开放性小区经常被吐槽住户没有隐私，安全隐患大。所以，很多开发商都将封闭式小区作为宣传卖点。但是，由于围墙属于建设规划项目范围，需要经过行政机关审批，开发商只是作为宣传点，交付房屋时，业主发现没有围墙，能要求开发商建造围墙吗？

相关案例

靳某和北京某房地产公司订立《房屋买卖合同》，合同约定房地产公司在房屋交付时，提供全封闭的房屋院落，建造好围墙等附属设施。房屋如期交付，靳某拎包入住时发现房屋未建造围墙。经过与开发商多次协商，其同意由靳某加建围墙，费用由公司承担。围墙建好后，房地产公司却不再支付费用。靳某向法院起诉，请求房地产公司赔偿损失。

法院认为，合同总图中的房屋外部的线条虽然没有表明是围墙，但是宣传沙盘中确实在房屋之间存在围墙，房地产公司应当承担违约责任，并继续履行合同，根据调解方案，采取补救措施。法院判决，房地产公司限期赔偿靳某损失×××××元。

文启律师说法

封闭式小区的优势在于，能够规避社会车辆随意出入小区，减少人员流动，避免安全隐患。签订房屋买卖合同前，消费者要核对宣传手册、宣传沙盘、项目规划书、商品房买卖合同对围墙建造等附属设施的约定，确保有明确的建造围墙的内容。

此外，虽然宣传手册、项目规划书以及房屋买卖合同有相关内容，但并未切实履行，房地产公司可能属于虚假宣传，构成欺诈，合同依法可撤销。普通人攒钱买房殊为不易，房地产公司构成违约，业主有权要求继续履行合同，由房地产公司支付违约金。

有人认为，开放式小区能够疏通城市交通的毛细血管，盘活交通体系，减少通勤时间和堵车问题。但是，交通管理不止有开放小区一个方法，社区居民的隐私权和住宅安宁权也应当得到足够的尊重和保障。否则，开放式小区不仅可能无法活络交通体系，反而会因为缺乏管理而产生社会治安问题。

文启律师建议

现今时代，隐私和安全成为至关重要的需求。围墙作为项目规划的一部分，也要经过审批，有时开发商只是单纯作为宣传点，并未落实。或者，称围墙是共有部分，业主共同提起诉讼，单独业主不是适格主体。这种行为存在架空合同内容，架空意思自治、诚实信用的帝王条款的嫌疑。双方当事人应当遵守合同相对性原理，诚实履行合同，保障合同相对人的合法权利。如遇相关纠纷，建议咨询专业律师。