01
从去年年初的疫情开始至今，如果要选出一个中国的年度热词，我想许多人都会把票投给一个词：
内卷
企业在内卷。
明明已经把每个产品做得很好了，却只能通过价格战来恶性竞争。
职场在内卷。
加班不是因为老板逼的，而是其他人都在加班，你不加班就显得不是人了。
社交在卷化。
别人随礼都随2000块，就你给500块，是不够朋友还是自己混得太差？
而现在，就连教育也在内卷。
比如前几天，北京出台了号称史上最狠的学区房政策，让无数买了天价学区房的家长哭晕在厕所。
图源网络
学区房政策的变化，让无数学生和家长对未来的不确定性充满了焦虑，特别是那些对子女教育的预期特别高的中产家庭和高净值人群。
这个时候，越来越多的高净值家庭早已开始把眼光放到了海外。
图源网络
虽然国内的教育水平伴随着中国的经济水平在最近几年取得了飞速的进步，但面对教育的内卷和越来越大的不确定性，教育全球化或许是一条更加可行的路径。
可以预见的是，在未来10年内，教育全球化一定会成为必然的趋势。
02
伴随着这种趋势，海外置业需求也将成为越来越多的中产家庭和高净值家庭的选择。
以前出国留学，大部分人都选择住校或是租房。
但现在，越来越多的人发现，在留学当地购置一套房产或许才是更明智的选择。
图源网络
一方面，自有的房产可以提供更加稳定的学习环境。
住在自己的房子里，不用担心来自房东的各种催费和涨租的困扰，也不用担心学习到深夜会不会打扰到合租室友的休息。
另一方面，在海外买房不光可以留学期间自己住，也是一笔对未来的投资。
如果毕业之后留在当地，那么这套房产就是你以后在当地社会的立足之地。
就算以后打算回国发展，把这套房产卖掉也会给你带来丰厚的投资回报。你获得的利润完全有可能覆盖你所有的留学成本，相当于免费在国外念了几年书。
如果你房子卖得大一点，在留学期间还可以把多余的房间租出去，租金或能足够还月供。
“以租养贷，以房养学”。
所以对于有子女留学需求的家庭来讲，不管以后是留在当地还是回国发展，在当地购置一套房产都是一笔非常划算的投资。
03
除了有留学需求的中产家庭之外，还有一类人也有非常强烈的海外置业需求。
这类人就是城市里的塔尖人群。
这样的人群，在重庆也有许多。
他们的需求或许不是自用，而是全球资产配置。
图源网络
当个人财富达到一定层级的时候，资产安全性的优先级一定是高于短期收益的。而“不把鸡蛋放在一个篮子里”就是这些有钱人奉行的行为准则。
此前平安证券发布的报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。
过去20年，中国房地产经历了前所未有的涨幅。
一方面，大家都知道许多一二线城市的房价其实是有泡沫的；
另一方面，当一线城市的房价已经向宇宙最高发起冲击的时候，很多城市未来房价的升值空间其实已经非常有限了。
于是许多塔尖人群就把眼光放到了国外，把国内比较的“虚”的资产置换到海外，把资产做“实”。
这种做法，其实就是把国内的泡沫转移到了国外，去割外国人的韭菜。
而现在正逢其时。
疫情之后，许多国家的房价涨幅都超过历史水平。
亚太经合组织37个国家的房价从去年4季度到今年一季度上涨了7%，达过去20年最大的涨幅；
在过去的一年里，英国的房价上涨了8.5%，创2014年以来最高年度涨幅；
美国房价上涨了9%，房价中位数创下329100美元的历史最高水平……
再加上很多国家是永久产权，贷款首付低，无限购无限贷等相比国内的政策优势，在全球大放水的背景下去海外置业或许是一个非常难得的投资机会。
04
虽然海外置业有很多优势，但很多人都会有顾虑。
很多人对国内的房产市场摸得门清，但只要一出了国门就是两眼一抹黑。语言不通，人生地不熟，太容易被坑了。
这时候怎么办？
遇到这种情况，有一个最有效的避坑办法，那就是跟着国内的房产大佬走就对了。
比如万科这样的。
万科在国内地产界的地位就不用说了。
但事实上，万科也早已实现了全球化的布局。
万科地产自2013年启动海外业务以来，联合海外一流开发商及设计团队，聚焦全球核心城市及优质教育圈层，合作当地最优质的开发商，成功布局伦敦、旧金山、西雅图、纽约、吉隆坡等8大城市。
