在充满不确定性的当下，越来越多人开始青睐现房。

原因无他，相比时隔多年才能到手的期房，现房品质可谓看得见、摸得着。没有虚无缥缈的营销承诺，没有患得患失的煎熬等待，一切所见即所得，给人带来实打实的放心与保障。

然而，寻得一处理想居所并非易事。在合肥，可供买房人上车的现房项目本就不多，如果再加上品牌、区位、配套等一系列硬性要求，好的选择就更加凤毛麟角了。

但是，少并不代表着没有！

近日就有一家主城刚改红盘引发全城热议。凭借国企护航的品牌光环、超出预期的交付品质，以及湖山花海的绝美区位，该盘俨然已是合肥人入手改善现房的不二之选。

没错，ta就是鸿博园。

正所谓「背靠大树好乘凉」。

楼盘品质如何，终究离不开强力的品牌支撑。

鸿博园的背后，是成立于2007年的合肥蜀山城市建设投资有限责任公司，其由蜀山区委、区政府直管，属于根正苗红的地方国企。

公开信息显示，蜀山城投旗下现拥有34家全资和控股子公司，其以“打造一流城市综合运营商”为使命，业务范围涵盖项目建设、科创孵化、乡村振兴、物业保安服务等多个方面。

截止2023年底，公司资产总额165.42亿元，主体信用评级AA。

可以说，在品牌这一块，鸿博园一出手就已经赢在了起跑线上。

不同于其他还深陷于资金泥沼的民营企业，以蜀山城投为代表的国企，除了自身实力雄厚之外，还拥有强烈的社会担当与长期的战略视野，因此在产品品质上，能给买房人带来天然的信心保障。

今年三季度，蜀山城投更是强势出击竞得同板块的SS202403号地块。该地位于董铺湖板块，自然资源丰富，生态环境优越，而且容积率仅1.2——显而易见，未来这里将规划为面向塔尖人士的叠墅、联排等墅类精品。

不难看出，在地产行业进入深度调整期的当下，蜀山城投无疑是楼市里那股最坚实的力量，不仅持续给市场带来了正向信心，也给合肥人注入了更多关于人居改善的希望。

鸿博园的优秀，当然不止于品牌光环。

项目自7月底开盘到12月中旬交房，虽然仅历时5个月，但早在入市之前，蜀山城投就已经开启了产品设计与工程层面的成本投入。这种稳健做派的背后，折射出了蜀山城投对于项目品质的严苛追求。

从最近流出的实景组图来看，蜀山城投也确实给市场带来了诸多惊喜，不管是园林景观、建筑立面、公区配套，还是地下车库等等，项目都做到了真正的品质无死角。

· 移步异景的实景园林

社区园林，是鸿博园带给业主的第一重惊喜。

虽然正值寒冬，但是小区里依然是一派绿意盎然、花团锦簇。行走其中，随处可见的草皮、灌木丛以及中大型乔木，如繁星点点洒落在各个角落，层层叠翠、状态饱满。

小区中轴之上还贴心设有景观回廊——晴日里，可在内部草坪之上来一场家庭野餐；风雨天也不打紧，带着孩子在回廊之下漫步赏景，亦是一桩悠闲雅事。

不止于此，小区遍布儿童活动场地、羽毛球场、健身休闲场地，不管是大人还是小孩，抑或是偏喜爱运动的大龄群体，你都能在这里找到契合自己的小天地。

· 贴心舒适的生活质感

从公区步入室内，则是另一番欣然光景。

小区外立面采用经典三段式设计，米白与深灰的色彩搭配，让整体建筑群添上了一重典雅与厚重。

楼栋一层则是不同主题的架空层，与社区园林无缝衔接，日常只需下个楼的功夫，便能就近享受园林之美与休闲之乐。

而在业主高频出入的电梯大厅与地下车库中，项目同样以精益求精的匠人心态，做到了预期之上的空间效果。徜徉其中，每一处细节都弥漫着赏心悦目的细腻质感。

开门入户，目之所及，整体户内格局异常敞亮。

室内精装标配新风系统、中央空调、地暖三件套，而且都是格力、威能等一线大牌。对比目前精装房约1.6-1.7万元/㎡的价格，项目性价比可谓诚意满满。

总而言之，不管是公区还是室内，鸿博园给业主带来的，是超出预期的品质惊喜。

震撼人心的，还有主城少有的顶级生态资源。

如果用一句话勾勒出项目的绝佳站位，那就是：「湖山间，花海旁」。

项目西北侧是董铺湖湿地，作为国家一级水源保护区、长三角最大的水源水质保护型国家湿地公园，董铺湖面积相当于约300个天鹅湖、约518个蜀西湖。

站在家中推窗望去，但见湖波氤氲、水天一线。

项目南侧则是占地约8500余亩的国家级大蜀山森林公园，同样推窗可见。作为合肥主城唯一的城市山体，这里一直是文人雅士的向往之地，周边负氧离子常年爆表，堪称“城市绿肺”和“天然氧吧”。

除此之外，项目东侧一路之隔还有总占地面积约3000亩、一年四季郁郁葱葱的四季花海。业主闲暇之时只需下楼，便能自由徜徉在四季长青的游冶胜地。

仁者乐山，智者乐水。

可以看到，整座鸿博园完全是在山湖花海的包裹之中。对于常人而言，这里是度假时才能开车奔赴的户外桃源，而对业主而言，只是推窗就能看见的“凡尔赛日常”罢了。

如此生态资源，堪称主城罕见。

若只看到了山水之乐，那么你显然低估了鸿博园。

项目地处合肥蜀山经济技术开发区，作为合肥市三大国家级开发区之一，这里是国家科学中心核心布局的重要区域之一，教育科研区、国家实验室区、大科学装置集中区三大科创策源地均位于此。

单单直线距离3公里左右的中国科学院合肥物质科学研究院，便汇集了科研院所60多个，国家大科学工程、重点实验室百余个，科教人才10万多名……

周边还有中国环境谷，科创中心，建筑企业总部基地等等，这里不仅遍布高知群体，而且各项生活配套亦堪称醇熟。

交通方面，小区2公里内直达振兴路地铁站、汽车西站及长江西路绕城高速入口，由此半小时生活圈内，可去往奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰等商圈，满城繁华举步可达。

教育方面，项目紧邻振兴小学与五十中东校（振兴校区），门口还代建公立12班幼儿园，全龄段教育资源一站式解决，孩子们自小就能享受优质的师资力量。

医疗方面，4公里范围内覆盖安医一附院高新院区、省妇幼高新院区等知名医院，ta们的存在，就是鸿博园业主们最坚实的健康保障。

生活在这里，处处皆是城市高级烟火。

—— 结语 ——

业内看来，这无疑是一次产品主义的胜利。

国企品牌护航、实景现房品质、山湖花海环绕、主城繁华配套，但凡集齐了其中三项标签，就已经称得上难能可贵。而鸿博园却是罕见的将其“一网打尽”，如此就显得更加可遇不可求。

据透露，目前项目在售户型面积段涵盖98-182㎡，精装售价约1.6-1.7万元/㎡，毛坯售价更是低至13999元/㎡起，基本上囊括了从刚需到改善的多元化生活需求。

有意向的朋友们请抓紧上车，毕竟这样超高性价比且无短板的鸿博园，一旦真的错过，就可能再也没有了。