从2022年开始，关于买房这一块，我们就鼓励买房人，如果不着急，就尽可能买现房，因为当时各大闽系暴雷，买房人堪称是：当初买期房有多兴奋，现在焦头烂额就有多后悔。

日前福建省住房和城乡建设厅发布通知：2023年9月1日起将实施新版《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》，鼓励企业积极参与现房销售土地出让房企开发一个现房销售项目信用得分加5分。

这也预示，官方首次鼓励买房人在福州买现房。

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现在确实是一个推广现房的好机会，也是不得已为之：

首先，民企陷入困境，暴雷不断，要保交楼，给各方带来很大压力，在这种背景，不如让开发商选择现房交付，才能减少地方麻烦。

其次，现在楼市处于下行期，许多楼盘从期房卖成现房，那些买期房的人，到了交付发现自己的房价跌，还不如那些买现房的人。对于买房人的信心打击相当大，特别是外围板块楼盘，对比首次开盘价格，多则30%，少则10%跌幅，买房人直呼首付没了。

最后就是目前楼盘以国企为主，他们有能力实现现房销售。

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现房销售，有哪些好处？

对于购房者而言：期房卖的是想象，现房卖的是实景，对购房者来说，现房销售的好处有——

▲规避烂尾风险。

▲规避质量风险。

▲降低租房成本。

▲规避周边风险。

有人问现房销售，会不会增加买房人成本：没有提前回笼的资金，开发商能不能把成本转嫁给购房者。

请问现在多少现房销售的楼盘，敢涨价呢？还不是一个又一个越卖低，或者持平销售。

倒是如果开发商走向现房销售，由于不能收预售款，自然会增加企业的资金压力，没有金融杠杆后，开发商就像断了一条腿，拿地会更加谨慎，投资意愿就会大幅度降低，楼市就更加理性。

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最后，对于买房人，哪些楼盘必须要买现房？

首先，那些热门地段的热门楼盘，我们就不建议买现房，因为确实是供不应求，根本是等不到现房。

其次那些暴雷房企的项目，如果有的机会还是现房，稳妥，因为暴雷之后开发商对于楼盘品质把控，肯定是会降下来，减配是趋势。这时候不如现房，能接受减配就买，不行，就换一家看看。

还要就是那些二环外的项目，如果是一个大盘，且销售进度缓慢，建议等现房，这些房子最终都是要卖成现房。在当下行情，二环外项目远远供大于求，房价自身都无法保障，建议有条件就是现房了。

最后就是那些供大于求的片区国企盘，真的不要急，反正他们有能力建设成为现房，比如南二环或者三江口的国企盘，不着急的刚需，等着收现房就是。

如果是以前，可能有人认为现房销售不可能，但是从现在行情来看：以十年为单位的话，全面推进全现房销售是可行的。

一方面人口的出生率已经不能再降低了，421的家庭结构成为了主流，甚至身边都不缺420的丁克族。

当购买新房成为少数人的消费行为时，至于是全款还是分期，对各方的影响都不要紧了。

我们还是那句话，结合自身需求，认清楼盘冷热本质：要买现房，要么二手房。