西安第七届丝博会结束不久，各区纷纷晒出签约成绩单，其中曲江新区丝路文化商业综合体项目签约明发集团，甚至传言明发联合南京德基进驻曲江，是真是假？
了解的人都知道，南京德基可是全国商业界的天花板，而同样作为南京的“黑红商业”明发，也不得不提！今天就聊聊德基和明发！
NO. 1｜壹
超西安SKP两倍南京德基
进驻曲江，内部人士已否认！
前几日，第七届丝博会结束后，各区招商引资项目集中签约很是热闹，曲江新区3组11个项目签约345亿元关注很高。
据公开资料显示，已经签约的项目有华发西北总部项目、明发集团丝路文化商业综合体项目、金茂曲江文化金融总部项目、中大国际文化中心项目、英雄联盟职业联赛城市主场运行项目等。
其中，明发集团进驻曲江CCBD商业综合体项目备受关注，并有传言明发联合南京德基进驻曲江CCBD，南京德基将操盘运营曲江CCBD南区商业项目。
图源：西安房地产产品力爆料截图
要知道德基可是全国商业顶流，2022年销售额高达210亿，全国商业销售额第二，是西安赛格、西安SKP的2倍多，这种商业巨头如果能够进驻西安，对西安市民来说确实是美事一桩。
图源：公开数据，房博士整理
但从官方消息来看，却只是签约了明发集团，并无官方透漏德基进入西安的信息。
房博士第一时间联系到了南京德基内部人员，得到的反馈是：没听说过，不太可能！“关于明发联合德基进驻曲江”传言被德基内部人员否认！
同时，从沟通中也提到了德基不可能联合明发的几大理由：
①德基不可能联合明发，更别说明发联合德基，在南京不会，在西安也不会；
②德基当下精力放在南京新街口德基三期和河西德基广场项目上，暂时无暇其他；
③德基定位高端，2022年销售额全国第二，而明发主打明发广场则定位中低端；
④明发在南京、合肥、无锡有着太多“黑历史”，商业开发和运营成绩差，被戏称为城市的“毁容师、翻车王”，项目烂尾、空置、经营瘫痪…这样的标签数不胜数。
为什么德基如此受关注？
德基广场定位高端商业的综合购物中心，超过95%的一线奢侈品牌均已入驻，囊括了奢侈品、珠宝腕表、国际化妆护肤用品、时尚服饰、进口超市、高档婴童服饰、高端家电、环球美食中心、国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公等业态。
南京德基广场外部实拍
德基广场也是南京最顶级的商业代表，南京本地人、外地游客很多都慕名前来，尤其是德基花500-2000万打造的“网红厕所”，更是成为很多网红达人打卡地。
南京德基广场内部实拍
而目前西安高端商业主要集中在SKP、赛格、中大国际等，对曲江而言在高端购物中心这块确实是空白。
目前已有西安大悦城、曲江银泰城、芙蓉新天地、龙湖西安曲江星悦荟、以及即将开业的华润万象城，标志性建筑“生命之树”未开先火已经走红，已经说明了曲江对高端商业的需求，也难怪大家如此期待德基进驻了。
总结：基本可以确定德基不会联手明发进驻曲江，但这并不排除德基会单独进入西安，所以对于德基我们还是应该抱有积极的态度，说不定会有惊喜！
NO. 2｜贰
城市“毁容师”明发集团
单入曲江，未来商业落地或不乐观？
明发集团本次牵手西安，最受关注的还是它的商业综合体项目以及未来落地的商业。但从明发在南京开发和运营的商业来看，并不乐观。下面我们来看一下明发到底是一家什么样的企业，实力又如何。
明发集团成立于1994年，港股上市企业。2002年，明发集团南京房地产开发有限公司成立，转战商业地产开启发展的新模式。2009年，明发集团设南京为总部，随后，以南京为核心开始全国化布局。以商业地产、住宅地产、酒店经营为主要业务。
目前在南京商办项目有明发铁心桥G44地块、明发新城天街、明发外滩广场，住宅/公寓项目有明发滨江新城、明发财富中心、明发阅山居、明发城市广场、明发银河城等等，从目前明发在南京开发、在建的项目来看，明发还是一家非常有实力的企业。
那前面为什么又提到不看好未来明发西安落地的商业呢？那是因为明发在南京的已交付的标杆商业表现让当地人都很“绝望”，城市“毁容师”就是当地人对明发商业的评价。来看看明发集团南京开发的几个代表商业项目，或许你的期待就会破灭。
