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每一次的楼市盘点，都有一些让人意想不到的料。

7月初，铭腾机构发布了上半年销售金额TOP20项目榜单。

图源铭腾机构

按惯例，能出现在这个榜单上的应该都是以走量为主的流量楼盘。

这些楼盘单价基本都是一万多，总价基本在100-200万级。偶尔几个单价上两万的，总价也不过300万级。

但就是在这样一个屌丝横行、网红刷屏的榜单中，却乱入了一个“名媛贵妇”，甚是扎眼。这个楼盘就是排名第6的万科锦绣滨江。

从单价来看，锦绣滨江的建面单价约25400元/平米，是20个楼盘中最高的。

从总价来看，锦绣滨江T4的总价在500万级以上，T2的则在800万级以上，同样是最高的。

按照常理，这样一个高冷的豪宅盘，销售速度一定是很慢的。

但在这样一个天下武功唯快不破的销量排行榜里面，锦绣滨江却可以排进前6，确实让人大感意外。

豪宅项目半年卖20多个亿是什么概念？

从2013年至今整整8年多的时间里，全重庆400万级以上的所有豪宅楼盘中，一年销量能够上20亿的只有2017年的舜山府和2018年的来福士。

这两个项目在当年，都是现象级的。

而锦绣滨江达到和它的前辈相同的高度，只用了半年。

可能锦绣滨江的操盘团队自己都没有意识到，他们操盘的这个项目在轻描淡写间已经创造了历史，成为了重庆豪宅史上最强的流量担当！

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这还没完，如果把这个楼盘放到渝中区里看，可能会惊掉你的下巴。

上半年锦绣滨江约22.32亿的销售金额占到整个渝中区的72.8%；

约10万平米的销售面积约占整个渝中区的73.5%。

渝中区虽然楼盘少，但毕竟也还是有十多个在售项目。光是大平层豪宅就有来福士、18T、天銮等诸多豪强。

但锦绣滨江一个项目的销量竟然独占整个区域的近3/4，其它十来个楼盘抢剩下的1/4。

走自己的路让别人无路可走的意思？人家不要面子的么？

事实上，不仅是在渝中区，在全重庆500万级以上和800万级以上的豪宅楼盘中，锦绣滨江的销量都是排第一的。

项目效果图

明明是一个高冷的名媛贵妇，却硬生生地“堕落”成了一个流量网红。

究竟是重庆人太飘了，还是这个楼盘有什么特别的魔力？

03

世界上任何城市，核心资产都是价值塔尖，也是有钱人的兵家必争之地。

这既是现实需求，也是身份象征。因为这些位于城市核心的豪宅往往代表了一个城市的价值巅峰。

伦敦最贵的富人区肯辛顿-切尔西区，平均房价高达117万英镑，是伦敦最低房价区域的4倍。

上海陆家嘴的汤臣一品约30万一平，几乎是上海均价的5倍。

而重庆的母城核心，毫无疑问是渝中。

图源网络

重庆虽然比不了上海，更比不了纽约伦敦，但现在的重庆正在努力向国际化大都市看齐。

6月初，中国-东盟十国特别外长会议在重庆召开，重庆的国际化水平获得了空前认可。

“很惊讶中国西部有这么漂亮的一座城市，和美国纽约一样繁华……”

这是王毅外长邀请各国外长去南山一棵树欣赏重庆夜景时，菲律宾外长特奥多罗·洛钦对重庆的评价。

图源网络

而他们看到的夜景，正是渝中半岛。

渝中是重庆的几何中心，也是重庆的政治、金融、文化、医疗、交通等中心。

这里汇聚了12家市级政府机关和10家领事机构，是对话世界的窗口。

渝中的第三产业占比超过了97%，区域内世界500强企业及机构有136家，解放碑CBD聚集了33家外资金融机构，其中外资银行、保险占全市的70%。

渝中区的人均GDP历年都是老大，2020年更是比第二名的江北区足足高出了近40个百分点。

渝中毫无疑问是重庆财富最集中，高净值人群密度最高的区域。

图源网络

但遗憾的是，渝中区已经连续3年没有土地供应了。这就让渝中在售楼盘非常稀少，即使有也基本都是大平层豪宅。

当前，渝中核心的价值与其它非核心区域的差距还并没有完全拉开。

渝中的核心地位、未来即将爆发的潜力以及越来越明显的稀缺性，构成了锦绣滨江创造历史的底层逻辑。

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渝中的底层逻辑可以解释锦绣滨江的热销，却解释不了占渝中近3/4的碾压式销量占比。

