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今年第一批次集中供地的土拍大戏即将在下周上演。

自从月初46宗土地名单出炉之后，关注度只增不减。

有的看好热门板块西永大学城，有的看好北区顶流中央公园，有的看好大渡口这个潜力股……

有粉丝问我最看好哪里，我的回答还是那三个字：核心区。

通过对这46宗土地进行仔细分析，我发现核心区的土地供应是极度稀缺的。

这次集中供地，渝中区和江北区的供应为零。

特别是渝中区，除了去年有两宗纯商业的土地供应之外，如果只算住宅用地，渝中区已经是连续5年没有土地供应了。

而其他的一些区域虽然有供应，但大多都集中在东西两槽的新区。

比如南岸区的土地集中在茶园，巴南的土地集中在界石。

又比如沙坪坝区，第一批次供应了3宗土地，总体量达到了77.7万方，但其中有约70万方都集中在了西永的物流园板块。

真正的沙区老城只有7.17万方，仅仅占了沙区供应总量的9.2%。

核心区的土地供应稀缺，有很大原因是核心区拆迁成本过高，很多老城根本拆不动。

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但未来，这种现象将会有所改变。

在去年11月重庆市委五届九次全会审议通过的《中共重庆市委关于制定重庆市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二Ｏ三五年远景目标的建议》中，明确提出要“落实城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理……”

去年12月19日，重庆市委常委会召开扩大会议，强调要“着力促进城乡融合发展，统筹抓好城市更新和乡村振兴”。

在这次会议上，“城市更新”这四个字，作为重庆未来城市发展的重要模式和方向，被正式提出来。

未来10年甚至更长的时间里，城市更新会是重庆城市发展的主基调，而核心老城将会是城市更新的主战场。

“城市更新”已经被提升到了非常重要的高度。

前不久，渝中区集中发布了6个片区的拆迁公告就是一大信号。

图源网络

核心区土地的稀缺+城市更新的大趋势，让我更坚信一件事，那就是核心区价值重新回归已成定局。

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核心区价值回归，但土地却是稀缺的，这就让那些想要坚守核心区的改善人群犯难了，因为在核心区他们找不到满意的房子。

洋房别墅是大部分改善人群换房时会选择的业态。

但现在供应的土地容积率大多都只有1.5，如果按传统思路，很多开发商会做成“高层+别墅”的高低配。

刚需高层可以跑量，而别墅可以将利润最大化。

但这种混搭也会让小区建筑的风格和业主的邻里结构变得混乱。

相对于高低配的小区而言，纯洋房社区的居住体验就要舒适得多。

比如建筑颜值，相对于混搭的小区，纯粹的业态更利于打造风格统一的高颜值建筑。

比如绿化和视野，小区里面既不会有别墅来挤占空间，也不会有高层来遮挡视野。

图源网络

又比如私密性，洋房的楼层少一些，每层楼的户数也要少一些，居住的人少了，自然私密性会更好。

还比如邻里圈层，住你楼上楼下的邻居大概率和你的社会地位、财富等级都相差不远，志趣也大多相同，想要在周末约场球赛是很轻松的。

只有这种拒绝高低配的低密度纯洋房社区才算得上真正的改善。

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但是像沙区老城这种几年几乎没怎么供地的区域，这几年连新盘都没有几个，更别说真正的改善项目了。

