不久前，轨道9号线释出了一波新进展。
一个原本并没有规划，但后来新增的邮轮母港站点，其土建工程居然还实现了提前完工，为站后施工提供了更加充足的时间。
图源：重庆发布
不知道大家有没有留意过，自从9号线开工以来，这条轨道线的建设就一直在加速。
最开始规划的是先建一期，再建二期。
后来觉得不够快，便直接改为了一二期同步建设。
甚至早在一年之前，9号线就已经开始了列车试行调试。
图源：重庆发布
种种迹象都在表明，这条连接了中央公园、江北机场、寸滩邮轮母港、江北嘴、观音桥、重庆天地、沙坪坝等众多城市节点区域的主干轨道线路，离我们越来越近了。
而根据过往的城建史，我们能发现像9号线这种赶着工建设的轨道线路，往往也会伴随着一些重磅新区的崛起与成熟。
比如9号线的起点处，正是全面崛起的中央公园。（信息来源：重庆轨道交通官网）
01
新宇宙中心或已诞生
神盘频现谁能脱颖而出
要说重庆今年上半年的新房市场，哪个板块最火？
毫无疑问是中央公园了。
图源：锐理数据
近两年越来越多的声音在说，随着这两年各方面资源配套的加速落地，中央公园已经接替照母山成为了新的宇宙中心。
聚焦于此的关注度与日俱增，也让近两年的中央公园板块神盘频现。
其中，有一个上市了一年多的项目，其亮相以来的市场表现可谓是气势如虹，令人侧目。
这个项目就是：万科城市花园。
02
王炸中的王炸
大夏天也比不上它的热度
万科城市花园到底有多火？
去年6月，这个项目首次开盘便迎来开门红，开盘即售罄。
然后在短短一年的时间里，它就吸引了累计27000多组客户去看它，最终超过1500个家庭买了它，并让它取得了8次区域洋房成交TOP1的成绩。
再具体到今年上半年，这个项目又以大领先优势夺得了中央公园+空港大板块的洋房业态成交面积和成交套数的双冠王。
数据来源：铭腾机构
很猛有没有？
但这还没完，就在刚刚过去的7月，万科城市花园陆续又开了3栋新楼，再次迅速售罄。
项目7月开盘现场实拍图
看看这人流和氛围，这真的是很多人连门都不太敢出的酷热7月吗？
要知道，6月份的时候其实重庆楼市已经开始出现降温的迹象，而随着7月高温天气的到来，购房者们看房和买房的热情明显更低了。
但对于万科城市花园来说，这都不是事儿。
大夏天也依然阻挡不了它被疯抢的热度，真的让人好奇。
到底是哪些因素，让这个项目能一直延续如此火热的销售势头的？
03
临近成熟蜕变
中央公园板块的价值加成
我想，应该大家最先考量的还是中央公园的板块价值。
说起中央公园板块，从去年到今年，我们已经讲过太多太多次了。
它不仅规划层级很高，而且发展和成熟的速度飞快，远超绝大多数新区的常规节奏。
比如前言提到的轨道9号线，放在中央公园板块也只是其轨道网络的一部分而已。
未来，当流经板块的5号线、9号线、10号线全部通车，再加上其东西两侧的3号线和6号线时，这个新区板块就坐拥5轨资源了！（信息来源：重庆轨道交通官网）
这是重庆绝大多数新区板块想都不敢想的事情。
另外，就以过去这一年为观察维度，你就会看到这个板块的很多新进展都在切实落地：
渝北区人民医院的正式对外接诊。
全市最大的渝北区全民健身中心正式开放。
金山大道和同茂大道相继全线贯通，让中央公园板块“七横六纵两环”的道路交通网又向前推进了很大一步。
而到了今年底，随着两江国际商务中心五大商圈的集中开业，它的商业资源也正式从规划图纸走向了实际投用的质变。
中央公园板块在资源落地上的速度真的太快了，而这种速度本身就是一种稀缺价值。
因为它能给予购房者们更强更坚定的信心。
04
它的成长性和地价优势
是多少人上车中央公园的希望
于是很多人都发现了万科城市花园的成长性价值。
因为中央公园板块的迅猛发展，能将这个项目很快地纳入到完善的城市格局中。
怎么说呢？
以前确实有不少人不太认可万科城市花园的地理位置，觉得不属于真正的中央公园。
但这种看法的产生其实是因为现在项目外的主干道还没通车。
实际上，这个项目就位于板块六纵线之一的公园东路上。
项目区位图
本广告作为要约邀请，图片及文字仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。本项目宣传资料对内交通路网尚未成型，部分在建，部分规划中，实际以政府相关文件为准。所涉及的商圈、公园、教育医疗、轨道交通、土拍市场信息数据来源于：重庆市人民政府官网、中国土地市场网、重庆轨道交通集团、中央公园片区控规图。
等公园东路通了后，这个项目与中央公园的距离将瞬间被拉近。
甚至你会发现它跟公园板块核心区的距离，与公园北的很多项目如云瑶玉陛，璞园，隐溪晓院这些大家心目中很认可的高价值项目与公园的距离是差不多的。
而且，当9号线通车后，起点站花石沟站距离项目也不远。
同时，随着近两年中央公园的土地价值越来越被认可，这个项目的低地价优势也逐渐显露了出来。
从去年开始，中央公园板块土地的楼面单价基本上都在万元上下了。
而今年4月的集中土拍，这里的土地更是全面新高，这里面有新的地王，有数块楼面单价13000以上的地块。
