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相信很多人都感觉到了，这一次全国性的楼市低谷跟过去有点不太一样。
不一样的原因是，楼市的底层逻辑似乎正在发生一些变化。
过去的调控，主要是在限制购房需求、控制房贷规模上做文章。而这一次，是直接控制价格。
在新房市场，各大城市都有限价政策，而现在，像成都、杭州等城市更是出台了“限房价、竞地价”的政策。
一个楼盘未来能卖什么价，在拿地之前就已经给你规定好了。
新房价格被彻底锁死。
在二手房市场，像深圳、成都等城市都发布了二手房指导价。超过指导价，中介平台不得发布，银行不给贷款。
二手房价格也将被逐渐锁死。
而在土地市场，经历了首次集中土拍的疯狂之后，各大城市的二次土拍都设定了最高溢价率，比如重庆就设置了6-15%的最高溢价率。
土地价格也被彻底锁死。
以前的调控再怎么严，最终决定房价的还是市场。
但现在，房价彻底被“计划”了。
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被计划的结果，就是房价暴涨的预期彻底消失。
甚至，不光以后暴涨不太可能了，连涨幅也会被控制在一个相对较低的程度。
从“房住不炒”到“住有所居”，再想想最近跟房地产一起“挨锤”的医疗、教育、校外培训、电商平台等行业，很明显房地产已经被划到了涉及民生的那一类。
而现在上面的态度很明显，只要涉及民生，就只能是微利。比如学科内校外培训机构就只能是公益性质的。
退潮了才知道谁在裸泳。
当房价被彻底锁死，失去快速上涨的预期，楼市里的投机和投资需求也将逐渐退场。
房子好像正在脱掉穿了二十几年的金融外衣，逐渐回归居住的本质。
那些居住品质低下，却被炒房客炒翻天的楼盘将沦为市场的弃儿。
而另一些能够真正满足购房者居住需求的楼盘，将重新成为市场的主角。
居住需求有很多种，其中一种就是城市郊区度假的居住需求。
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那么，什么样的项目能更加满足度假居住的需求呢？
是自然资源上极致的好山好水？
还是游玩和休闲方式上的丰富性？
抑或是配套完善，交通方便？
其实在我看来，这些元素都是一个优质的度假房所不可或缺的。
当我们在选择度假房时，就是在这些元素中寻求到一个最佳的平衡度。
这些年我也写过不少度假房项目，这其中有个项目，我一直觉得比较好的契合了优质度假房的各项标准。
并且随着购房逻辑转变，度假居住需求增加，这个项目还将成为一个与新时期购房需求相匹配的幸运儿。
它就是：财信·龙水湖生态城。
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这个项目，我曾多次陪着家人过去度假，也曾经专门写过它。
龙水湖航拍图
素有“重庆西湖”美誉的大足龙水湖，水域面积达5300亩，约有108个岛屿遍布其中，星罗棋布。
每次前去，收拾妥当，我必先乘舟游湖。
这个延绵约10公里的湖泊，是几十年来一直给周边区域供水的中型水库，水质相当清澈。
同时，湖岸蜿蜒秀美，湖心岛屿众多，就像一个个漂亮的盆栽让人眼花缭乱。
时不时还能看到白鹤、鸳鸯等20多种珍禽栖息于湖心岛上，或嬉戏于水波之间，看到这野趣盎然的自然风光，哪怕再烦闷焦虑的心情也能逐渐舒缓下来。
如果说：
大海的温柔，是包罗万象的无尽胸怀。
江河的温柔，是奔涌不息的执着笃定。
那么湖泊的温柔，便是沁人心脾的恬静谦和了吧。
梭罗将他最多的情怀给予了瓦尔登湖——我愿意深深地扎入生活，吮尽生活的骨髓，过得扎实，简单，把一切不属于生活的内容剔除得干净利落，把生活逼到绝处，用最基本的形式，简单，简单，再简单。
而这份难能可贵的返璞归真，久经城市喧嚣与热浪的现代都市人，又何尝不想拥有片刻呢？
在湖的另一边，又倚着一条延绵约3517公顷的玉龙山脉。
这条山脉翠绿青葱，森林覆盖率达92%，与龙水湖形成了山水天色交相辉映的美好景象，又将这里的度假生活再狠狠的提升了一个档次。
清晨，和家人一起去爬爬山，看看日出，是另一种畅快淋漓的休闲方式。
这里的负氧离子浓度达到了很高的3级标准，比重庆的很多旅游地和度假地都要高一些。
长期处在这样的空气环境中，人会更加的心平气和、神清气爽。
几乎可以说，只要你待在大足龙水湖，从你看到的景致，到你呼吸的空气，彷佛都是“清甜”的。