老沙区现在还有货在卖的楼盘几乎都是高层，即使有小高层也是穿插在高层中间的，而且很多都是比较老的楼盘，已经进入尾盘阶段了。

由于没房可选，沙区老城的购房者想要改善换房只有两条路可以走。

要么往西，穿过中梁山，去西永或者大学城；要么往北，跨过嘉陵江，去礼嘉、悦来、中央公园。

西永（图源网络）

但是，往西双碑隧道的拥堵、北区距离的遥远又让很多沙区老城的改善群体望而却步。

最好的就是在沙区老城能够找到一个改善居住环境的低密度品质楼盘。

那么在供地稀缺的沙区老城有没有纯洋房项目呢？

别急，它已经来了。

最近，在沙区老城核心终于出现了一个纯洋房社区的低密楼盘，它就是融创寻光江徕。

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融创寻光江徕是目前老沙区核心唯一的改善性纯洋房项目。

项目位于沙区老城，与沙坪坝商圈三峡广场直线距离不到两公里，到磁器口古镇的距离更是只有不到600米。

这样的核心地段带来的是齐全的配套资源和浓厚的生活氛围。

夏天要来了，你是不是觉得衣柜里又少了一件衣服？没关系，坐一个地铁站就可以到年轻人起堆堆的三峡广场，逛一圈保证当季最潮的衣服全都可以躺在你的衣柜里。

金沙天街（图源网络）

想吃正宗的麻花了，怕五一假期磁器口游客太多限流？下班回家吃完饭后，步行去磁器口买回来半个小时搞定。

孩子不爱学习，带他去旁边的渣滓洞，给他讲讲当年小萝卜头狱中学习的故事，革命先烈的感人事迹专治熊孩子的各种“不服”。

家里老人有个头疼脑热，项目直线距离4公里内有西南医院、新桥医院、肿瘤医院三所几乎是重庆最好的三甲医院，你可以随便翻牌牌。

沙区的教育资源也非常强大，项目周边聚集了树人沙磁小学、南开小学、南开中学、7中等，随便拉出来一个都是全区甚至全市排名靠前的学校。

项目区位示意图

项目周边都是成熟小区，到处都是便利店、小面馆、火锅店、烧烤店、水果店、药房、茶楼，不管你是买包烟吃碗小面，还是晚上与朋友撸个串，你都只需要穿个拖鞋下个楼而已。

逛的、耍的、吃的，医疗资源、教育资源、社区生活配套，要什么有什么。

住在这里，完全可以过着“衣来伸手，饭来张口”的神仙日子，还要啥自行车？

难怪很多老沙区人打死都不愿离开核心老城。

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就是在如此核心的地段，融创寻光江徕竟然打造了一个纯洋房项目。

整个小区一共只有8栋一梯四户的小洋房，这8栋楼全都只有7-9层。

据了解，项目地块限高40米，本来可以做成小高层，但融创还是选择了做成只有几层楼的改善性纯洋房社区。

这样的业态就好像是专门为那些不想离开老沙区但又想要改善换房人群量身定制的。

相对小高层而言，更高端的业态带来的是更高端的圈层。

住在这样的纯洋房小区，你应该不会看到有人在自家窗户外面装防盗网，或者拼命摇晃小区里的桂花树就为了多撸点桂花回去泡茶喝的情况。

图源网络

此外，就产品而言，它也有区别于市面上其他产品的优势。

融创寻光江徕是融创回归核心区的标杆战略项目，是针对年轻人的生活主张打造的I AM I系列新生代产品在重庆首次落地。

所以，虽然是纯改善社区，但是产品却结合了年轻人的需求做出了很高的可变性。

项目产品的面积段为建面77-99平米，有三房单卫、三房双卫和四房双卫三种户型。

对于想要住得更好的那些年轻人来说，如果是二人世界，三房完全可以改成空间布局更阔绰一点的两房。

即使今后有了孩子，需要让父母来帮忙带娃，又能够改造成三房，完全不用换房。

如果你是三代同堂的二胎家庭，也有四房可以选择。

户型可变的好处就是适应的客户群体会更广泛，今后出手流动性也会更好。

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就在13日，重庆首批4个TOD城市示范站点城市设计初步方案新鲜出炉，其中就有磁器口TOD示范站。

磁器口TOD站（图源网络）

沙区老城核心的TOD示范站，价值会有多高？

随着未来TOD的落地建设，融创寻光江徕将会最先享受到TOD开发带来的城市发展红利。

核心区、低密度、纯洋房、TOD站。

在重庆，能够把这几张牌全部凑齐的房子可以说是屈指可数的。

而在老沙区，像融创寻光江徕这种坐拥密集资源的低密纯洋房更是唯一的一个，几乎找不到对手。

当一个楼盘在区域里都没有对手的时候，它往往就具有了绝对的定价权。

因为足够稀缺，所以它不管卖什么价，都是理所当然的，而且这样的定价权也会延续到二手房市场。

比如当年的香樟林，有多少有钱人后悔当初几千块的时候没有入手？现在的香樟林已经卖到了4、5万一平，而且二手房市场还几乎见不到它的身影，奇货可居。

香樟林（图源网络）

又比如现在的麓悦江城，即使卖到近5万一平，都仍然有大把有钱人拿着钱都买不到。

它们凭什么卖得贵还很多人抢？原因就两个字：稀缺。

而沙区老城的融创寻光江徕就是区域内极度稀缺的那一类。

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核心区土地本来就稀缺，供地也少。

两集中后的第一批次供地中沙区老城只有一宗地，僧多粥少，我仿佛已经能够嗅到土拍现场各大房企厮杀的硝烟。

未来的核心区只会越来越贵。

据我前方打探，悄悄告诉大家，一套融创寻光江徕的纯洋房总价只要165万起！

这个价在大学城西永能够买到的洋房位置已经很偏了，而在北区可能只够买个高层。

虽然纯洋房社区在沙区老城就只能找到这一个，但它的价格却并不贵。

就好比本来是一部iPhone 12 Pro，但它却卖着iPhone mini的价格，只要买到手就等于赚了一大笔。

沙坪坝（图源网络）

而且，据说项目一共只有380多套洋房，也就是说要在整个老沙区找一个品质好的，总价可控的纯洋房社区的房子，就只有这380多套。

你觉得整个沙区核心有改善需求的人会有多少？

更何况，我相信项目的稀缺性加上它的小面积段、低总价，吸引的可不只是老沙区的改善人群，一定还会有一部分刚需甚至是投资群体。

作为现在你在沙区老城能找到的真正的改善性纯洋房项目，融创寻光江徕是非常稀缺的，卖一套就少一套。

那些住惯了老沙区不愿离开，但又想改善居住环境的人，这个机会一定要抓住。