——山东明源云
山东地产6月报
前言
回看2023年上半年楼市，一句“先扬后抑”可谓非常贴切。小阳春一派欣欣向荣之后，楼市急转直下，再次回归平淡。政策端不断发力，LPR利率自去年8月来首次下调，山东城乡建设领域碳达峰实施方案印发，青岛发布楼市新政……
2023年上半年呼啸而过，那么上半年之末山东各城市具体表现究竟如何呢，一起通过2023年6月山东多城市房地产市场月报来看下！
2023年6月全国地产政策
全国
6月政策形势总结
●6月8日，多家国有银行再度下调存款挂牌利率，其中活期存款利率下调至0.2%，2年期定期存款利率下调至2.05%，3年期下调至2.45%，5年期下调至2.5%。
●6月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）自去年8月以来首次下调10个基点，下调后1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
鄂州、苏州等城市调整公积金政策，主要涉及提取公积金支付首付款、调整多子女家庭住房公积金贷款上限等举措。
江西、北京等城市瞄准二级市场，施行“带押过户”政策，北京还拟规定共有产权房取得不动产权证满5年可按市场价转让。
商丘、上海等城市针对保障性租赁住房持续发力，提出要增加保障性租赁住房地供给，打造多元化供应体系。
2023年6月山东地产资讯
山东
城乡建设领域碳达峰实施方案印发
省住房城乡建设厅、省发改委等5部门联合印发《山东省城乡建设领域碳达峰实施方案》，从绿色低碳城市建设、绿色低碳县城和乡村建设、提升建筑全链条绿色低碳发展水平等方面细化22条具体措施，确保到2030年实现城乡建设领域碳排放达到峰值。《方案》提出除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。
山东
调整公积金缴存基数
淄博、济宁、青岛等多地调整住房公积金缴存基数，于7月1日正式实施。其中淄博2023年度住房公积金缴存基数上限31533元，下限1900元；济宁月缴存基数最高不超过2022年度城镇非私营单位从业人员月平均工资的3倍，超过的按3倍执行；青岛调整后，单位和职工住房公积金月缴存额上限分别为3722元，比上年增加228元，增长6.5%。
济南
推行新建商品房购房款扫码缴存
济南市住房和城乡建设局网站发布《关于推行新建商品房购房款扫码缴存的通知》，决定在全市范围内推行新建商品房购房款缴纳“一房一码，依码缴款”新举措。通知要求，前期已通过测试的开发企业可通过“济南市房地产信息系统”下载信息确认单进行购房款扫码缴存。未进行测试的开发企业要尽快对接监管银行，配备符合购房款扫码缴存技术标准要求的POS机设备，完成测试工作。自7月15日起，全面实行购房款扫码缴存。
青岛
发布楼市新政，试点房票制
6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。其中提出，全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。以城市更新优化住房供给。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。
临沂
促进房地产市场平稳健康发展
为支持刚性和改善性住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，6月18日临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适当上浮销售价格。落实关于绿色建筑容积率计算方面的支持政策，采用装配式外墙技术产品的建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率。
淄博
公积金新政实施
6月1日，《淄博市灵活就业人员缴存使用住房公积金暂行办法》正式实施。《暂行办法》规定了灵活就业人员缴存住房公积金条件。凡年满18周岁未满法定退休年龄，具有完全民事行为能力，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的人员，在淄博市以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴费的，均可以申请缴存住房公积金。《暂行办法》的出台，实现了淄博市住房公积金制度全覆盖。
烟台
发布三年行动方案，涉及房地产领域
烟台市人民政府办公室印发了《烟台市加强高质量市场主体培育工作三年行动方案（2023-2025年）》，确定2023—2025年连续三年开展市场主体培育年活动，重点抓好“十个一批”，夯实烟台高质量发展根基。其中在培育壮大一批建筑和房地产业市场主体章节中提出，到2025年，建筑和房地产业市场主体突破6.5万户，其中总承包一级（甲级）资质以上企业达到100户，二级以上房地产开发企业总数达到470户。
2023年6月山东商品房销售数据
01
济南
6月份济南市新房成交量和成交均价同比环比均下降，供应量同比下降环比上涨，市场整体呈现供小于求态势。新房供应42.88万㎡，环比上涨21.19%，同比下降63.4%；成交41.81万㎡，环比下降51.72%，同比下降60.23%；成交均价16695元/㎡，环比下降2.15%，同比下降0.18%。其中，历城区占各区供求量首位，成交量占比七区总成交量的31%。