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而极致的自然资源还只是这个度假胜地的一部分，它还有丰富与完善的文旅生活配套。
夏天，你可以去项目打造的约30000㎡寻龙水乐园清凉一整天，时不时的还会举办滨水音乐节。
龙水湖寻龙水乐园实拍图
而这里的冬天，你又可以在约180亩的天然温泉中心里彻底舒缓身心，洗去一身的疲惫。
是的，这里度假方式就是这么丰富。
也因此，几乎每次我和家人去玩，在不同的时节都能收获不同的景观美感与度假乐趣。
天气马上又要冷了，想象一下，当你和家人从湖边的房子醒来，吃过午饭，再慢悠悠去泡个温泉，又会是一种怎样的惬意感呢？
有哪句说哪句，重庆乃至全国有那么多的度假房项目，绝大多数在生活方面都是不方便的。
很多度假房，到达之后会担心晚上买不到东西，第一件事就得驱车十几公里去镇上采购物资、采购药品。
更别说还有多大比例的项目愿意自己打造水上乐园和温泉中心的？
而财信还不止于此，它还打造了拾光山野农业主题公园、环湖公园，还有约12公里的环湖步道。
最最重要的是，这个项目还规划了约30万方的商业配套。
光这商业体量，都超过当下很多主城在售项目的总体量了。
等这里的商业街成熟后，电影、唱歌、桌游、餐饮、药房什么找不到？
想买什么，想玩什么，和主城的家里没什么两样。
而我们需要做的，只是在周末或节假日、拎包入住好好放松就可以了。
而这，不正是度假生活的本质吗？
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更难得的是，在资源之外，它的利用率还很高。
因为，它与主城区之间的交通联系还很方便。
如果从北环出发去这个项目，单程1个小时出头就能到达，甚至节假日早上可以睡个懒觉再优哉游哉的出发。
这不是偏远山区的避暑房、也不是是远在天边的海景房，买了之后绝大多数时间都只能是一个念想。
这是一个真真正正，每个周末你都可以和家人过去度假休闲的地方。
它不在主城内，远离了城市的喧嚣，是真正意义上的度假。
但同时它又和主城的距离很近，交通很便捷，往来很方便。
房地产投资选筹中最出名的一句话就是：地段！地段！地段！
而与主城距离适中，交通方便，不就是度假房地段中的优质属性吗？
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而在所有这些优势之上，这个项目的价格竟然还一直控制的不错。
有些朋友可能还有印象，前不久其实我才刚写过这个项目。
他们近段时间主推的湖景高层樾山府组团，建面约86-110平的全三房户型。
普遍总价才40万左右就可以上车了。
说真的，这样的购房总价放到主城，就只是一套刚需的首付而已吧。
甚至稍微高端点儿的产品，连首付都不够。
这样的定价，让它从开盘以来就一直卖的很不错。
几乎每一次开盘都是迅速售罄的。
而对于那些可以在此长住，对居住品质有着更高要求的购房者来说。
这个项目的洋房组团云璟台与别墅组团桃李春风，同样能满足需求。
优质资源、丰富配套、便捷交通、产品丰富、价格可控。
这些元素结合在一起，让这个项目进入到了资金链的良性循环中：
项目越好，就越受欢迎。
越受欢迎，它的现金流就越健康、越充足。
而它也就有更大的空间可以去给与购房者和业主实惠。
这不，国庆将至，我听这个项目的朋友说，他们将推出新的六重特惠嘉年华活动。
对此，他们项目拿出了一千万左右的预算，来补贴购房者和业主们。
还包括了来访抽盲盒好礼、购房砸金蛋必得电器、亲友推荐客户成交享房款1%现金奖励、以及湖岛音乐露营烧烤派对嘉年华等等一系列的优惠和活动。
另外，这个项目还为购房者提供了一个很友好的首付分期政策，为更多想拥有度假生活的购房者提供了上车便利。
怎么说呢，我觉得这个国庆节，应该龙水湖度假区又会人气爆炸吧。
会不会有很多人，去玩儿了，顺便还把房子买了。
所以我现在特别好奇的是，在这样的钜惠活动加持下，财信·龙水湖生态城现有的房源够抢吗？
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中肯的说，当下房价被国家牢牢压住后。
我们购房的注意力，也是时候转移一下，去看看那些真正能给我们的生活带来更多愉悦和色彩的房产了。
让购房回归居住、回归生活的需要，这不也正是国家近几年来一直强调的“房住不炒”的内涵本意吗？
后天就放长假了，或许你今年国庆的目的地，可以确定了。
