王雷花300万买了套别墅，没想到，刚签完合同，房子竟被烧毁了，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

王雷是一个生意人，最近想换套别墅，就一直在网上看，他看来看去看中了郊区的一套别墅。

卖家叫陈青山，也是一个做生意的，着急用钱就便宜卖了。

刚开始价格要350万，王雷觉得贵，最后二人就定价为300万。

王雷先交了200万的房款，双方签订了购房合同，等办理完过户以后王雷再交剩余的100万。

王雷着急住，就对陈青山说：“大哥，你能不能先把钥匙给我，我着急住，想先装修一下”

陈青山看王雷人不错，就答应了，签完合同后，就把钥匙给了王雷。

王雷拿到钥匙后，就开始着手装修，找了个设计师对房子进行了设计，还把院落的一些布局改了一下。

王雷拿到设计图很满意。

正值雨季，雨水很多，一天夜里，巨大的雷声响了起来，整栋别墅被雷击了，紧接着就着火了，火势很大，加上当天风很大，虽然消防员救援及时，但房子的整体已经被烧毁，根本就不能住人了。

王雷很难过，自己不能花300万买一堆灰啊。

于是就和房主陈青山打电话：“陈大哥，这房子被烧了，你来看一下吧”

陈青山来看了一下，这么大的房子一晚上被烧成废墟确实很可惜。

王雷：“既然这房子已经烧毁了，那这房子我没办法要了，你把我给你的200万还给我吧”

陈青山：“哪有你这么办事的，现在这房子你占着呢，房子被烧是你的原因，和我有什么关系”

王雷：“咱俩只签了个合同，房子还没过户呢，还是你的房子，烧毁了和我有什么关系”

二人争执了半天，最后不欢而散。

陈青山一直要求王雷赶紧办理过户并把剩余购房款给他，但王雷坚持不去。

就这样二人闹上了法庭，陈青山要求王雷继续履行合同，那法院会支持他么！我们一起看一下。

法律分析

房主陈青山认为，他已经完成交付房子的义务，现在房子烧毁了也和他没关系，应由买家王雷承担。

王雷认为，这房子还没有办理过户，所以房子还不是他的，房子烧毁了也和自己无关，现在房子烧毁，合同目的已经无法实现，所以应当解除合同。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，买卖合同风险负担原则，合同标的物在交付给买受人之前，由出卖人承担风险；交付后，由买受人承担。

虽然现在房子的所有权还没发生转移，但是房主陈青山已经将钥匙交给买房人王雷，说明陈青山已经将房子交付给了王雷，按照法律规定，交付时风险已经发生了转移，现在因为自然原因导致房子毁损，所以该房子灭失的风险应当由买房人王雷承担。

双方之间签订的买卖合同应当继续履行。

最后法院判决，双方签订的房屋买卖合同继续履行。

判后，王雷不服上诉至二审法院，但二审法院维持了一审判决！

个人观点

这王雷也是很亏，花300万买了套别墅，还住不了。对于本案，你怎么看！