今日上午，天津市规划和自然资源局官网公示了中海金江里地块项目建设工程设计方案总平面图。

该地块为中海于9月30日以总价20.04亿摘得，楼面价18193元/平米。

根据公示图显示，该地块分两期开发建设，共28栋楼，为洋房、小高层、高层产品，5层到26层到顶。

洋房12栋，除4、5、6号楼之外，其它9栋洋房全部带小院；小高层13栋，高层3栋。

根据地块技术经济指标表显示，该地块总用地面积79638.8平米，住宅建筑面积107580平米，其中一期522户，二期550户，共计1072户。

粗略估算户均面积约100平米。

该地块东侧规划安江里小学为该住宅项目的配套小学，小学规划建设用地面积约14580平方米，规划总建筑面积约15654平方米。

叠加河西区目前的教育形式，大概率猜测一下，该地块高层产品有可能出现80平米左右小户型，成为新梅江的上车“门槛”。

洋房或许会出现140平米左右的改善户型。

近几年来，中海在新梅江板块可谓“一家独大”。

从中海左岸澜庭开始，相继打造了中海寰宇时代、中海天空之镜、中海左岸源境、中海时光之镜。

金江里地块是中海在新梅江板块打造的第6个项目。

目前中海左岸澜庭已交付入住。

中海寰宇时代、中海时光之镜，均处于尾盘状态。

中海天空之镜，大概还剩20多套小高层。面积为143、169、208平米，均价4.6-5万/平米，精装现房。

中海时光之镜，在售面积为106、113、130、143、185、237平米，均价4.2-5.2万/平米，为小高层产品，预计2025年3-6月交房。

中海左岸源境高层、洋房均有在售。

高层，82平米总价280-320万，89平米总价320-360万； 洋房，91平米总价360-400万，105平米总价430-450万，125平米总价530-570万。 预计2024年4月交房。

除此之外，新梅江还有天津瑞府在售。一期为现房，产品兑现很圈粉。目前一期仅剩小高层169平米在售，总价760-780万。

项目二期，小高层、高层均有在售，预计2024年10月交房。