东莞房价要冲破7万/㎡？

对于这个问题，我想告诉大家，是的。

在当前，东莞新盘备案价节节攀升，南城两个顶豪项目，备案均价都已经站上6万＋，距离7万/㎡只有一步之遥！

虽然这两年经历了楼市低谷，但核心地段的优质新盘，备案价在继续往上走，房价从最初的4万＋、5万＋、再到6万＋，下一步就是冲击7万/㎡。

那么谁能冲击呢？

就具体来看，市政府旁某顶豪项目，首批推售产品均价5.7万/㎡，第二批推售产品均价到6.1万/㎡，相比首批价格上涨7%。这盘后期的楼王单位，能否触及7万/㎡呢。

也许均价不能触及，但最高价可能会触及。

位于CBD的某顶豪项目，最新11号楼备案均价在6.32万/㎡，相比之前首批9号楼和10号楼分别上涨了8.2%和3%。

这盘楼王单位还未推出，至于能否突破7万/㎡，大家同样可以拭目以待。

而在二手房方面，东莞核心区已经有不少优质大平层单位，卖到7万+/㎡。譬如今年2月份，万科虹溪诺雅成交一套175平的户型，成交价1300万，单价高达7.4万/㎡。

东莞核心区的优质房产，冲破7万/㎡，似乎已经不远了。

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南城豪宅盘今年站上7万/㎡？

2024年铁定站上

主城这一轮新盘上涨行情，由南城顶豪持续拉动。

1）南城的ZWH、YH的楼王单位，可能会接近7万/㎡。

2023年，东莞主城关注度最高的，毫无疑问是华润YF和万科ZWH，两盘备案价在持续上涨之中。

就ZWH来说，第二批推售均价到6.1万/㎡，相比首批价格上涨7%，其中最高备案价为6.47万/㎡。这盘后期的楼王单位，能否触及7万/㎡呢。

还有位于CBD的某顶豪项目，这盘楼王单位还未推出，也能否突破7万/㎡呢。

不过个人感觉，今年ZWH/YF备案均价冲破7万/㎡，会比较困难。

2）2024年，光大天骄国际接棒上涨趋势，大概率带动核心区新盘备案均价突破7万/㎡。

就目前趋势来看，光大天骄国际首次备案价在6万以上，是顺利成章的，然后从6万过渡到7万，也很正常。

但天骄国际，明年可能站在ZWH和YF身上，直接跳到7万/㎡。据说光天骄国际的装修标准在8000元/㎡，加上装标是有可能直接跃上7万/㎡。

如果光大天骄国际能站上7万＋/㎡，2024年之后的华润火炼树旧改，开盘卖到7万+/㎡，感觉也不奇怪吧。

届时，城区核心区新盘，铁定站稳在7万/㎡，想着什么时候破8万/㎡。

3）今年主城其他几个核心项目，应该会站稳在4-6万之间，个别最高能到6万/㎡。

包括中海源境、万科瑧山汇、万科瑧山境、保利鹭湾、万科中天世纪水岸，暂时不可能到7万/㎡。

4）东莞核心区呈现强者恒强局面。主城聚焦在国贸黄旗山周边，CBD周边，能够卖出东莞最高价。

东莞主城最核心板块，同样经历了楼市低谷，但新房价格呈现明显上涨趋势。

从华润万象府4万＋，到鹏瑞天玥近5万，然后再到润府正式站上5万＋，再接着YF、ZWH正式站上6万＋，甚至后期楼王单位，要接近7万。

路线挺明确的，最核心优质房产，顶豪产品，是继续往上走的。这就是板块强者恒强的局面。

5）主城新盘先行，价格持续上涨，给二手提振信心。

目前主城核心板块优质二手项目，基本在5-6万。后期万象府、中信森林湖、景湖荣郡、天骄御峰、中海莞府、万科皇马俪宫等标杆性楼盘。

在明后两年，新盘上涨潮下，加上市场行情好转，预计也会陆续站上6万＋，甚至个别到7万＋。

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松山湖二手先行

优质大平层已站上7万/㎡

1）松山湖新盘价在稳步上涨，已经站稳5万，逐步要站上6万＋。

2020年，松山湖深业和中海项目入市，备案价接近5万/㎡，后面万科项目出来之后，价格站上5.5万＋，后续加推房源逼近6万/㎡。

今年，松山湖两大豪宅入市，华润松湖润府和华侨城松湖原岸。松湖润府备案价格已经出炉，已经站上5万＋。

松湖原岸可能会在5.5万左右，后期楼王单位单价预计可能到6万+，到7万/㎡感觉困难。

从整体备案趋势看，松山湖新盘已经站上5万＋，优质豪宅站上6万＋。

2）松山湖冲击7万＋项目，只能等后续新盘。

随着站稳6万＋，松山湖后期优质豪宅，站上7万，是肯定会发生的。

此前宅地甚少的松山湖，如今每年会冒出一两块地块。好处是，供应增加了，对上车家庭来说，是幸运的。

其中，地段位置好的宅地，在2024年有望打造豪宅，价格可能会站上7万/㎡。

3）松山湖二手带动一手，二手已经站上7万/㎡。

松山湖的二手盘，优质湖景大平层单位，目前价格已经站稳在6万＋。

尤其是占据稀缺地段的湖景豪宅产品，价格更是昂贵，最具有豪宅代表性的豪宅楼盘万科虹溪诺雅和锦绣山河项目，视野景观不错的大平层单位，基本在6万＋，优质在7万＋。

譬如今年2月，虹溪诺雅成交一套175平看湖大平层，成交价1300万，单价高达7.4万/㎡。

松山湖真实二手成交价，已经站上7万/㎡。

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南城VS松山湖

究竟谁的天花板更高？

南城/松山湖，未来的天花板在哪里？

我们放眼深圳，南城/松山湖，不可能超越深圳湾香蜜湖吧，前海也不可能超过吧。

南城/松山湖，可能相当于深圳龙华的天花板。

现如今，南城/松山湖的新盘卖到5万＋、6万＋，如果持有5年以上周期，想要赚钱，起码要7-8万/㎡。

所以对于现在的这些豪宅，未来真的能卖到8万/㎡、10万/㎡？

我觉得，还是有希望的。

东莞汇聚资金最强的地方，应该能诞生东莞最高房价，能媲美龙华天花板，和深圳湾保持着两到三倍价差的样子。

当然，还有最重要的一点，东莞核心区也会分化，越往后，肯定会出现一定的价差。

不可能南城/松山湖，两者同时从5万到10万/㎡，一定会出现跑的快，跑得慢现象。

那么就要考虑一个问题，如果持有周期长，究竟谁天花板更高一筹？

或者换句话来说，你觉得谁房价，能够率先到达10万/㎡，意味着给我们带来更大的受益！

你觉得是松山湖，就持有松山湖。如果你觉得是南城，就持有南城。你觉得是滨海湾，就买入滨海湾。

你就付出你实际的行动，用真金白银去买入资产。

然后静静等待时间来证明。