对。

问题是：青岛偶尔有海雾是2024年才有的自然现象吗？从民国时期，一直到商品房的豪宅时代，从民国大师一直到现代商业精英，都是首选滨海而居，难道他们就看不到这个缺点？

再抬个杠：如果孩子在重庆、成都工作，还怎么买房？

房子上涨的时候，很多家长不顾孩子的具体需求，在远郊为孩子抢坑盘；房价下跌的时候，很多家长依然不看供需比，让孩子去买理想但并不存在，未来也不会有的房子。

遇到固执的家长，年轻人真应该开车带他们转转现场：他们理想化的地段，早就没房子卖了；即使能整出一块地来，那也不是普通刚需能高攀得起的。

就在老王感到可惜的时候，老四方的地铁盘126平方米户型的两套二楼也卖了。

对于这两位年轻人来说，如果不能及时纠正置业思维，可以说基本进入了买房的死胡同。

未来两个选择：

1、到通勤更远地方买新房，每天早晨6点甚至更早起床；

2、买二手房；

第一个选择，虽然是很多一线城市上班族的标配，但对于还要披星戴月工作30年的年轻人来说，实在是比较痛苦。特别是有了孩子之后，大冬天拉着孩子起早，对于精气神是个很大的消耗；

二手房，选择很多，而且现在可以买到很多低价的二手房。但是，花350多W买个这样淘汰户型的房子，在加上7万元的中介费，10万元的税，20万元的装修……

五年后，这个房子贷款年限还有1年，想置换300W没人要！

在不得不买的年纪，做出这种相对容易得选择，命运的齿轮会在不久的将来转往年轻人最不愿意看到的方向。

所以，脱离了现实的建议，不要说来自酒肉朋友，就是来自你的至亲长辈，也不要听，而是要反向劝他们看清现实。

“太算计”的得与失

第二个故事的主人公，是两位中年人。

你说他们不想买房吧，刚下完大雪的天气，一边开着视频会议，一边看房子，所以打心眼里还是想买的；你说他们想买房吧，对于所有的心动的楼盘都不行动。

还不容易遇上各方面条件都理想的特价房，再次犹豫了：

这一下子跌了50W，我们入手后在跌50W怎么办？

未来还有更便宜的项目怎么办？

这个房价不涨了怎么办？

这些问题，当然应该有答案，但是我们的生活，更需要一个答案。我以一个老答案变相回答一下。

在周五的文章中，一位喜欢抬杠的读者说：老王，三年前听你的话买XX府的人都高位站岗了。

如果对比这个楼盘现在不断推出的工抵特价房，确实是这样。但是人家当年高价买的房子是什么楼座，什么采光，现在这些特价房又是什么楼座，什么采光？

而且很多人如果当年不置换，那些二手房放在现在很多都跌了100W，将滞重资产在价格峰值时处理掉，入手优质资产，我的建议错了?

当然，比这些金钱算计更重要的是，当年买一期的业主，已经按照自己梦想的样子精装了每一个房间，每个周末用蒸烤一体机做着美味大餐，和小区里志投意合的朋友们小聚，利用各自的资源实现互补共赢，这种美好的生活状态，又值多少钱？

未来80%的住宅将只存在消费属性，而没有理财属性了。但就跟我们该吃饭就吃饭，该换手机就换手机，该买车就买车一样，我们赚钱的所有意义，就是为了更好的生活。

我把钱都攒起来，然后租住在在户型差、没有停车位的老房子里二三十年，如此憋屈活半辈子，那么银行卡里的数字又有什么意义?

要在资产配置时精打细算，但是我希望大家要明白：不论是好房子，还是好手机，好车，他们都是有着良好保值属性的，更重要的是他们能让你拥有高品质生活。

“拖延症”的不得不

第三类朋友，就是重大决策拖延症的深度患者，不管是什么市场，也不管是什么供需比，性价比之下，永远能找到不出手的理由。

2020年，忍受不了房屋老化，但是还咬着牙不买，因为房价太高，想挤泡沫；

2024年，利率合适了，房价也合适了，因为整体形势不好，相等形势转好了再出手。

问题是，如果形势转好了，买房容易吗？

2018年的时候形势似乎一片大好，那时候李沧北买个房，房价两万二三，你没关系还要交30万茶水费；现在形势确实不算太好，但是东李次新房已经到了两万线。

未来，土地供应更多，但是家门口的小区卖完了，你能跳出舒适圈，再加半小时通勤成本买房吗？

不买了，老房子一直住下去？老房子过了三十年之后，电梯、防水、下水都开始频频出问题，真能住着舒服？

到了不得不买的时候，要么价格如意房子不如意，要么房子如意价格不如意，人家在如意的价格时买的如意的房子，为什么要打折卖给你？

2024年，大势依然不会太好；

2024年，二手房还会不断地跌​；

2024年，买房赚大钱的理想还无法实现……

但是，我依然希望那些预算不多的改善族，一定要未雨绸缪，抓住五年内低价买准现房最后的窗口期，实现资产的理性配置或升级。

有一个温暖的家，你才真正拥有抵御艰苦岁月，看轻​人生起伏的底气。

而这个家，就如同世间很多事一样，很难绝对完美，只是相对完美的答案。​

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