02
青岛
6月，青岛商品住宅新增供应102.5万㎡，环比上升40.03%；成交193.1万㎡，环比上升117.82%；成交均价13951元/㎡，环比下降8.64%；全市商品住宅存量1674万㎡，去化周期保持在17个月。
本月胶南市供应最多，其次为黄岛区和城阳区。从成交来看，本月为年中大促，且郊区多项目集中网签，成交量暴增，拉低整体均价。
03
济宁
6月济宁商品住宅量价齐升，但成交表现较弱。新增供应14.11万㎡，环比增加0.93%；成交14.59万㎡，环比下降7.52%；成交均价10635元/㎡，环比增加5.92%。
04
聊城
6月，聊城主城区网签1900套房源，环比减少330套（5月为2200套）其中，住宅用房共724套，商业用房27套，办公68套，其它（车位、储藏室等其它房屋）为1081套。从区域网签数据来看，网签量最多的为东昌府区，共958套，其中住宅用房361套，商业12套，办公53套，其它532套。
05
烟台
6月，烟台主城区商品住宅量升价跌，供应21.56万㎡，环比上涨13.11%；成交面积29.17万㎡，环比上涨38.19%，供求比为0.74；成交均价为11729元/㎡，环比下降2.77%。
06
泰安
6月泰安商品住宅新增供应10.44万㎡，环比增加171.6%；成交13.34万㎡，环比增加78.37%；成交均价8767元/㎡，环比下降8.45%。
07
潍坊
潍坊市区商品住宅新增供应15.9万㎡，同比下降15.8%，环比下降39.7%；成交41.9万㎡，同比增长19.8%，环比增长55.3%；成交均价约7470元/㎡，同比增长1.2%，环比下降5.8%。
存量房方面，截至6月底，潍坊住宅市场在售存量462.4万㎡，同比下降17.4%，环比下降5.3%，去化周期约为13.8个月。
08
东营
6月东营商品住宅新增供应10.59万㎡，环比减少29.07%；成交13.6万㎡，环比增加6.25%；成交均价8240元/㎡，环比下降2.09%。
09
菏泽
6月份，菏泽城区商品房备案共1850套（20.99万方），其中包含商品住宅1517套（18.65万方），两项数据相较5月份均有所上涨，分别上涨28.92%、32.61%；普通住宅成交均价为6625元/㎡，相较5月份下降了143元/㎡，处于小幅下调的状态，这与主城区新房供应不足、其他城区成交占比提高有所关联。
10
威海
2023年6月，威海商品住宅供应11.44万㎡，环比上涨188.16%（上月为3.97万/㎡）；成交10.11万㎡，环比下降8.51%（上月为11.05万/㎡），均价11177元/㎡，环比上涨2.32%（上月为10924元/㎡）。
1-6月，威海商品房市场成交金额约61.93亿元；供应33.24万㎡，成交55.94万㎡；成交均价11070元/㎡。上半年市场整体表现较为一般，2月小阳春后归于平淡，年终冲刺期也未见较大起色，下半年房企将面临更大的业绩压力。
11
临沂
临沂6月住宅市场表现相对平稳，新增供应小幅缩减，成交量及成交价格小幅上涨。数据显示，6月临沂商品住宅新增面积9.9万㎡，环比下降3%，同比下降19%；成交面积5.6万㎡，环比上涨1%，同比下降45%；成交均价10358元/㎡，环比上涨4%，同比上涨1%；住宅整体存量为139万㎡，已推库存去化周期为13个月。
12
淄博
2023年6月，淄博商品住宅供应面积12.02万㎡，环比减少40.07%；成交面积20.82万㎡，环比增加6.27%，成交均价8698元/㎡，环比下降2.47%。
2023年6月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2023年6月，山东各地市除青岛、枣庄外均有土地（仅指涉宅用地、商服用地）出让，共成交166宗，揽金185.51亿元，总出让面积389.83万㎡（上月为278.75万㎡），环比上升39.84%；总建面753.24万㎡；国有控股企业拿地占比51%。其中涉宅用地99宗，商业用地67宗。
土地出让金方面，济南位列第一，共揽金53.83亿元；聊城位列第二，揽金24.07亿元；第三名为德州，揽金16.92亿元。
涉宅用地方面，出让宗数环比上月（99宗）持平（本月99宗），均为招拍挂出让。济南、聊城、威海位列前三，其中济南总出让面积63.23万㎡，建面129.76万㎡（20宗）；聊城总出让面积40.62万㎡，建面97.75万㎡（10宗）；威海总出让面积34.68万㎡，建面70.48万㎡（21宗）。
国有控股公司与民企平分秋色，拿地数量分别占据50%与49%，剩余1%为合资地块。
整体来看，相比上月，6月楼市略微回温，半数城市成交量上涨，青岛上涨明显。但在成交均价方面，由于郊区板块备案量增加、节假日/年中大促等因素的影响， 济南、青岛、烟台等8座城市成交均价均有所下降。
土地市场方面，相比5月，土地出让成交面积环比上升，涉宅地宗数与上月持平，商服用地有明显增加，但底价成交仍旧占据主流地位，少量地块微溢价成交；国有控股企业成为拿地主力军。值得一提的是，日照于本月重启土拍，虽是底价成交，但起拍价便已突破片区天花板。
上半年楼市在经历了短暂的回温后迅速回归低温常态，给下半年楼市笼罩上了重重迷雾，预计房企下半年将面临更大的业绩压力。
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