最近，8月的天气终于退烧，但是买房和卖房的人，依然太积极，更多的是新房销售抱怨：天气凉了，客户却没了。

那么最近福州新房成交数据到底如何呢？

1、

没有最惨只有更惨！

8月福州楼市成绩单出炉——新房住宅成交553套，比7月的743套还要低，成交延续五连跌；福州楼市跌入冰点，可谓是2023年最凉意十足的一个月，甚至比春节的1月714套，还要低。

我们要再强调一下，上面的553套是纯商品房的数据，统计范围为五区，如果算上安置型商品房网签，商品房和安商房合计网签8月数据是1881套，也就是说8月网签了1300多套安置房。但是这个改变不了成交下滑的趋势。

对于8月这个553套数据，可以说比想象的要差，比去年8月同期822套还要低，甚至比2022年11月口罩月份的650套还低，这个数据应该是创下近几年月度成交新低。

2、

新房卖不动，开发商自然不敢拿地：

从各区表现，又有分化：

鼓楼本来在售新房就少，在市区成交占比较少；而台江区则是由于建发璞云7月迎来集中网签，8月网签少了，导致成交回落明显；仓山8月环比少了48套；晋安8月环比少了11套；而马尾环比多了3套，增幅无关大局。

仓山和晋安作为福州市区成交大户，8月成交都没超过200套，拖累整体成交行情，而马尾虽然是唯一一个增长，但是对于大局没啥影响。

但是仓山和晋安这个成交趋势，说明刚需客群以及部分改善客群，购买力正在衰退，8月的天气已经不是主要原因，根本在于购买力不足，甚至信心也动摇。

一方面行情惯性，目前楼市不景气，具有一股惯性，即使有所谓利好信息，短期是不可能回升，表现为持续的低成交量，即使底部到了，也会持续徘徊许久；

另一方面市场容量在变小，以前可能一个月成交在2000套，但是城市化率提高，慢慢近饱和，一批购买力早被消耗，每年增加的有效购买力也在变少，最终导致市场容量变小。

3、

月底也有些所谓利好楼市信息传来，但是对于二线城市而言，到底成效如何，还需观察，我们偏向于估计效果不明显。

提振购买力的入场欲望，只有靠降价来解决。

虽然有个别豪宅销量好，但是占比少，不是主流趋势，大的方向还是降价走量，目前外围持续在降价，希望能在即将到来金九银十走量。

对于接下来两个月，相信加入降价楼盘会很多，如果不降价，什么降低首付，降低利息，都没啥水花，现在其实是一个降价好机会，一方面是去年项目入市开盘，他们自身拿地成本相对低，降的起，一方面是前期那些楼盘，去化好，只剩下尾盘，可以趁机清盘销售，属于常规尾盘销售策略，加上降价已经成为各方面共识，我们认为不如顺水推舟，降价走量为上。

这年头，谁先跑，才是上策，要知道，新房还要面对存量二手房竞争，现在二手房降价攻势也很猛。

所以，如果9月成交起色，相信是降价起作用，反之，如果成交依然很差，绝对是没有降价缘故。

9月能不能跑量，看各大楼盘的降价诚意了。