500万在重庆买不到好房子？
这也太凡尔赛了吧！
但别说，这事儿可能是真的。
01
去年底，我大学时最好的好朋友从北京回重庆发展，担任重庆分公司的负责人。
最近公司事务渐渐步入正轨，他便开始看房准备购置一套新房自住。
总价预算就在400-600万之间，500万左右。
结果在重庆看了十来个盘，硬是没看到一个让他满意的。
为什么呢？
因为核心区的大平层豪宅确实江景好，配套好，也有身份，但他受不了出门就堵车和周边的老破小。
而远郊大别墅确实好山好水环境好，但离城市又太远，住着太无聊。
所以近段时间我听他说了好几次：500万在重庆竟然还买不到好房子。
要是以前，我一定会上去给他一耳光，“装！让你装！”
但当他这些纠结点说出来，我倒也能够理解他的困惑了。
直到前两天，好朋友兴奋地打电话来，说他的房子选好了。
定的重庆融创壹号院。
他说看到这个项目的第一眼就感觉是它了，在一周之内他又带着家人一起去看了两次，再然后就把定金交了。
尽管隔着电话，我也能感受到他发自内心的满意和开心。
02
前天一起喝咖啡，我问他看了那么多项目都不满意，怎么到重庆融创壹号院就如此满意了呢？
于是我们就好好聊了聊这件事。
好朋友说，买房预算都到500万了，首要考量的因素肯定还是想选一个好地段。
最开始他也去看了一些渝中区的大平层，很多项目的品质也是打动了他的。但好几次出入项目都很拥堵的交通状况着实让他心态有些奔溃，而且站在阳台上望着外面成片成片的老破旧也感觉挺难受。
后面他又去看了一些新区豪宅，环境倒是没得说了，但距离市中心又远了，去很多地方动不动就是四五十分钟，生活的各方面维度都实在不方便。
他很明白，对优越改善环境的追求，必须建立在核心地段的基础上才有意义。
看来看去，就数大竹林板块是当下重庆最适合考虑的改善宜居板块了。
因为和内环内的老城区相比，大竹林板块显然更新，具备了更前瞻性的整体规划、更新的城市界面、更低的建筑密度、及更加优越的生态资源。
而与更北边的几个新区相比呢，它的地段又显然更加核心，距离两江数字经济产业园、光电园、财富中心等高端产业区近在咫尺，通勤观音桥、北站等城市重要节点也方便很多。
这两年的照母山在逐渐成熟后，板块和房产的升值有多高大家都看到的吧。
这算是大竹林的一个很好的板块发展范例。
因为他们同样紧邻内环核心区。
同样拥有较新的城市界面。
同样拥有轨道和数条城市主干道。
同样生态优越并拥有江景和众多公园资源。
同样是城市发展的自然拓展区域，成熟的进程更自然。
最重要的是在未来，大竹林板块同样将拥有一个大型的区域商业中心-融创大竹林商业体。
可以说，现在的大竹林板块正处在核心度、成熟度、便捷度、低密度、环境优越度、新旧程度等区位要素之间的绝佳平衡点上。
所以，重庆融创壹号院的区位，是他经过充分筛选后最满意的选择。
03
当然，区位只是首要因素，朋友说他更看重的是壹号院系这个豪宅IP。
好朋友在北京工作了十多年，他非常了解，这不仅是融创的TOP产品系，更是国内公认的十大豪宅系，曾获得过的大奖不胜枚举。
融创壹号院获奖一览
他也知道，融创对于壹号院系的布局规划和选址要求是极其严苛的，截至当前，在中国600多座城市中，这个产品系也仅在17座城市里出现过。
所以，当他看到重庆融创壹号院的时候，他就知道这座城市即将新增一座城市级标杆住宅了。
这次去看房，他跟着置业顾问也去好好看了下项目一期的实景示范区，真真切切地体会到了壹号院系一贯坚持的打造城市级代表作的理念。
融创为这个项目请来的设计团队，堪称全明星阵容：
有获得过A’design设计大奖、亚洲最具影响力设计等大奖的温群大师，有美国景观建筑师协会会员方仲伯大师，有获得过德國红点室内建筑设计，IF國際設計大獎的刘建辉大师，还有上海大椽建筑设计事务所创始合伙人同时也是国家一级注册建筑师洪东涛大师。
一期产品的外墙窗墙比约0.38，甚至在原来宣传的标准上升级了全隐框，每一个平方的成本都增加了约200元左右，由此一来高端的外立面效果呈现是立竿见影的。
重庆融创壹号院一期实景图
全龄泳池的石材是最高端的花岗石之一的美国白麻，泳池休闲区的躺椅是由之前服务过迪拜帆船酒店的的钻一公司定制的，软垫材质则为户外游艇皮质。
这简直就为业主打造了一个近在楼下的“度假区”。
重庆融创壹号院一期实景图
用朋友的原话说，看完这个项目感觉再看其他很多项目都感觉索然无味了，就光说这颜值，放到重庆任何一个板块，都绝对能称得上是标杆级住宅，应该所有人在路过它时都一定会多看几眼吧。
因此，刚开始买重庆融创壹号院一期的购房者，很多都是买来投资的。
但到了后期，有了这么好的产品呈现，项目的主力客群就已经变成了自住购房者了。
从让人想买，到让人想住，或许这就是壹号院系的魔力吧。
