最近，被一个消息惊到了：

去年龙湖的销冠盘——春江天镜，单盘销售额又拿下了约32亿（数据来自于铭腾数据）。

这已经是春江天镜连续第二年单盘销售额突破30亿了。

要知道，现在的很多项目可能总货值都没有30亿。

果然在龙湖，时不时的就会爆出一些大惊喜。

01

通过春江天镜，其实我们可以看到很多东西。

回想一下，龙湖的大部分项目都是从拿地的那一刻起，就将人们的眼球齐刷刷地都吸引了过去。而有了强关注，这些项目很难不成功。

春江天镜亦是如此。

当初刚拿地，很多人都开始期待龙湖会给巴滨路，给南区带来哪些变化。

2018年9月，项目产品发布创下到场约1600人的盛况。

紧接着在10月，销售中心开放当日：约4000人涌入售房部。

有这么高的热度加持，春江天镜成功的可能性从一开始就很大。

而事实上在2019年，春江天镜首期交房，交付兑现力达到了年度TOP2。

亮相至今，仅两年半左右的时间，春江天镜狂销了近80亿，高层和洋房产品都即将清盘了。

春江天镜确实取得了巨大的成功。

而且再次强调，这种成功是从拿地时就已经开始了。

02

为何龙湖一拿地，大家都期待它在当地人居改善上的表现？

为何一提到品质改善，重庆人的第一反应又往往都是龙湖？

最主要的原因，或许就是龙湖强大的引领力和兑现力吧。

还是以春江天镜来举例。

两江四岸的核心滨江段。

近年少有的百万方体量。

还规划了大型滨江商业体。

从拿地开始，大家对它的期待就是南区品质改善的新高度。

而事实上在两年半的积累后，春江天镜也的确达到了重庆南区品质改善代表作的高度。

首先，在品牌和规划上，龙湖带来了在重庆的第五个综合大社区——春江大社区。

得益于龙湖长期以来对自己的高要求，塑造了同时涵盖住宅、商业、物业三位一体的强大综合实力。

龙湖成功地打造出了综合大社区体系，将大体量社区，与商业、交通、文旅等城市功能融合到一起。

而此前的四个大社区，新牌坊大社区、江与城大社区、礼嘉大社区、U城大社区等无疑都成为了各自板块的品质改善人居代表。

这一次的春江大社区也不例外，它规划了完善的产品体系，规划了特色的滨江商业，还有强大的龙湖物业做支撑，这是南区少见的高配置。

其次，两江四岸的暂停开发，正越发突显百万方春江大社区的土地价值。

19年，重庆出台了“两江四岸”治理提升实施方案，提出未来将谨慎出让住宅用地，并用5年时间对两江四岸沿线进行持续性的改善提升。

春江大社区上百万方的体量，在当下的核心区本来就少见。

而两江四岸土地的难得+升级，又不断拉升着这片土地的价值。

再次，在交通和商业上，春江大社区都即将迎来大爆发。

这两年，轨道18号线和白居寺大桥的进展非常顺利，春江大社区完善的公共交通体系正在加快成形。

18号线李家沱轨道桥工程实拍图

而除了18号线和白居寺大桥，在对岸的九龙半岛，在直港大道与李家沱大桥之间，一条笔直的新快速干道也正在如火如荼地修建。

九龙坡南北大道实拍图

那便是九龙坡南北大道，预计今年底建成通车。未来春江大社区经李家沱大桥上道南北大道，再联通直港大道，就可以很便捷地通达杨家坪、大坪、江北等地了。

另一边，春江大社区的商业规划也在推进中。

春江大社区的滨江商业商务综合体——龙湖长江时代有28万方的体量，集合了吃、玩、乐、游等功能为一体的滨江商业商务综合体。

龙湖长江时代意境图

在设计特色上，将通过层层退台设计来获得更佳的江景视角和更大观江面，还将提炼重庆开埠文化元素将建筑与自然、人文相融合。

龙湖长江时代意境图

长江时代的落地，显然将加速春江大社区成熟都市生活的兑现。

最后，在产品力方面，春江大社区已经进行了两次交付，都很圆满。

当产品和园区的最终效果都已经真实可见，南区品质改善的标杆气质，就展露无遗了。

已交付组团实拍图

可以看到，近3年的时间里，春江大社区无论是外部环境，还是内部产品，其价值兑现都在加速，能让人们越发清晰地看到。

由此，我们看到了龙湖项目普遍的成功脉络。

引领力：在最开始的时候，做出精确的价值判断和规划。

