近日，财政部官网公布了《2024年城市更新行动评审结果公示》，西安等15个城市成为首批中央财政支持的城市，而且还明确规定了补贴标准和支持范围，其中，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。
这笔钱用来干什么呢？
主要用于城市地下管网更新改造、污水管网全覆盖样板区建设、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造。
政策一出，西安多个改造项目迅速行动，有了最新进展。比如，连发三次公告，拆了一年还没拆掉的20年庆安建材市场正在封闭门面房，至此，这个商户一直坚守的市场终于拆掉了，为此，房博士第一时间前往实探！
01
这次真的彻底再见了！
西郊20多年地标正式拆除
庆安建材市场，陪伴西郊人整整20多年的，西郊主城区最大的建材市场，且是二环仅存的最后一家，这次是真的拆了！
事情是这样的，就在近日，房博士发现西郊庆安建材市场正在拆除中，商户已全部撤离，推土机已进场，沿街门面房已全部封闭，现场建筑垃圾一片......房博士第一时间前往实探。
图|已经封闭的门面房
图|庆安建材市场内部拆除现场
图|大门口实拍（推土机已进场） 图|大门口实拍（推土机已进场）
至此，这个连发三次公告，商户强烈抵制，拉锯1年都没有拆掉的建材市场，就这么无声无息的成为了历史。
辉煌了20多年，如今在航拍镜头下，脱掉了外衣的建材市场满目苍凉，孤零零的矗立着，让人不舍，但也欣慰。
图|拆除前航拍图（4月拍摄）
图|拆除现场航拍图（7月拍摄）
去年没关掉，今年3月份没关掉，今年6月份没关掉，就在7月却悄悄关掉了，要知道，当时所有商户一致都说谈判结果是9月份关闭，看来是提前谈妥了。
详情可点击查看：
6月实探：门牌已摘！刚刚！西安又一大型市场宣布6月12日关闭解散！
4月实探：太突然！西安又一大型市场宣布清场关闭！原址将……
关于这次拆除，好多西郊人一致认为要拆掉，西郊城市界面太差了，真的需要好好整改一下。
除了关注市场，也需要了解楼市交付情况，2024年这些小区将交付，名单如下，感兴趣的可回复【2024交房】领取。
02
城市更新大势所趋
西郊彻底要巨变？
随着城市发展，曾经的工业区如今成为居住区，在这个这个趋势下，建材市场、物流中心外迁外是大势所趋，占据主城区的庆安建材市场必定要拆，虽有不舍，但是已成必然。
对西安来说，这次城市更新，作为首批试点城市，12亿的真金白银支持，必将彻底焕新主城区的活力，尤其是号称西安城市界面最差的“西郊”，或许将成为重点改造区域，这意味着西郊彻底要翻身？
所谓城市更新，是对城市中某一区域进行拆迁、改造和建设，作为老牌主城的莲湖区，已明确要打造“国际化大都市核心城区”。到2035年，全面建成品质、活力、韧性、多元的国家中心城市典范城区。
图|莲湖区新一轮空间规划及功能分布
最新规划中，我们发现，莲湖区明确将打造“三轴、三带、四片、四心”的城市空间结构。
四心：大庆科创核心、土门商贸核心、古城文化核心、大庆宜居核心。
四片：创新活力驱动区、历史文化传承区、都市产业聚集区、品质宜居示范区。
而在当年以电工城著称的土门片区，则定位为“创新活力驱动区”。未来，这里将形成“大庆科创核心”和“土门商贸核心”的双核驱动格局。
而庆安建材市场就处于土门商贸核心区，地段非常优质，临近二环，交通相当便利，人流量可观，也是大土门改造中重要的一个环节。
未来，该片区土门新华市场据说也要拆迁改造，详情可查看《突发！西安又一大型市场要拆！去了一看竟然.....》
在“政府+企业+市场”等多方共力推动下，这里的“拆迁改造”模式释放主城区优质土地，成为“城市更新”的关键力量。比如，土门片区的西安利君制药厂已经拆迁，华发利君联合摘地改造，在建华发利君都荟城央品质小区。
回溯过往，作为莲湖区城市更新中重要一环的大庆科创核心区，已有西安西站撤离腾出土地。
图|西安西站实景图
西电集团之前也发布了《关于全资子公司土地收储搬迁的公告》，之后，便快速进入拆迁阶段。
2024年4月7日，西安市人民政府官网发布《西安市大气污染治理专项行动2024年工作方案》，明确了西电集团旗下5家公司具体的搬迁时间，具体如下；
注意，以上提到的搬迁，均为西电集团旗下核心骨干企业，这一次搬迁，西电集团撤退的十分彻底。
拆迁，每一步都是难题，因此，此次庆安建材市场的快速拆除被视为大土门改造的一次重要突破！
总结：城市更新，最重要的目的之一就是老旧改造，而西郊片区作为厂房、家属院、老市场最多的区域，未来将会有越来越多的老旧项目加入拆迁和改造。
03
不破不立!
华发/富力等先驱者 未来价值水涨船高
不破不立，有拆就有生，每次拆与建的过程，都像是一场蜕变，旧的不去，新的不来这就是城市更新的必经之路。
这些老市场的拆迁，不仅腾出了大量的优质土地用来开发，还有区域的商业、消费、场景即将焕然一新。
对区域楼市来说，也是一种利好。
土门的改造中，富力开远城率先走出一步，虽然面积只有土门区域改造的1/128，但地标作用非常突出。
2019年，在完成安置房建设后，开远城正式面世，赶上西安房价上涨期，小地块首开，备案均价16961元/平，很快售罄。
很长时间内，城西无房可卖，周边“土著”居民买房必看富力开远城。
直到华发·利君｜都荟城央的面市，项目凭借更优质的地段和过硬的产品力，直接吸引了大批购房人，几乎逢开必摇。
华发·利君｜都荟城央，就是之前拆迁的利君集团的老厂房腾出来的地块，该项目由华发、利君两大实力企业联手打造，占地约130亩，容积率2.8，地段优越，位于高新北门户，紧邻二环，拥有成熟的交通、教育、商业医疗等资源。既可以承载高新外溢人群居住需求，又可以享受高新一期、二期发展红利，成为当下的网红盘。
图|在建的项目工地
项目自身配建一所幼儿园，南侧约500米是西安市莲湖第一学校，东侧约500米便是远东一小(老牌学校，历史地位高)，北侧约500米是远东第一中学(省级重点学校)。
另外，项目2#、9#、12#楼即将开盘，建面99-143㎡，均价17915.43元/㎡，据说开盘还有优惠。
如今华发、富力，抢先一步占据板块核心地块，未来富力开远城和华发·利君｜都荟城央二手房有很大的溢价空间。这样的例子在国际港务区已有先例，比如华润和绿城作为港务区的先驱者，如今二手房业主躺赚。
二手房方面，庆安建材市场周边主要以老旧小区为主，比如庆安南门小区、新西钢小区等多个老旧小区，均价都在1.1-1.5万/㎡为主。这些小区估计不久的将来也是老旧改造的主力。