相较而言，万科城市花园7800左右的楼面单价就与一众新地的平均成本一下子就拉出了约3000-5000元/㎡的差距。
这意味着万科城市花园可以投入更多成本在打磨产品品质上，亦或是在售价端为购房者创造出更多性能比空间。
由此一来，它的持续热销也就在情理之中了。
05
打铁还需自身硬
万科城市花园的品质够硬
每每讨论起中央公园板块，大家首先想到的一定是这里极致的生态性。
在这样一个重庆理想宜居地，打造什么样的产品最恰当呢？
那当然是改善住宅了。
也正是基于对板块属性的尊重，万科城市花园带来了一个约50万方大体量的优质综合住宅区。
全盘以洋房产品为主，是重庆的首个万科城花系作品。
城市花园作为万科的首个产品系，是万科旗下住宅线最成熟的品牌，创造出了首个多配套社区、首个装修社区、首个情景花园洋房等专利。
为了把改善性发挥到尽可能大，这个项目特别注重协调人与自然环境的关系。
项目设计团队尽可能地保留了地块原有的地形结构，采用缓坡排布，确保了约80%的楼栋为南北朝向，使得各个楼栋尽可能享有充足的采光及通风。
尽力设计出了户户有景，景亦不同的组团内部格局。尽可能提升了业主们的居住舒适性和视野观景度。
而就在7月24日的时候，这个项目正式开放了它的洋房实景示范区。
后面再去看这个项目的朋友，将会更加方便，因为很多地方都能眼见为实了。
其实，重庆万科从去年下半年开始就陆续在很多项目里打造这种实景示范区了。
这的确帮助重庆万科收获了很多正向反馈，很多建议或问题在项目建设中就被提出来，更有利于项目的最终呈现。
之前我也去看过好几个重庆万科项目的示范区，比如未来星光、四季都会等，实话说做的都挺用心的。
而这次，万科城市花园开放的洋房实景示范区，对于想买它的客户来说无疑更加友好了。
洋房实景示范区实拍图
比如，它大门处的台阶与水景。
园区的绿植、步道和功能区样貌。
地砖的质量与铺设精细化程度。
以及建筑的外立面风格与品质。
是不是很漂亮、很好看？
而这些统统都能一目了然的看到。
当你走进这个示范区后，你是能清晰地预见到未来生活的样子，并且知道自己到底喜不喜欢这个房子。
我觉得，这是一份很大的诚意。
当然，你也可以将其看作是一份项目品质的保障。
06
亮点多多
产品、户型与价格
而具体落地到它的洋房产品上，也有不少亮点是值得一说的。
首先万科城市花园的洋房，住着肯定是舒适的。
因为它的洋房均采用了南北朝向的板式结构，且都是1梯2户，不仅能让每一户都实现双面采光，还能保障良好的室内通风效果。
另外，在这个项目的精装系统中，除运用了方太厨具、科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖等一线品牌外。
小夜灯、五孔插座、入户四合一的零钥0-key指纹密码锁等也提供了更多的亮眼之处，会给业主带来更多的生活便利。
而在户型方面，我们可以看到，哪怕是最小的套内约69㎡的A户型，依然保障了洋房的产品业态，以及其应该具备的生活品质。
洋房A户型示意图
本户型介绍仅为户型结构功能布局示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元的不同，局部结构、面积可能有所不同，实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准；部分户型为封闭阳台设计，房屋面积以商品房买卖合同约定为准。软装仅供参考，非交付标准。
标准的三房户型，功能区布局有鼻子有眼。
还成功做出了南北双景观阳台的设计，保障改善性。
而这个洋房产品的总价仅需140万起。
再看他们套内约85㎡的B户型。
洋房B户型示意图
本户型介绍仅为户型结构功能布局示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元的不同，局部结构、面积可能有所不同，实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准；部分户型为封闭阳台设计，房屋面积以商品房买卖合同约定为准。软装仅供参考，非交付标准。
三房两卫的功能区分布就更加的从容宽敞了。
主卧还能有独立的衣帽区。
主景观阳台的宽度也达到了1.7米，大大提高了舒适性。
而这样一套洋房，总价仅需165万起就能上车。
综合而言，万科城市花园这在当下的中央公园板块新房市场，绝对算得上是性能比最高的选择之一了吧。
06
结语
可以说，万科城市花园的热销又一次证明了一件事情：
重庆从来都不缺房子，也不缺消费者和购房需求。
重庆缺的，始终只是好房子而已。
而一个项目只要足够好，那么大概率在很多时间段里都能卖得很好。
好房难寻，但好房的出现往往也伴有一些显著的特征和标志。
像万科城市花园这样的项目，一亮相就持续热销，哪怕是经历了两年的酷暑也没有中断过热销势头，在我看来就可以称之为显著特征了。
也难怪，市场的眼光总是雪亮的。
好地段+好产品+好价格，能同时具备这些特质的项目也确实不容易低调了吧。
好地段+好产品+好价格？都在绕城高速边上了，周围要啥没啥，价格也比3号线的轻轨房贵。