摘下口罩的第一个长假，全国人民肾上腺素被点燃。

根据朋友圈发来的一手线报，高速路上“堵”出了人间百态，趵突已看不到泉！外滩也看不到滩！

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本以为，今年的十一楼市会被“旅行分流”，探盘小编将与售楼员同病相怜——没有热点。

毕竟往年节前一周，各大项目在票圈宣传“降价、促销”的戏码，今年并没有火热上演。

但实际是，有的新房项目从你下车开始到售楼处这短短几百米的距离，就已经进入了“几波势力”的范围。

“姐，这项目找我优惠高”

“姐，看那项目我可以车接车送”

“姐，您看看这个，比那个更合适”

……

天津今年的十一楼市，主要呈现两大特点：一是“全新盘”刷足了存在感，二是安全性、实用性高的老盘依旧经典。

南开、海教园三个纯新盘首开、加推

先说南开区鹏飞学苑，假期被这个项目刷屏了，直到节后上班第一天还有人在票圈打卡。

项目现场实拍图

项目首开1、3、7三栋楼，户型为78-120平米两至四室。

据调研统计，假期8天认购将近100套。78平米总价290万起，85平米330万起。

在豪宅林立的南开区，价格属实“亲民”。

“南开+新产品+九年一贯制+合理价格”四重优势，让南开鹏飞学苑提前预定2023年爆款席位。

海教园在保利西棠和煦、中铁建花语天宸两个纯新盘的加持之下，楼市人气也十分火爆。

保利西棠和煦为纯洋房低密社区。

项目9月底首开14-16号楼，节前就已经积攒了部分人气。

十一期间又加了把火，推出了1、3号楼，整体销售成绩也很可观。

项目现场实拍图

目前14号楼的114平米、15号楼的130平米户型均已售罄。新加推1#和3#，仅剩十余套。

价格方面，89平米户型均价约18000元/平米，114平米户型均价约20000元/平米，130平米户型均价约20000-21000元/平米。

中铁建花语天宸在双节期间拿下1.6亿的好成绩。

10月4日，下午2点半左右，小编到达项目临时售楼处现场，目测有6-7组购房者，交谈区域坐满了人。

项目现场实拍图

项目由洋房和叠拼产品组成，洋房为87、108、130平米三种户型，均为三室。该项目销售顾问表示，目前108平米户型只有1楼和2楼，130平米也只有2楼、3楼、4楼可选择。

87平米（不通地库）均价在18000-19000元/平米，108、130平米（通地库）约21000元/平米。

叠拼产品方面，上叠132平米，带露台和北院；下叠162平米，带南院和地下室。

海教园因“教育”而一直被市场关注，新房存量消耗殆尽之后，一度拉响库存警报，保利、中铁建两项目携带新产品入市之后，形成了有效供应。

特惠老盘，主打一个性价比

河西新梅江天津瑞府节前一天推出40套特惠房。104平米370万起；140平米450万起，带装修并送车位。

据调研统计，这批特惠房基本售完。

目前无论是陈塘庄还是新梅江，小高层价格都在4万及以上。

对比之下，天津瑞府这波特惠房性价比超高，而且还带装修。再加上一期已经交付的产品，业主很买账。

瑞府还有继续“红”下去的本事。

河北区准现房中海十里观澜假期8天认购50多套。

96-143平米户型276万起，送装修补贴及车位。

项目原定于明年4月份交付，已经提前到今年年底，园林已经实景呈现。

中海十里观澜的市区地位，不到3万/平米的价格，叠加已开通的地铁、教育资源，属实抗打。

河东路劲太阳城心逸地块为现房，节前推出一批顶底特惠，153万/套起，与日常均价相比，确实便宜不少。

据销售介绍，目前整个心逸地块还有100来套现房，清盘速度较快。

九年一贯制保证了学区确定性，现房保证了安全性，路劲太阳城一直是河东区的流量密码。

项目现场实拍图

相比于偏刚需的路劲太阳城，龙湖海河砚熙台扛起了河东改善大旗，从开盘一直火到现在。

在9月29日-10月2日，是全国楼市疲软的低温阶段，龙湖却走出了不一样的行情。

9月29日也是中秋节当天，小编下午3点半抵达售楼处，现场十来组洽谈当中，大部分都是拖家带口，现场一片火热。

项目现场实拍图

之后几天更是人满为患。据克尔瑞数据统计，假期8天，龙湖海河砚熙台来访456组，双节期间热销1亿元。

项目现场实拍图

全新盘蓄势待发，业内认购火爆

假期期间，编辑组还探访了市场上关注度较高的新项目。

一个是位于西营门城市更新的绿城桂语映月，一个是南开中医药大学地块的体北金茂府。

绿城桂语映月今年新补缴了土地出让金，彻底变为了商品房住宅属性，产权也从今年开始算起。

这个项目可以说是西营门城市更新确定之后第一个亮相的产品，分三期开发，共27栋楼，是1600余户的超级大盘。

绿城桂语映月效果图

小编10月6号中午12点左右到达项目售楼处，探访期间来访客户不断。

项目预计本月中下旬首开2、5、16号楼，户型为82-130平米户型，放风价25000元/平米。

根据以往经验，实际开盘价要比放风价低。

预存2万即可排卡。据调研统计，目前已排卡100组左右。

金茂从拿地那一天起，就已在全城注目之下。所以，双节假期的探盘，体北金茂府必不可少。

体北金茂府可以说是走在了天津产品前前列！

绝不是落地窗、铝板的简单叠加。

项目共28栋住宅，产品包括25-26层到顶的高层、15-17层到顶的小高，以及11层到顶的类洋房。

户型方面，所有户型均做了大宽厅，建面约128、143、169平米的户型，南向面宽分别约12.7米、13.15米、15.3米。建面约189平米的户型有两种，南向面宽能达约17.0米。

236平米的类洋房是罕见的一梯一户大平层，而且临湖。

产品打造上，有两大突破性。

一，整个楼体南立面，几乎是玻璃材质。

体北金茂府效果图

二，它的每一层都造出了“开敞式阳台”，其栏板也为玻璃材质。

体北金茂府示意图

其它的精装、景观、会所、科技系统不必多说，项目综合产品力已经突破了天津住宅高端产品系的天花板。

项目预计11月首开，已经有不少开发商、业内进行了“预定”。

综合来看，双节期间，天津楼市偏改善的项目升温明显，客户市区靠拢的态势也在延续。

有确定性利好、安全系数较高、产品力强的项目更能赢得购房者青睐。

注：文中数据皆为调研口径，具体各项目认购量、来访量等，以售楼处释放为准