1、济南城市的核心是在奥体、CBD、汉峪、高新软件园这四个商圈，这里是济南现在的核心，更是至少未来十几年内的核心。房价的天花板会在这几个片区产生，但不是在这几个片区内的房子都是值得持有的好房子，老破、物业差、绿化不好、学校不好等等楼盘照样无人问津；而低密度、房龄新、户型好、学校不错、物业绿化好的品质楼盘的房价将会被不断堆高。资金充足的改善购房者尽量要往这几个区域改善选房，而不是到郊区选择只是产品好的大房子。省会房价的上限不是由这个城市的普通大众的决定的，而是本省塔尖的富人。

2、科技城片区，是目前改善新房主力供应的区域，随着最核心区域的开发接近尾声，想要买个高品质的新房只能往这四大商圈的附属外围看了，科技城就是依附于CBD发展的区域，因为这个片区的项目品质很好，加上靠着CBD，所以这个片区的房价相对稳定向上，不过因为目前售价也不低，所以算上利息也不会赚啥钱。同时因为这里位于工业南路北侧，片区自然环境一般，因此部分改善购房者对这里并不是太喜欢~

3、盛福这个区域同样是依附性片区，片区在售的楼盘都相对靠谱，房子低密、圈层纯粹，但是这个片区的房价天花板是有限的，首先在这个片区买房的多是在奥体、CBD、汉峪、高新核心区买不到合适的房子而被迫选择了盛福，中高端改善的不会买盛福；其次这个片区的教育也存在一定的不确定性。这个片区更适合预算在200-400万区间的普通改善购房者，同时要控制买入的价格，不要追高。这是缺乏“爆点”的片区，房价会相对温和的。

4、长岭山片区的位置很好，靠着济南大动脉经十路，片区南部未来会引入大量的高精尖产业，未来经十路凤凰路的这个路口的繁华不输CBD。但是这个片区的多数房子相对比较一般。长岭山片区开发的比较早，之前的楼盘多是刚需设计，这注定了房价涨幅会比较有限，可能部分优质楼盘才能走出好的行情，换言之，长岭山是一个房价高度很高比肩核心区，也是一个房价低度也非常低的区域，房价会过于两极化。

5、济南相对优质的刚需片区为:雪山、唐冶、神武、球墨、张马屯南等相对距离市区近/配套成熟的区域，但是目前这几个区域的开发也基本进入尾声了，后续这几个片区还能再开发的房子基本总价到了200万起步，不再是给普通的刚需购房者准备的了。这几个优质的刚需片区各有优劣，没有哪里更好，得看个人偏好以及你能买入的房子是咋样的。今后济南主力开发的刚需片区是:唐冶北、张马屯北、济钢片区等更外围的区域了，刚需买房是越来越偏的。

6、彩石、港沟，神武、唐冶东这几个片区相对特殊，这里距离核心区有一段距离了，但是因为开发的比较晚，局部的环境很不错，所以开发商开发的楼盘定位/品质相对比较高且售价不低，但是这些片区位置靠外，缺乏足够产业和客户量的支撑，这些片区的房子更适合改善居住舒适度的购房者，年轻人可能不太适合在这些片区买房，年轻人买房尽量买配套完善的区域。

7、预算少点的（130万内的）可选择的片区比较少，目前主要在郭店、孙村和济钢片区，这三个外围区域各有优劣，郭店前景一般但是距离市区通勤距离还行，另外这里房价最低，预算100万内也能在这买到房子；孙村片区除了距离市区远点，不管是配套/自然环境/楼盘品质以及未来发展前景都还不错；济钢片区处于发展的初期，多是荒地配套差，需要较长的发展周期，不过片区有地铁，距离市区距离也相对近，片区画的饼也挺圆。

8、华山片区有1.2万的房子，也有千万的大平层，买这里的改善房图自然环境好就行了，不要指望买个豪宅能有多好的流通性和涨幅，这里的改善住房只适合地缘性改善和养老居住。接下来宋刘和洪楼周边的拆迁和重建对华山片区的部分房产也会产生一定的压制。

9、领秀城片区因为教育的优势，可以吸引其他区域的购房者，领秀城不仅仅是市中区的领秀城，更是老城区、天桥、槐荫的领秀城；但是因为片区缺乏产业、缺乏进一步向上发展的力量，加上高新教育的崛起，部分房价不稳。

10、黄河北起步区的发展是十几年几十年的“大计”，现在依旧处于画饼的阶段，单位搬过去了，自住买房可以，但是想买个房子投资还是再考虑下吧。