南京南站明发广场，作为明发集团在华东地区最大的商业地产项目，总面积超过42万㎡（远超西安在建最大商业宜家荟聚32万㎡），背靠亚洲第一高铁站——南京南站，也是南京南站北广场附近最大最早开业的商业广场。
曾因紧邻南京南站以及地铁1号线、3号线等概念，在销售之初曾出现“一铺难求”的盛况。
然而，自2011年开业以来，优越的位置、便利的交通并没有给明发商业广场带来人流，而其却因空置率过高、业态杂乱而始终饱受诟病。
在南京本地，被戏称为“城市毁容师”、“毁了这座城”，甚至有人建议拆了重建。商业广场甚至充满了餐饮外卖、小摊贩、网约车公司、简易晾衣架、宾馆公寓等，开发商曾经引以为傲的巨型摩天轮大船停运，所谓的地下“威尼斯水系”成了臭水沟，商场内部扶梯几乎停运，公共设施没人维护、屋顶掉落，部分墙面石材破损，处处流露出“破败”景象。”从现场萧条景象可知，经营是有多差。（可查看现场实拍图）
明发商业广场11月29日实拍
大量商铺关店、出租、催费、墙皮脱落、电梯停运、流动人口住地、鬼城......这些都是明发商业广场最真实的写照！简直令人唏嘘，不敢相信如此地段商业运营却是这般结果！（可查看现场实拍图）
明发商业广场11月29日实拍
从南京当地了解到大致原因如下：
①设计不合理，就拿商场内部来说，楼道狭长昏暗，第一次去明发广场的小伙伴多半要绕晕。
②整个商场业态上杂乱无章。包括有外卖餐饮、宾馆、装修公司、培训机构、物流公司、茶叶店、网吧、电子商务公司、影院，以及各类工作室等，简直就是个大杂烩。
③明发操盘商业的能力不足。如此核心地段的商业，竟如此不堪。
除了明发商业广场之外，号称南京江北“十大地标建筑”也是“亚洲第一高的垂直森林”江北明发财富中心的部分商业。曾规划包含100米五星级酒店+高200米写字楼及由意大利团队打造，据称档次优于德基的顶级购物中心。
垂直森林是明发财富中心的商业部分，项目原定2018年完工，然而施工进度却是一再滞后，疫情之后更是直接停工了，一度被人怀疑项目已经烂尾。
2017年由扬子国资拿下，计划2018年开工，2022年建成并投用！但截止到2023年，明发财富中心酒店、公寓、办公、商业等业态，目前均未开业，真可谓坎坷曲折！
（明发森林城市设计方案）
其实远不止南京明发，无锡明发商业广场，2006年开工后也经历烂尾，最后由悦尚奥特莱斯接手投运；合肥明发商业广场，总建36万㎡，2019年时被当地媒体形容“建成9年空置9成”，截止当下，依然是空置率非常高......
看到这里，都开始怀疑，明发商业真的靠谱吗？
NO. 3｜叁
明发住宅开发
同样投诉维权负面问题多
前面提到了明发商业的问题，简直是绝了。住宅又能好到哪里去呢，事实也确实如此。虚假宣传、货不对板、殴打业主……明发住宅交付同样令人堪忧！
明发国际中心2021年交付时，明发国际中心的业主们拿到交付通知书，表示项目已通过有关质检部门的竣工验收，具备交付条件，将于1月28日开始交付。收房时，业主发现交付的房子与开发商所承诺的相差悬殊，货不对板。
明发国际中心的业主称：当时开发商宣传的是民用水电，预留有燃气管道，挑高有4.8米，收房的时候并未兑现。
除此之外，以为交房问题纠纷，明发国际中心、明发财富中心、明发滨江新城、浦口明发城市广场多次爆出明发殴打业主。
翻开人民网留言投诉，关于明发的投诉多达数页。明发滨江新城，业主因为房子漏水多次投诉并没有得到解决。
桥北明发，物业管理混乱，小区道路，绿化杂乱，楼道瓷砖脱落，物业和街道利益捆绑等问题。
明发锦绣银山，业主投诉小区电梯故障继续运行，物业通知不显眼，存在安全隐患。
明发银河城，购房者投诉销售过程中开发商存在误导销售。
看了上面这些投诉，明发在南京大本营的质量、口碑、服务都如此，更何况落地西安呢？
结语：不管是住宅，还是商业，西安都拥有非常强竞争力的产品业态，西安人民更期待的应该是“德基”这样的商业进入，而已签约的明发，能否撕掉“毁容师、翻车王、烂尾、空置、鬼城...”标签，西安将如何交卷，我们拭目以待。
