重磅消息，合肥首套房、二套房房贷利率暴降，全部为3.45%！

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具体情况如何，一起来看：

NO.1丨壹

合肥首套房、二套房利率暴降

终于来了！

合肥房贷利率正式下调，首套、二套房全部下降！

现在利率为：下调50个bp，首套、二套均为3.45%！

本站摸底合肥20家主流银行，基本已经执行，并且售楼部、各大中介公司，已经在通知客户，按照新利率执行。

首套房降到3.45%，这并不让人意外，此前我们预测就是这个数值。

但是二套房，也降到3.45%，这可真是让人意外。

这就意味着，首套房的界定，甚至取消了之前新政的区域限制，只要有钱、只要你买，就给你算首套房。

而此前合肥二套房利率是4.15%。

4.15%直接降到3.45%，其中差距有多大？

我们以贷款200万，30年周期，等额本息来算：

利率4.15%，月供9722.07元，利息149.99万。

利率3.45%时，月供8925.17元，利息121.3万。

前后，直接省了28万利息。

至此，在利率方面，此前所有买过房且仍在还款的，全部站岗。

NO.2丨贰

此外，让利给购房者的，不仅是房贷利率，还有买房中介费。

今早，贝壳找房表示，此次房展会期间，用户购买贝壳找房合肥站合作新房住宅项目，在原有补贴基础上，贝壳再补贴一万元（税前）。二手房方面，房展会期间，购房者只需支付合同或成交总额1%的中介服务费。

中墅地产也表示，房展会活动期间，凡是该公司加盟门店居间成交的存量房，买卖双方中介服务费2%的基础上给予五折优惠，即买卖双方合计佣金1%。新房方面，在原有补贴基础上，中墅再补贴一万元（税前）。

本次大型惠民消费季将于5月23日在合肥骆岗公园主广场进行，届时，合肥轨道交通、合肥公交将提供全方位交通出行保障，908新媒体也将随时为您带来最新消息。

并且，昨天官方通知，骆岗惠民消费季的细则也出来了。

合肥市多部门联合多家房地产开发商及经纪机构在骆岗召开5.23~5.25大型惠民消费季协调会。

1、新房让利不低于3%

多家房企表示，在原有优惠的基础上，为此次惠民消费季推出特价房源或不低于3%的让利。

2、首套房认定再放松

原先以区县、开发区为确定单位，现在通通放开。比如包河有房，在滨湖新区买房也算首套，享受首套房对应优惠政策。

新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴。6月30日之前购房，以上补贴在网签时一次性到位。

3、购房补贴

根据安排，6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度。7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现。

NO.3丨叁

合肥部分县（市）区将发布调整优化房地产政策措施配套细则

据908新媒体消息，稍早前《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》中提及“各属地结合辖区实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区域进一步提高补贴标准。”按照相关指引，合肥部分县（市）区细化政策也将陆续发布。

肥西县相关部门表示，该县制定的调整优化措施将更有力度，措施配套方面也会更充分更全面。

肥东县相关部门表示，该县制定的调整优化措施将充分结合肥东实际，发挥优势，满足群众多元化住房需求，相关措施将尽快发布。

数据统计显示，《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》发布后，上周末合肥各楼盘咨询到访量较工作日上涨60%。相关人士表示，合肥今日进一步明确了补贴一次性发放的时间节点为6月30日，开发商会依据此时间节点制定对应的销售政策，需要购房的市民可关注此次大型惠民季活动，把握住相关时间节点。

NO.4丨肆

合肥何时能执行商转公？

当前合肥购房利好几乎已出尽，那么，对于商转公政策，合肥详情如何呢？

虽然目前官方还未发布消息，那后期合肥公积金贷款利率是否有下降空间？“商转公”是否会跟进呢？这也是公众目前较为关注的问题。

自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行，如果想实施房贷“商转公”政策，必须要等到个贷率低于90%以下才行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

不过，2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策！

今年以来，限购、限售松绑，降利率、降首付等政策不断，进一步激活房地产市场。目前来看，仍有进一步放松的趋势，给“商转公”的到来创造条件。

当前公积金额度已调整：

一是当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原55万、65万元上调至100万元。

二是借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原45万、55万元上调至70万元。

三是符合政策的多子女家庭购买首套住房，夫妻双方按规定正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由原75万元上调至120万元；单方按规定正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由原65万元上调至84万元。

住房公积金利率也已下调至2.775%！

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

原公积金利率表：

未来，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也不是不可能。