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这两年，买了房的购房者都有一个共同的体验：买新房就像开盲盒。
你永远不知道你自己花了几年积蓄买下来的，承载着自己对美好生活憧憬的房子，会给你带来怎样的“惊喜”。
房子里面到底怎么样？房间看出去的视野如何？小区里面的景观好不好？会种些什么树？
众多购房者关心的与房子息息相关的问题，都只能等到接房的那一刻才能揭晓。
能不能“开”出一套自己满意的房子，就如同开盲盒一样，全凭运气。
但好在，已经有一些开发商在努力做出改变。
比如，越来越多的项目都在用实景呈现的方式，把你要买的房子究竟长什么样都摆在你面前，让买房再也不用靠盲猜。
上周，我就看到了一个在实景呈现上做得非常用心，并且一直在坚持做实景呈现的楼盘，它就是万科未来星光。
项目实景图
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作为阅盘无数的老司机，我看过很多有实景的项目，但万科未来星光是给我印象最深刻的一个。
其实早在去年6月，项目首开时就已经开放过一部分实景示范区了。
比如刚踏入它的实景示范区时，就被震撼到的那片茂密的乌桕林。
几十棵乌桕树错落有致地散落在平静的水景之上，水中树影婆娑，辅以星光点点的微弱灯光。
项目实景图
这一池水、一片林、一点星光营造出的神仙意境，可不是一般的人能HOLD住的。
这片树林与建筑之间，是一排由水纹玻璃组成的隔断屏风，沿着沿着屏风旁的小路往前就能到达首期的宅间景观。
项目实景图
远远地，你就能看到一棵婀娜又略显沧桑的朴树立于一片青葱的草坪之上，旁边是潺潺而动的水景，就像一副生动的水墨画。
项目实景图
这样的实景对于一般的开发商来说已经够用了，他们会用打版的实景把项目一直卖到清盘。
但万科偏偏不是一般的开发商，它选择把这样的实景呈现一直做下去，于是上周又开放了实景示范区二期。
项目有一期、二期很常见，但你见过哪个楼盘的实景示范区也有二期的？
而且位于11栋与12栋之间的二期宅间景观与此前一期的宅间景观还是完全不同的。
在两栋已经建好的建筑中间，矗立着三棵蓝花楹。
项目实景图
每到初夏时节，你都能够欣赏到满树蓝色花朵带来的小清新。到了盛夏，它的翠绿又能带来满园的绿荫。
蓝花楹的小清新与首期宅间恰到好处的留白意境截然不同。
项目的每两栋楼之间的宅间景观都会不一样，而且景观会随着四季的变换而呈现出不同的风景。
每个宅间景观不同，每个季节来看又不同，每一处、每一天都是惊喜。
据说，除了实地景观，万科未来星光后面还会陆续开放工地，把建房子的各个细节全都真实地展现在购房者眼前。
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重庆做实景示范区的项目不少，但像万科未来星光这样坚持一次又一次开放宅间景观和施工细节，并且每个宅间景观还绝不雷同的项目，你几乎找不出来第二个。
对于购房者来说，实景呈现带来的好处真的是太多了。
第一，再也不用担心买错房。
在实景呈现的楼盘里，你能看到每一栋楼具体的朝向，从房间的窗户看出去是树是山还是马路都一目了然。
哪一层楼是腰线层，楼栋与楼栋之间的距离有多少米，都再也不是宣传页上冰冷的数字。
甚至太阳光能不能照进房间，通风效果好不好，都能够坐在样板间里实地感受下。
在有实景呈现的楼盘买房会更有底气，像不小心买到腰线层，接房时楼层房号搞错这种乌龙事件绝不会出现。
项目实景图
第二，再也不用担心货不对版。
有实景呈现的项目根本不用担心买的是冰冰，交房变凤姐的情况。
像一些楼盘交房时才发现小区没围墙和大门、相邻两户开门要打架的情况，在万科未来星光这种实景呈现的楼盘就完全可以避免。
房子外立面长什么样，入户大厅是不是精装，楼梯间有没有贴砖，电梯用的是不是进口货，房间是不是用的系统门窗等等，这些都能够提前摸清楚。
项目实景图
第三，可以提前想象未来生活的美好场景。
园区的一砖一瓦、一花一草都是住进来之后能够享受到的，当你身临其境地站在这里，会不由自主地想象甚至规划以后的生活。
看了园区的实景，就算离交房还有一年多，但你连未来要在哪块草坪上躺着与孩子看天空，要在哪棵树下坐着看夕阳……这些温馨的生活场景都可以安排好。
就像见到一个女神，碰一下手就连以后孩子叫什么名字都想好了。
实景呈现最大的好处就是除了眼见为实，还可以预知未来的生活。
