最近闽侯楼市突然开始燃了，一张张成交喜报为“金九银十”助兴。

刺激本轮闽侯新房成交的，并不是什么利好新政的拉动效应，而是简单粗暴的降价！

这几天，闽侯一批新盘集体跳水，房价一夜跌回2016年：

竹岐的金地自在城均价8888元/㎡，还送装修送车位；南通的中铁江湾悦城7777元/㎡，1-10楼楼层任选；最刺激的是竹岐的国贸上江原，推出了低至6500元/㎡的特价房。

卷生卷死的闽侯楼市，底在哪里？

7777元/㎡的余热还未散去，6字头的新盘又来刷屏。

闽侯放开限售后，国贸上江原趁二手房东出货前，将原先单价1万左右的房源降到6551元/㎡起。总价52万、首付10.4万起就可以入手地铁三房，还是国企现房，这置业门槛堪比老家县城。

国贸这次的力度，点燃了市场的热情，也把同行看懵了。

隔壁的金地自在城本来以为，均价从1.1万/㎡降到8888元/㎡已经够狠了，没想到南通的中铁江湾悦城直接干到7777元/㎡，还加码了“楼层任选”。

大家都是现房，但比起中铁江湾悦城，金地自在城有地铁2号线苏洋站（距离约400米）加持，所以价格贵一点也能打。

如今，更靠近苏洋地铁口（距离约120米）的国贸上江原也来搅局了，还是容积率更低的7楼小洋房。这对7688元/㎡起的金地自在城来说，算得上降维打击，还好金地跑得快。

8888、7777、6500，虽然闽侯的房价逐渐失控，但市场总算迎来了久违的活力。

如今的市场，降价还有用吗？

有！闽侯祭出降价大旗的几个刚需盘都迎来了大卖。

跑得最早的金地自在城是第一个把成交量“打上去”的，半个月网签25套，连续夺得闽侯周成交的销冠。

至于中铁江湾悦城上周卖了多少套，目前权威机构的数据还没出来，开发商自己软文里面释放的信息是：

四天破100套，每小时成交1套，每3组成交1组。

对这个数据，东街1號存疑。但从一线的反馈来看，热销还是热销的。

国贸上江原的特价房刚放出来两三天，而且6500元/㎡只是1楼的几套特价房，好一点的楼层还是要将近1万/㎡。所以具体销量如何，还需要再观察观察。

闽侯降价甩货换来的市场热度告诉我们，所有刺激楼市的政策利好，都不如“降价”两个字立竿见影。那些门可罗雀的售楼部，或许可以问问自己：

价格降到位了没有？

市场分化之下，降价无疑是远郊楼盘救市的良方，但前提是这个项目本身有一定的性价比。

国贸上江原和金地自在城，虽然城市界面和生活配套跟不上，但地铁方便出行。

而中铁城江督府没有地铁，但周边楼盘较多，有一定的居住氛围，还有永嘉天地、砂之船奥莱时代等商业可以逛，自驾半小时也能到金山。

所以，它们只要价格降到位，就会吸引到在金山奥体上班、预算不足的极刚。

而有些楼盘再便宜也很难刺激到福州的刚需。比如闽侯白沙的保利和光屿湖，住宅均价才5字头，但连中介都没有推盘的激情。

因为这里被山地包围，距离市区将近30公里，进个城自驾都要1小时。地铁、商业和学校，你好歹占一样吧？

这种很典型的乡下，除了地缘客户和有度假需求的有钱人，我想不到买这里的理由。

总之，购房者要的不是单纯的“便宜”，而是要物超所值的“便宜”。

虽然全城的中介都在推国贸上江原、中铁江湾悦城和金地自在城的房子，本轮降价也挤掉了一定的泡沫。但东街1號劝你别盲目冲，想清楚自己的需求。

市场上没有无缘无故的便宜，亏本卖房的项目后期会不会有降标减配的风险呢？况且，一套房子值不值得买，从来都不是看它房价降了多少，而是看地段和配套值不值这个价。

国庆黄金周马上要来了，闽侯楼市这场降价游戏短期来看不会停。但以价换量带来的行情称不上真正的“回暖”。

限购限售取消、认房不认贷、两成首付等新政刺激下，最近福州主城区新盘的咨询量和带看量也明显增多了，但房价相对闽侯来说还是比较稳。

当土拍新房“限价”的封印开始解除，不知道市区卖不动的项目有没有降价去库存的魄力？

上为正文。