对重庆天地的认可，或许是其中一个原因。

锦绣滨江所在的重庆天地项目总体量约360万方，是渝中唯一在售的超百万方大盘。

重庆天地实景图

这样的大盘放在其它区域都已经非常罕见，更何况是寸土寸金的渝中区？

重庆天地的生态环境是渝中其他的豪宅羡慕不来的。

重庆天地北临嘉陵江，对岸就是北滨路和观音桥商圈，它占据了两江四岸无与伦比的一线江景。

项目中间有约200亩的天地湖，它还是4A级景区的一部分，这让它成为了渝中区唯一一个拥有湖景资源的项目。

项目南面是一条绵延几公里的山体，项目所占据的部分山体将由SASAKI打造成为特色的山体公园。

项目效果图

把江、山、园、湖四大景观资源都集齐的，在渝中就只有重庆天地。

重庆天地的商业也几乎是顶配级别。

项目旁边就是企业天地，闲时可以去已入驻的西西弗总部概念店问闻书店或者南之山书店看看书，给精神世界充充电。

再加上那个非常有小资情调的重庆天地商业，完全可以一站式满足高端人群吃喝玩乐购的需求。

重庆天地特色商业建筑群实景图

而那个目前在建的“重庆第一高”——约458m的陆海国际中心（最新高度约376m），茑屋书店重庆首店和奈尔宝家庭中心旗舰店现已入驻，据说81-97层也已经签给了悦榕庄。

陆海国际中心实景图

有城市级地标和顶级商业配套做邻居，至少在排面上不会输给任何人。

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一个500-800万级的豪宅所面对的客群，基本算得上是重庆的塔尖人群了。

这部分人要买房，重庆绝大部分的楼盘是可以随便翻牌牌儿的。

要让这部分人在这么短的时间里心甘情愿地排队刷卡，除了区域价值和项目整体价值，必然还有一些让人完全无法抗拒，欲罢不能，欲说还休的因素。

最重要的，我想可能是颜值。

锦绣滨江的从建筑结构到室内装修的设计都出自空间派设计大师李玮珉之手。

设计大师李玮珉

他设计的豪宅项目之多占据了中国豪宅的半壁江山，代表作包括中国顶级豪宅深圳湾一号、上海九间堂、重庆的鹅岭峯。

而锦绣滨江则是他在重庆全程亲自操刀设计的第一个项目。

在建筑颜值上，项目采用的是公建玻璃立面设计，连接一块块玻璃的是极细的铝板线条，超大的窗墙比透出豪宅应有的霸气，即使从江对岸都能够一眼看出谁是这长江边上的主角。

项目实景图

而室内超大的尺度带来的尊崇感足以俘获购房者的心。

比如走进客厅，站在那个270度双面采光的环幕落地玻璃窗前，就能看到嘉陵江从脚下翻涌而过，江对岸观音桥鳞次栉比的高楼勾勒出城市的天际线。

A户型样板间实拍图

又比如T2那个面积超过50平米的主卧套房，光衣帽间的面积就超过了10平米，卧室门也是双开门的，门口还有单独的玄关。

而锦绣滨江的精装细节，更是充分体现了一个塔尖豪宅应有的气质。

看江面的所有开窗都是采用的进口定制的平推窗，隔音效果非常好，外面施工和滨江路上汽车的噪音几乎可以全部隔绝。

T2户型的电视墙面岩板和主卧背景墙的木纹饰面，一看材质就知道成本不会低。

B户型样板间实拍图

所有的卫浴洁具都是使用的杜拉维特和汉斯格雅这种档次的品牌，就连T2户型保姆房的卫生间都不放过。

据说锦绣滨江的楼栋管家全都是本科以上学历，要会双语。

排面！一切都有排面！

不得不说，这一次万科把重庆塔尖人群的喜好拿捏得很准。

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从城市到区域，从项目到产品，共同构成了一个流量豪宅的逻辑。

但遗憾的是，被重庆的塔尖人群如此追捧的流量网红很快就只剩传说了。

因为锦绣滨江就只剩下最后两栋了，一共也只有100多套了。

锦绣堂会入口实景图

7月中旬，项目就会推出3号楼楼王。

3号楼正对嘉陵江，是T2的产品，南北通透。

这栋楼不仅一线临江，每一户都拥有270度的超大观江面，而且它的南面是小区中庭景观，楼间距非常开阔，视野也没有阻挡。

整个项目中，前看江后看中庭的也就只有这一栋了。

这是最后的重庆天地，最后的锦绣滨江，也是抢占这个渝中核心高颜值江景豪宅的最后机会。

现在，这个机会只剩下100多个。

在这之后，锦绣滨江这个流量网红将彻底成为传说，留下的就只有嘉陵江畔那个名媛贵妇高冷的倩影。