兑现力：到后期交付的时候，给业主落地的价值兑现。

每一次项目打造，都在人们的心中加强了关于产品品质和生活改善的深刻印象，并逐渐形成头部效应。

所以还是那句话，这样的龙湖，很难不成功。

03

聊到这里，就在多讲两句春江大社区吧。

如果说在前期，有一些想买春江大社区的朋友还有些拿不准的话。

那么当春江大社区的各方面要素都已经来到了成熟的临界点后。

现在，其实已经算是一个比较好的购入时机了。

2020年，龙湖与市城投旗下的全资子公司“颐天康养”联合推出了一个春江大社区的独立组团项目。

名为森镜。

如果说，临近江岸的春江天镜像是一个温馨的港湾，那么森镜就更像是一个优雅灵动的大公园。

它近期的一些新产品，院长认为颇有亮点，是很值得一看的：

1、项目旁有2块城市公园绿地，再加上项目自身的绿化营造，整个社区就真的像是一个公园。

来几张实拍照片感受一下吧。

森镜周边公园实拍图

生活在这样的公园环境里，可居高观江、可亲子休闲、可锻炼散步，生活的场景徐徐展开。

在重庆南区普遍较为拥挤、较为陈旧的环境中，这真是让人心生向往的好环境。

2、区位方便，这是春江大社区里距离18号线轨道站最近的一个组团。

整个项目的地势相对较高，不少视角都可观江。但在享受江景资源的同时，它在出行便捷度上又有比较好的保障。

因为它距离18号线外河坪北站只有一公里左右，懒得开车也一样能轻松出行。

3、项目还独立配套了约6600㎡的综合社区商业。

用综合体思路打造的街区商业，除了提供生活便利外，还颇有生活仪式感。

4、不对称的建筑立面简练大气。

森镜洋房效果图

森镜的产品在建筑外立面上，强调在不对称的美感中实现平衡感，难度和成本都随之加大。

以抽象化的飞鸟双翼，转化成L型的非对称建筑布局，再结合虚实色块，实现了现代建筑与园林之美的交相辉映和相映成趣。

5、主打产品是南区少见的T2洋房，分别提供了建面约97㎡的三房户型和建面约117㎡的四房户型，给了购房者更多选择度。

建面约117㎡户型装修示意图

就在最近，森镜即将推出一栋位于组团中心的央座洋房楼栋，想买春江大社区的朋友可以赶紧去看了。

至于价格，我会说这应该就是龙湖在核心区最低的洋房上车门槛。

04

而除了森镜之外，一线江景的江澜大平层组团，也同样值得一看。

因为这是在春江大社区中大平层产品的收官之作，卖完就没有了。

江澜区位图

江澜大平层的亮点同样比较突显：

1、 真正的一线临江，所能享受到的景观资源太霸道了。

从这个大平层望出去，天地何其辽阔。

视野实景图

2、这个组团总共只有292套大平层，2T2户，且只有套内117㎡和155㎡两种户型，给予业主的圈层营造是相对纯粹的。

3、 望出去的是诗和远方，回过头来是完善的生活保障。

江澜组团的布局比较合理。

前排一线临江，而背后的中庭又是精致优美的绿化花园；另外组团还临近长江时代，又能享受到最便捷完善的商业配套。

江澜组团的业主，未来生活的高级感会很足。

05

今年，突如其来的土地“双集中”政策让很多人都意识到，我国房地产的逻辑可能会产生一些颠覆性的重塑。

比如，当未来每隔3、4个月才会集中供应一次土地的时候，那么未来的大部分项目，迫于资金流转周期、土地建设周期等限制，会不会也逐渐呈现出每隔几个月才供应一次新房的规律呢？

这是很有可能的。

那么，对于新房价格来说，如果可以在某些时候被整体限制。是否也有可能在另一些时候，比如市场供应不足的时候，而被整体抬升呢？

这同样是很有可能的。

看看即将到来的第一次集中供地，很多区域的土地起拍价都在升高。

相较而言，好像后期整体上涨的可能性还更大一些。

未来的楼市，看似更简单了，其实却可能越来越复杂。

所以，买在集中土拍前，最近已经成了很多购房者关心的重要事项。

而像春江大社区这样的项目，市场的反馈早已经证明了它的好。

难得的核心土地。

难得的两江四岸。

难得的南区改善型住宅代表作。

这些都是清晰的不能再清晰的正向指标了。

特别是在这样的百万方项目都临近收尾的时候，或许我们纠结的时间已经不多了。