这两天，中骏世界城|璟悦三期动作频繁，有网友咨询说，这个三期与之前的中骏世界城，有什么区别？

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中骏世界城|璟悦三期（下简称三期），是中骏世界城E地块，项目位于仓山区上三路以南、南台大道西侧的东升地铁停车场上盖及周边地块。从早先的卫星图可知，该项目位于南二环周边，与建总的江南尚璟、新投的城央境属于同一个板块，只是区位感可能要弱于后两者。

2020年2月，中骏集团以45.6亿元竞得宗地2020-07号东升地铁停车场上盖及周边地块，溢价率10%，平均楼面地价13816元/㎡。该地块分为5个地块开发，其中A地块建设中骏世界城购物广场，B和C地块建设璟悦住宅项目，即早先宣传中骏世界城璟悦一期和二期，D地块建设幼儿园，E地块地铁上盖住宅，即本文主角璟悦三期。

虽然是叫三期，但是从区位图和产品定位来看，我们更认为它是一个新楼盘：

因为一期和二期距离相近，板块划分更倾向于老仓山，而三期则区位属于南二环；加上三期配建有公租房，所以三期实际上是一个新的楼盘。

2、

从6月的E地块规划调整公示，我们大概可以了解这个楼盘定位：

三期E地块总用地面积是62.148亩，规划13栋住宅，总总户数约871户：社会租赁住房4栋，规划户数约412户；商品住宅9栋，规划商品住宅约459户；两者在套数配比方面，几乎是五五开，而中骏在南二环另一个项目璟宸，也是有配比公租房。所以三期是一个配建有公租房的楼盘，而且从规划图看，他们和商品房都在一个小区内，共享一个配套。

从定位看，三期是主打刚需，要低于一二期（首次改善定位），与现在激烈竞争的南二环楼盘，比如左海望悦、榕发北源云筑是互为竞品。

从调整典型标准层平面（以实际为准）来看，采用2梯4户的连廊布局，以及开间朝南布局，是前两年主流户型风格。

但是现在南二环由于竞争激烈，开发商开始主推南北通透户型，过去曾经很流行的连廊户型竞争力下滑了。

3、

回顾中骏世界城璟悦一期和二期的历史开盘表现，堪称是高开低走：

开盘时间：2021年1月29日

开盘情况：1#/2T4户/1-16F/落地/64套；2#/2T4户/1-15F//落地/60套；3#/2T4户/1-16F/落地/64套；5#/2T4户/1-16F/落地/64套；6#/2T4户/1-16F/落地/64套；共计316套；精装备案价31886元/㎡，折后均价31567元/㎡。

开盘时间：2021年8月7日

开盘情况：1#/2T4户/1-16F/落地/64套；7#/2T4户/1-16F//落地/64套；8#/02、03、05单元/2T4户/1-15F/落地/45套；共计173套。

成交价格：33500元/㎡精装+24-27万车位/个。

但是该项目在2022年底曝出，降价走量，引起福州楼市一阵骚动，有网友感叹：这才是真正的价格战！

从早期开盘无车位捆绑，到中期捆绑车位，再到后期8折大降价，由备案均价3.3万/㎡，直接降到均价2.6万/㎡，但是效果也很明显，确实获得了大量购房成交。用一句话来总结：这个楼盘能伸能屈，高调就捆绑，低调就降价，相当务实！

三期配建有公租房，加上面临同期南二环项目竞争，想要复制当年盛况，基本不可能，毕竟南二环供大于求。但是如果能做到以价换量，还是能在南二环掀起一阵波澜！毕竟去年中骏在价格战的表现，让周边开发商都心有余悸。

至于定价，我们认为如果能做到2.5万以下，那么将有竞争力。毕竟去年底二期价格，刺激购买能力。