04
不过，最终让好朋友下定决心刷卡付定金的原因，还是目前项目在售的产品确实给力。
朋友说，他去实地看房后了解到一个情况：
相较于此前口碑已经炸裂的一期，现目前项目在售的二期，又做了全方面的新升级。
首先，二期组团的区位更好，它位于项目的西北端，地势平坦方正，是距离嘉陵江岸最近的一个组团，整体非常宜居舒适。
总占地约为约119亩，总建筑面积约16万方，由16栋T2大平层围合组成。
约2.0的容积率，比一期更低，在核心区缺地的当下很难得了。
二期周边，被4个公园所环抱，东临在建市政湿地公园、南邻待建市政湿地公园、北邻九曲河湿地公园、西邻金海湾湿地公园。
住在这样的一个组团里，不就是住在公园里吗？
金海湾湿地公园实拍图
而且，融创可能觉得这样的外部条件还不够极致，所以他们在二期组团的内部也打造公园。
中央大庭院的楼间距做到了最低约80米起，最大的楼间距竟达到了120米左右。
二期中央大庭院效果图
融创还汲取了意大利庄园的美学理念，结合现代工艺在二期内部打造出了流光之谷、翡翠之心、水晶之森、生息之水、奇幻之境等5个主题共近约6.7万方的公区景观。
二期儿童乐园效果图
仅仅16个楼栋的组团。
竟然配了约6.7万方的公区景观！
这在核心区可真是有些奢侈了。
最后，一期大平层外立面已经那么好看，但它的二期大平层更好看。
二期产品外立面效果图
大面积的玻璃幕墙窗当然是必须延续下来的。
但外立面的局部用材又进一步提升为了更加高端的珍珠蓝石材，以此来增加建筑的色彩明亮度。
还优化了外窗型材尺寸和竖向铝板线条的装饰比例，让整个建筑呈现出更加高端优雅的效果。
05
所以，朋友果断地定了一套2期组团即将新推的9号瞰景楼尊栋。
之所以被称为楼尊，就是因为9号楼在组团中的位置和景观都让人倍感尊荣。
9号楼视野意境图
它紧邻着组团最中心的楼王栋，与周围楼栋的最大楼间距达到了110米左右，阳台直面组团中庭1000平米的中央草坪，草坪四周环绕喷泉，每一块草坪的衔接边界的切割弧度都做得非常精致，从家中望出彷佛是在欣赏一块翡翠。
而草坪旁，还有360度水景环绕的专属会客厅，延绵出去又是长约30米的无边界泳池和长约300米的水上森林。
这样的景观视野，每一个角度都充斥着精致。
另外，曾获得过德国红点室内建筑设计大奖的刘建辉大师所执笔的精装设计，以及项目最新升级的荷兰管家学院聘请的管家服务，都再次极大地提高了居家尊荣感。
朋友说，他彻底被这个新产品的方方面面所征服了。
他唯一有所纠结的，只是户型选择。
虽然这个9号楼尊栋仅有两个户型，建面约217㎡和约227㎡的四房大平层。
建面约217㎡户型示意图
建面约227㎡户型示意图
但这两个户型的面积相差无几，总价也都在500万左右，都符合他的预算。
同时空间尺度都非常的大，也都很能满足自己一家人的需求。
一时间，他竟不知选哪个好。
小一点的户型，竟然有一个长约14.4米的超级大开间，哪怕已经看过那么多的豪宅，但依旧让他叹为观止。
而另一个户型呢，则拥有着南北端两个大阳台，又特色十足。
同时，这两个户型都有着3.35米的豪阔层高，都有着3个方向的采光通风。
甚至还都拥有着约60㎡的LDK餐厨客一体化空间设计（也就是将客厅、餐厅、厨房之间的壁垒打破，使其共处一个开放空间内，促进全家人享受到更加温情的无界交互居家生活）。
所以，他才又带着一家人一起又去看了两次房，才最终选定了建面约227㎡的大户型。
06
听完朋友的购房经历，其实我的思绪已经飘散了很远。
前不久的一篇文章里，我就曾经说过：
在重庆，其实真正的大平层太少了。
市面上一些所谓的大平层甚至连面积要求都达不到，更别说还要在项目格局、资源、产品上树立标杆了。
而更值得我们关注的是，随着近两年土地供应端的诸多限制，加上开发商们对重庆市场的妥协，为加快回笼资金而将产品刻意做“小巧”的战略选择。
未来在重庆市场，像融创壹号院这样的面积尺度够大，且各方面综合素质都很突出的优质大平层，真的可能越来越不容易买到了。
据说，不仅是像我朋友这样的城市高阶购房群体，连很多城市名流比如世界围棋冠军古力也钟情于它。
也难怪：
优质核心的地段。
一线品牌的TOD级豪宅IP。
繁华城市中难得的低密滨江地块。
还有蕴藏在它内里的超然产品力。
这样一个在当下的重庆楼市，各方面都堪称上乘的高端改善项目，只要有条件，又有谁会不爱呢？
事实也确实如此，2021年的上半年，重庆融创壹号院是主城成交金额榜的第三名。
图源：铭腾机构
而只看300-500万的大平层市场的话，它则是今年上半年的全城TOP1。
实力确实毋庸置疑。
只是，即便是我这样的地产老司机也确实没想过，500万在重庆买房，竟然也开始且买且珍惜了。