在助力客户实现资产全球配置的同时，还兼顾子女教育需求，为海外置业者谋求长远规划。
不但如此，万科还在国内组建了专业的海外营销团队。目前已经打通前期市场、贷款咨询、房屋管理租赁及二手房交易咨询等各个房产交易环节，为万科海外业主提供全生命周期的服务。
而现在，万科海外也终于来到了重庆。
为重庆的中产家庭和高净值人群带来了深入了解海外房产市场，实现资产全球化配置的机会。
万科海外此次与客户直接面对面，为客户直接提供一手海外项目真实、详尽的资料，更有万科海外的投资专家亲临现场为大家答疑解惑，主要包括对海外市场的分析以及海外置业流程的解析！
在这次私享会上，万科海外带来了四大优质房产项目，其中门槛最低的首付仅折合人民币约18万元起，是那种真正适合中产及高净值家庭的核心资产！
要知道，这个门槛想在重庆的空港、界石这样的偏远地方买套像样的房子都是不可能的。
现在，我就来提前剧透一下这四个项目吧！
1、万科伦敦-The Stage
项目坐落于伦敦一区金融城板块，万科联合伦敦知名开发商 Galliard Homes打造，曾荣获2017年度“地产界奥斯卡”——The International Property Awards大奖。
The Stage旁边约50米即为亚马逊欧洲总部，超过5000名亚马逊雇员已在此工作；周边六大地铁站，到King's Cross & St Pancras Station约8分钟，到Westminster约16分钟；3公里步行圈内拥有14所世界知名大学，如LSE、 KCL、 UCL等。
效果图
项目信息
【套内面积】约39㎡-226㎡
【户型】Studio（开间）/一居室/二居室/三居室/四居室，249年产权
【价格】约折合人民币602万元起（户号207）
【地址】Fairchild Place Shoreditch, London EC2A 3EN
2、普吉岛-SKYPARK（代理）
悦榕集团在普吉岛的明星项目，由万科海外独家代理。坐落在全球知名的1000英亩热带树林——乐古浪度假区中心位置，毗邻屡获大奖的乐古浪高尔夫球场和悦榕SPA。
由3栋7层建筑组成，面积小、总价低，永久产权，以后出行不用再抢订酒店，实现度假自由！
效果图
项目信息
【套内面积】约29㎡-60㎡
【户型】一居室、一卧室套房、两卧室套房
【价格】约折合人民币27600元/㎡，折合人民币总价约75万起
【地址】普吉岛邦涛海滩
3、万科纽约-11HOYT
效果图
万科海外与铁狮门合作的纽约豪宅地标，由全美知名的创新型建筑设计室Studio Gang操刀。Cool Hunting评选为“改变纽约天际线的七大建筑”之一。
楼下美国高档百货商场梅西百货，约1KM范围内11个大学资源，众多优质中小学；地铁上盖，约300米内共有6个地铁站、11条地铁线，4站直达时代广场，5站直达中央公园！
效果图
窗外的风景是华尔街、是纽约港河景，是自由女神像，是曼哈顿全景天际线！不管是给子女自住、还是出租再投资，都是大赢家，一度火到拿下2019、2020年纽约市销售套数的销冠！
效果图
项目信息
【套内面积】约43-179㎡
【户型】Studio、1居、2居、3居、4居（永久产权）
【价格】约503万人民币起
【地址】11 Hoyt St, Brooklyn, NY 11201
4、万科西雅图-Spire
效果图
Spire位于市政规划的“黄金三角区”板块（华尔街、第六大道和丹尼路），占据西雅图市中心区域北部边缘最后一块宽幅视野，对望太空针塔，北部再无高楼，每一户都能享受无敌视野！
效果图
西雅图被誉为“美国第二硅谷”，前有有“G5”中的亚马逊、微软、波音，后有星巴克、Costco、Expedia、T-Mobile等巨头入驻。
从Spire约350米就到亚马逊总部、苹果美国总部，楼下就是西雅图城市大学、距离华盛顿大学仅约4英里。
效果图
项目信息
【套内面积】约49-170㎡
【户型】一居室、两居室、三居室，永久产权
【价格】折合约370万人民币起（首付仅约18万人民币起，户号403）
【地址】600 Wall Street, Seattle, WA, 98109
