重庆的大平层还少？！

要不要这么语出惊人、石破天惊。

但别惊讶，这或许是事实。

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大平层是什么？

这是近些年出现的被称为“空中平墅”的豪宅形态。

为什么建筑设计师们会设计出这样一种产品形态呢？

因为那些住别墅的富豪们提出了更高的要求，不仅想住的大，还要住的高，看得远。

所以大平层最鲜明的特点之一，是将传统别墅的功能“扁平化”。使之不再是一个立体的空间，而是在一层内融合了家庭居住的所有功能。

但“扁平化”是为了让富豪们的家庭生活变得更加顺畅，而不是为了降低空间尺度。否则，它就退化成了高层。

所以，大平层至少得“大”才行吧。

但大家发现没，如今的重庆新房市场，很多高层产品正在努力“泛大平层化”。

有些项目130㎡，说自己是大平层。

甚至有些项目110㎡出头，也说自己是大平层。

这样的大平层，顶多算是一个升级版的高层罢了。

严格来说，真正的大平层面积至少应该建面160㎡起。

如果用这样的标准再来看重庆的大平层供应，你还觉得多吗？

近几年，重庆楼市整体正处在一个从刚需向改善过渡升级的阶段。

我们可以看到，近几年重庆新出让的土地容积率普遍降低，新区建设在规划中也更加注重环境的舒适度。

但在产品端，特别是足够面积的大平层产品端，重庆好像反而还没有跟上节奏。

重庆还是有很多有实力的高端改善置业人群的，他们有多少称心如意的选择呢？

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而这，还只是单从面积的层面来说的。

在院长眼中，对大平层的评判标准更高。

大平层作为极致改善唯二的选项，理应给业主生活上带来跨越式的居住提升感。

绝不仅仅是几栋高楼，面积做大点就可以做到了。

院长认为真正的大平层产品，更应该具备大格局、大资源、大产品的自我修养。

大格局：

指的是项目的整体规划是要有高度的。

至少是在一个板块中，结合城市区位、交通状况、地理特色所打造出的标杆级项目。

比如纽约中央公园旁ONE57的俯瞰全公园。

再比如上海陆家嘴汤臣一品的一线江景夜景。

哪一个不是让人每每提到区域就必然第一时间想到项目的高度呢？

它不仅仅是惠及自身业主，更是具有因自己的高度而引领区域、服务城市、升级人居的项目价值和意义。

大资源：

无论是对城市极核地段的占有，还是对江河湖海自然资源的占有。

真正的大平层，必须要在资源层面上有所追求的。

比如近几年重庆最为成功的大平层来看：

无论是长嘉汇两江峯之于两江交汇。

还是金科九曲河之于嘉陵江生态岸线。

都在资源属性上达到了极致或者是难以企及的高度。

大产品：

不仅是单纯的面积大而已。

更应该是对户型结构设计、对品质特色落地、对空间和景观资源的利用有所思考的。

所以说，面积达标应该只是基础，在以上3个方面有所突出才算是大平层真正的建树。

现在再来看重庆的大平层产品，我们还能数出多少来？

可能连十个手指头就用不完了。

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基于此，每当我们讨论大平层时，在现在的重庆楼市中，或许没有比麓悦江城更值得一说的项目了。

不仅与如此苛刻的大平层标准完美契合，而且还卖成了爆品。

在重庆，还能找到比它更现象级的项目吗？

实拍图

还记得去年底，麓悦江城的首开纪录吗？

第一次内部认购，当日就去化超八成，艺术家定制的103头手绘麓找到了主人。

麓悦江城答谢海报

甚至，它还在城市新区的腹地。

甚至，它的单价和总价都很高。

但这些都妨碍不了麓悦江城的发挥。

就像麓湖之于成都，冲上了天府新区的时代发展快车道一样。

基于对重庆城市发展方向的战略研判，麓悦江城的落子选择了两江新区的珍稀处女地。

重庆在城市地貌上，受到中梁山、铜锣山挤压，呈现出沿嘉陵江北上的趋势，纵观整个重庆主城，唯有北面，才有没被山脉及河流阻隔的大片土地，和相对连贯的城市板块，有机遇形成规模化的发展。

重庆北区各组团分布图

而麓悦江城选择的悦来板块，位置正处于北部新区几大核心板块的正中央，处于两条呼之欲出的十字中轴产业带的核心位置。在这样的视角下，悦来板块便完成了边界到心脏的蜕变。

这，就是它的大格局。

而整个悦来板块的规划是“一半山水一半城”。

建设用地面积和绿化用地面积几乎是1：1。

优越的生态资源是麓悦江城的底色，在这里森林是原生态的，河流也是原生态的。

而麓悦江城板块的首开地块则是生态皇冠上的明珠，江山河岛环绕。

这，就是它的大资源。

项目示意图

最后，基于宏大的项目眼界，带来的重庆楼市中面积段出挑的产品序列，卓越的品质保障，以及产品背后拥有的生活方式和资源层级。

这些，都统统构成了它的大产品。

很多朋友去看项目过之后，都只剩下这样的感慨了：

麓悦江城我太喜欢了，但现在的问题是买不到啊！什么时候能有新房源出来，希望我能第一个知道消息。

04

所以，今天院长就给你带来新消息了。

终于，在首开4个月之后，麓悦江城要全新加推了。

除了上次开盘就推出过的180㎡户型外，这次还有9套260㎡的标杆级大平层。

前两天，院长受邀提前去参观了一下，看完后我只有一个感受：

真的够“大”！

一、 大景观。

仅在一期麓溪半岛，项目就打造了一个十字立体中庭景观带“飞鸟集”，占地面积约40亩，南北向轴线长度370m，东西轴线长度380m。

中庭十字景观带示意图

形象点说到底有多大？

就相当于4个标准足球场的大小，还相当于将A380客机放大5倍的尺度。

每一个方向都各自有设计主题。

意境图

饭后散步、老人锻炼、儿童游玩、待客赏景、亲子时光。

这将为业主们带来多少生活方式上的延展空间呢？

二、大空间。

就这次全新推出的仅有9套的260㎡户型，院长说三个主要的产品维度吧：

它拥有3.6米的层高。

它仅横厅便拥有11.3米的超大开间。

它还拥有约50平米的L型阳台。

这是怎样的豪阔空间感？

直接上图感受一下：

均为产品实拍

三、大场景。

更高更宽大的空间尺度，带来的是生活场景上的质变。

曾几何时，你想过能在自家阳台的沙发上会客喝茶吗？

甚至打造个儿童乐园或是健身区也绰绰有余。

夜晚，和家人在家中赏月，仰望星空，又是一种怎样的体验？

如果你愿意或者需要，甚至可以在家中同时接待三拨不同的亲戚、朋友甚至是生意伙伴。

望着窗外景区级的森林、河流、公园。

晴天，阳光明媚、心情舒畅。

雨天，则是烟雨朦胧、婉约浪漫。

这究竟是一幅幅多少舒适的生活画卷？！

实拍图

或许，此处我们更应该留一下白。

给大家留出一些想象空间，再保留一些去实地看房后的惊喜感。

我觉得，无论你是购房者，还是行业从业者，你都很有必要，去现场实地感受一下这个现象级产品。

05

最后，再给大家送上一个小彩蛋吧。

受邀去参观当天，其实项目并没有重点推荐他们的车库。

但院长好奇，自己下车库去看了看，没想到车库已经修好了。

不多说了，直接上图吧：

院长实拍：车库大堂门

院长实拍：车库大堂

院长实拍：车库通道