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事实上，这种实景呈现其实是万科“透明计划”的一部分。
这种“透明计划”不光是园林景观的实景，还有户型产品的实景。
万科未来星光的样板间就是实地样板间。
站在小区里，你可以看到建筑外立面窗墙的比例，外墙的用材及颜色。
项目实景图
在建筑里面的样板间里，你可以看到最真实的层高、房间尺寸和朝向，就连景观视野都是所见即所得，站在样板间看到的景色就是未来你在自己家看到的景色。
在参观样板间的时候，我还发现一点，就是房间里面所有的家具尺寸都是真实尺寸。
项目实景图
大多数买过房的人一定都有过这种感觉，当初样板间的房间明明看起来很大，但装修的时候却莫名其妙变小了。
比如摆了餐厅、沙发、茶几的横厅看起来绝对大气宽敞；卧室里衣柜、床、两个床头柜一应俱全，甚至还能放下梳妆台；书房完全可以改造成一间书桌、衣柜、床齐全的儿童房……
但等你拿到钥匙开始装修的时候，设计师会很不客气地告诉你，要想横厅看起来宽敞，沙发、餐桌必须单独定制小一号的；卧室你要放1米8的床，那就只能不放床头柜；书房改造后要想装衣柜就装不了门……
当你翻出样板间的照片才发现，原来样板间是没有装门的，里面家具的尺寸可能是缩了水的。
但这些在万科未来星光的样板间你绝对不会遇到，里面所有的家具都是一比一全尺寸的。
甚至你去参观的时候万科还会给你一把软尺，衣柜宽度是不是足够放下你冬天的大衣，厨房预留空间能不能放下双开门冰箱等等，你都可以量一下。
院长实拍
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这样的实景呈现和透明的样板间比任何再精致的沙盘、再好看的效果图都要来得真实，对于购房者的好处是很明显的。
但从开发商的角度来讲，这样做的成本是很高的，因为比起普通项目前期需要更大的投入。
据我所知，万科未来星光在入市之前花费了超过一年的时间来打造。
要知道现在很多高周转的项目从拿地到开盘时间可以缩短到3、4个月。
光这一年多的时间成本，就不是一般开发商能够耗得起的。
万科未来星光选择在入市之前打造出一个全实景示范区、实地样板间，甚至还建好了4栋楼。
项目实景图
而且距离实景示范区首开不到一年，它就又开始了又一个宅间实景的设计和落地。
这又要耗费多少成本？
虽然实景呈现耗费的可能是成倍的时间、精力以及资金成本，但是万科却一直在坚持做这件事。
在各种套路充斥着的楼市，这种坚持体现出的是万科一种对极致的追求。
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而这种对极致的追求，在万科未来星光还体现在其它一些方面。
比如每个宅间的景观主题都不一样。
不仅如此，据了解，项目每新推一期就会依次打开一个宅间实景呈现出来。就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗有什么样的美味等着你，这种惊喜让人充满期待。
每一个宅间都有一个不同的主题，在我看来，这种对极致的追求就有点强迫症了。
又比如整个小区只有一种标准户型。
万科未来星光不光是纯洋房、纯板式，并且整个小区1000多户都极致到只有一种标准户型。
套内约85平米户型装修建议图
这种纯粹性让居住的圈层变得纯粹，大家的社会层级、年龄层次、收入水平、兴趣爱好可能都差不太多。
近似的年纪，相似的从业背景，就意味着相似的文化、知识和涵养，以及相同的爱好和品味。
住在这里，想搞一支小区足球队在周末约场比赛；或者约几个邻居一起出去爬山露营；又或者找几个同行业的邻居谈点业务往来，都是比较容易的事。
不同的宅间景观也好，同一个户型也好，都是万科追求极致呈现效果的缩影。
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实景呈现让万科未来星光毫无滤镜地呈现在购房者面前，对于开发商来说，这无疑意味着更高的要求。
当你赤裸裸地展现在世人面前的时候，你身上哪怕一丁点的瑕疵都会被放大。
对于楼盘的实景呈现而言，任何一个细节把控不到位，就很可能出现问题，特别是像万科未来星光这种装修房。
项目实景图
把园区的景观、建筑的外立面、样板间的尺寸都“一丝不挂”地展现出来，让每一个购房者都能够毫无顾虑，是万科未来星光“透明计划”的终极目标。
或许，当市场上像万科未来星光这样敢于提前透明化地展现自己的项目越来越多时，重庆人买房就再也不用开盲盒了。
