很多老板购置房产时都在纠结是使用公司名义购置房产，还是使用个人名义购置房产（老板个人不差钱）？从财税角度来看，给出以下几个方面的建议。

1、 从公司经营规模上来看

公司购置的房产，反应在公司资产负债表上，可能造成资产规模突然增加。若公司近几年销售规模一致维持在500万元以下（小规模纳税人），公司购置房产可能会造成规模突增、可能造成公司向股东借款，被税务质疑存在账外收款的嫌疑。公司购置房产，还要考虑资产总额是否超过5000万元，否则不再适用小微企业政策，企业所得税税率从5%上升到25%（高新技术企业所得税税率为15%）。

建议：若资产规模已经超过5000万元的企业，可以考虑公司购置房产。

2、 购置时抵扣进项税的规定

（1） 个人购置房产：无法抵扣进项税。

（2） 公司购置房产：

² 需要考虑对方是否可以开具增值税专用发票？

² 购置房产的公司是否可以抵扣进项税？小规模纳税人不能抵扣进项税；专用于福利或者简易计税方法计税项目、免征增值税项目的房产不能抵扣进项税。

建议：若购置房产的公司是一般纳税人，购置房产取得增值税专用发票可以抵扣进项税的项目，优先考虑使用公司购置房产。

3、 持有期间房产折旧抵税政策

（1） 个人持有房产：房产折旧与个人所得税没有关联，否则哪些“房姐”“房爷”就不用缴纳个税了。

（2） 公司持有房产：房产最低折旧年限为20年，按直线法折旧可以税前列支。

建议：若购置房产的公司在稳定或上升期，每年利润为正数且需要缴纳企业所得税的，公司购置房产可以折旧抵税，优先考虑使用公司购置房产。

4、 持有期间房产税、土地使用税的缴纳政策

（1） 个人持有房产：个人所有非营业用的房产免征房产税，免征土地使用税。现实情况，个人持有的房产对外出租时不缴纳房产税，或者房产税由承租方承担。

（2） 公司持有房产：

² 自用房产，按照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳，税率1.2%；

² 出租房产，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

² 每年按期缴纳城镇土地使用税。

建议：需要确定购买房产的用途，如果购买房产主要用于出租的，优先考虑个人房产。

5、 持有期间融资助力的比较

（1） 个人持有房产：个人房产申请信贷相对容易，信用评估简单；利率相对较低，个人房产抵押经营贷款比企业贷款低1～1.5%。

（2） 公司持有房产：房产抵押贷款影响因素较多，比如公司盈利情况、财务报表数据，存在不确定性。现实情况，公司贷款一般需要追加老板个人担保。

建议：在房产抵押融资方面相差不大，即使个人房产经营贷，也需要一个公司主体；在产权风险隔离方面也没区别，因为都需要老板个人房产担保。

6、 房产出售时的税费政策

（1） 个人出售房产：在个人所得税、增值税和契税方面都有优惠政策。比如出售住房免征土地增值税、印花税；对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税；满五一的住房，免征个税；个人出售住房，契税减半；个人换购住房，个税和契税特殊优惠政策。

（2） 公司出售房产：需要计算缴纳增值税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税（有可能涉及）；出售房产的资金归公司所有，不能所以提现到老板私户。

建议：如果购置房产用于投资，短期持有计划变现的，优先考虑个人购置。

老板计划购置房产，是以公司名义购置还是以老板个人名义购置，不可一概而论，需要综合考虑，提前规划。