意不意外？西安楼市又玩心跳，新房价格刚跌了不到1月，转眼又要逆势大涨！

刚刚，来自中指研究院的最新数据显示，西安新房价格环比上涨0.8%，又是全国第一，二手房依旧稳稳下滑，下跌0.55%。

图|来源中指数据

回想6月17日国家统计局公布的数据，显示西安新房环比下跌0.1%，大伙儿正窃喜“降温有望”，终于跌了，万万没想到，这才不到一个月的时间，又飚到全国第一了！

虽然两本数据没有直观的可比性，但从长远来看，西安现在新房备案价格确实居高不下，城市的硬核实力和区域扛把子的特性，相比较同等体量和规模的城市，西安还是比较抗打的。

01

纯新盘&高价盘“搅局”

拉高西安整体均价

西安的房价提升有很大一部分是近期部分高品质纯新盘和高价盘的入市，拉动了整体上涨的趋势。

1、多个纯新盘备案价公布 高新改善2万+居多

比如高新区：中海云水观园1-4#楼，首次备案，小高层产品，建面143㎡产品，均价2.7万元/㎡，单价最高2万9，直逼3万。

紫薇时光云境，纯新盘首次备案，首次备案1#、3#、4#楼，建面88-143㎡，均价2万3，88㎡仅有2套。

还有即将面世的高得房率纯新盘——保利天瓒，虽然备案价还没有公布，但是楼面价13818元/㎡，按照一般的计算方法2.2倍，售价在3万左右。

航天基地：保利星河天汇整体均价2万3，建面132—144㎡,产品纯改善，价格在区域来说也不低。

港务区：港务区楼盘6月备案的楼盘不少，有港宸润府（1万9）、华润置地港悦城悦观（1万5）、枫林九溪清溪（2万）、陆港云启（1万9）、绿地长安门（1万8）、绿城桂月云翠（1万7）。

我们发现最低楼盘价格也在1万5以上，甚至纯新盘枫林九溪清溪首次备案，均价突破2万，港宸润府今年4月份首开的时候1万7，现在是1万9了，上涨了近2千元/㎡。

2、高价盘单价直逼6万+ 不断刷新西安房价天花板

6月，西安豪宅——九曲松间，备案价公布，整体备案均价4万9，单价最高5万7，直逼6万，建面313㎡起步，这可是西安的豪宅天花板，有这一个盘拉高整月的均价一点也不奇怪了。

其次，同时备案的高价盘还有一个，华润世园润府，3万7的备案价，在浐灞也属于高价盘。

总之，不管是高价盘还是纯新盘，我们发现新房上涨全国第一，二手房跌幅扩大，这其实这并不矛盾。

在新房市场里户型好、面积赠送高，产品现在已然由刚需转变为刚改、改善，因此单价一般都很高，但是主城1.5万内几乎无新房可买。

总之，随着地价取消限价，新房限价也在慢慢松动，2万+楼盘遍地开花，就连港务区的楼盘也突破了2万+，西安新房天花板即将突破6万/㎡......

这一切都在预示着西安新房的房价不会大跌，有可能还会涨！

02

准备接招！

西安32个爆款纯新盘排队入市

不仅如此，进入7月，西安楼市并没随着38度的高温而冷却！反而热起来了！

就在近日，西安多个楼盘动作频频，案名曝光、户型面积段公布、营销中心开放......

据房博士不完全统计，西安超32个纯新盘排队入市，带来新一轮的补仓，详情一睹为快！

看点1：纯新盘地图曝光！聪明人都盯上了港务、高新、浐灞等区域

从统计的这些纯新盘的初步信息可以了解到，这些纯新盘主要集中在高新、港务区、浐灞等热门区域，以及零星推货的长安、未央等区域，能够满足购房者多样化的购房需求。

新盘的出现，代表着未来楼市的走向，未来，聪明人都会盯住这些区域，比如高新和港务区，从去年以来，不管是老盘加推还是新盘面世，都是霸榜的存在，新老楼盘轮番上阵，让购房者有更多的选择机会。

看点2：纯改善产品！浐灞当之无愧

另外，浐灞这次纯新盘共计7个，分别是溪樾里玖号院、浐灞锦堤、河山锦绣府、中铁天域、源邸湖滨、能建长誉府，这7个楼盘里面，除了能建长誉府有小面积之外，其它都是小高层、洋房或者别墅等终极改善产品。

浐灞由于环境好，以“河景房”为终极改善目前，出了不少西安天花板楼盘，比如自然界河山、招商西安序等3-4万的顶级改善产品。

看点3：航天与长安陆续放量！苦等高端改善人机会来了！

一直以来，航天与长安，不管是新盘还是老盘都是比较少的区域，隔一段时间放出来一个，用来缓解城南高端改善的需求，必成红盘，比如保利星河天汇，首开就一炮打红，取得91%较高的去化率。

这次纯新盘释放量也不多，但从产品流出信息来看，确实也有不少充满性价比和品质的好房子，分别是航天基地的大华锦绣年华、长安的绿城新兴·潮起长安、保利咏山和颂、信达·凌玺臺，从品牌和案名上直接自带红盘基因，苦等航天高端改善项目的购房者，机会来了，即将首开，千万要盯住。

总结：不难发现，未来纯新盘的入市偏改善居多，这势必会拉升西安新房整体均价。其实新房价格上涨和二手房房价下跌并不冲突，因为新房产品面积大，得房率高，单价势必会变高。

而二手房就不一样了，产品竞争力弱，很多老城区房龄超过15年的老破小，价格已经跌到了刚需群体妥妥能承受的范围，甚至是一些优质学区的房子，价格也出现了较大跌幅，一年之内跌幅在2000元/㎡左右，对于真正的刚需群体，新房够不着的情况下可以选择二手房。

03

关注度狂飙！

西安这几个盘个个硬实力！

毫无疑问，“品牌”“学铁商”“产品力”，不管在任何城市，都是赢得购房者青睐的制胜法宝。

然而，这几个盘关注度，个个都是硬实力，值得大家关注，比如：

中粮悦著云廷，纯新盘即将首开，是继中粮悦著云轩之后的另一个纯新盘，项目位于奥体板块，总占地约33.1亩，容积率约2.5，楼面价8644元/㎡。纯改善社区，即将首开，2T2户，建面143㎡产品。

能建长誉府，是能建城发首进西安的项目，位于浐灞生态区，地铁口、名校旁、距离砂之船直线距离约300米，紧邻西安交大附属中学浐灞右岸学校。项目即将首开，预计7月底开盘，户型有105㎡、130㎡、143㎡、175㎡，可选择余地比较大，改善刚需都可选。

华发·利君｜都荟城央，红盘项目，项目2#、9#、12#楼今日进入第2天登记，建面99-142㎡，均价17915.43元/㎡，首付30万起，另外可享受99折优惠，143㎡楼王加推，园林实景示范区即将开放。

信达雁熙雲著，红盘，项目分为三期来开发，为建面约99-129m'的高层产品，户型设计既满足了刚需，有兼顾改善，今日是第2天登记，还想咨询的抓紧点击下方下卡片咨询置业顾问。