文｜王二宝

众所周知，过去提到房地产，我们首先就会想到“房价上涨”、“赶紧买房”等字眼，可是现在完全不同。

“推迟”甚至“不买房”等观念，早已在我们心里烙印。

可是就在近期，专家却提出了不同看法，他9字直言：购买商品房正是时候。

对于原本就有购房打算的人群来说，这句话无疑就会让你们纠结不已，真的是这样吗？

在我看来，其实让大家买房最好的推动剂，从来都没有变过，就是房价上涨。

而就10月7日，《凤凰网财经》援引一位专家的话，让很多人觉得传递这样的信号。他是谁呢？他就是国家原房改课题组原组长孟晓苏。

据悉，在一次论坛上，他明确表示：

商品房和保障房应该“双轨并行”，如果是商品房购房者，现在是出手买房的好时候，难得房价在这么长时间的低迷。“

作为购房者的我们，想要判断对错，应当从两个角度思考。

第一、从心理角度，这个说法绝对是错误的，因为只要房地产没有复苏，房价就会接着跌，至少也是变相下跌。

我专门查阅了数据，全国70个重点城市新房价格下跌明显，直接从1月的33个暴增至9月的56个，也就是说八成的城市新房价格都在跌。

那么在购房者的心里，就会形成这种观念：只要现在买房，就肯定亏，谁劝买房就是骗子。

第二、对比过去，可以说当下是买房的好时机，因为利好措施确实太多了。

虽然按照中指研究院数据，在近两年里，全国百城新房均价始终都在16180元/平左右，并没有太大变化。

然而，随着贷款利率走低，特别是更有利于改善族的“认房不认贷”、刚需族的“取消限购”等政策的实施，其实也从侧面间接解决了很多难题。

就拿贷款利率来说，2021年首套房都达到了5%，而当下却只有4.7%。

贷款100万元，按照三十年还清，算下来能省掉27.5万元，月供也能少还近800元。

可问题是就算利率再低，在我们购房者眼里，刺激作用太小了，根本无法和房价下跌相提并论，因此自然就不觉得是买房的好时机了。

其实对于这个问题，真的是各抒己见，谁都有自己的看法，因此我的观点只供讨论，没有任何指向性建议。

首先，对于改善族来说，我认为买房是有道理的。核心原因就是他们不需要再次置换。

大家没有发现，现如今二手房挂牌量不断增加，近期有新闻报道，光是北京就突破了16.6万套，光是在最近一个月里，就新增了1.6万套。这说明了什么呢？

说白了，就是大家都想卖房，那么反其道而行之，改善不需要再次置换，确实可以考虑买房。

其次，对于刚需族来说，我的建议还是看迫切程度，原因有两点；一是房价不稳定，二是后期大概率需要置换。

在这种情况下，只要房价持续下跌就肯定会影响置换，毕竟只有先卖房才能拿到钱。

基于此，我对于孟晓苏专家的观点，盲目说对错才是不负责任，我们应该细分人群，就像高层提到的“因城施策”，其实道理是一样的。

当然了，还有一类特殊人群：刚改族。他们也需要换房，但前提也是先卖房，这就没什么好说的了，房子卖不掉，一切都白谈。

对此，你怎么看呢？

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