在房屋买卖中，开发商作为强势一方，经常有宣传与实际情况不一致的情况，侵犯业主合法权益的情况时有发生，甚至有些开发商在和业主签订的买卖合同上白纸黑字明确了要建设围墙的情况下，开发商还不按合同约定履行义务建设围墙。业主提出异议后，开发商还是拒绝履行。如果开发商不按合同约定履行义务建设围墙，业主该怎么办呢？

相关案例

靳某和北京某房地产公司订立《房屋买卖合同》，合同约定房地产公司在房屋交付时，提供建造好围墙等附属设施。房屋如期交付，靳某拎包入住时发现房屋未建造围墙。经过与开发商多次协商，开发商拒绝建设。靳某向法院起诉，请求房地产公司赔偿损失。

法院认为，合同总图中的房屋外部的线条虽然没有表明是围墙，但是宣传沙盘中确实在房屋之间存在围墙，房地产公司应当承担违约责任，并继续履行合同，采取补救措施。法院判决，房地产公司限期赔偿靳某损失xxxxx元。

文启律师说法

封闭式小区的优势在于，能够规避社会车辆随意出入小区，减少人员流动，避免安全隐患。签订房屋买卖合同前，消费者要核对宣传手册、宣传沙盘、项目规划书、商品房买卖合同对围墙建造等附属设施的约定，确保有明确的建造围墙的内容。

此外，虽然宣传手册、项目规划书以及房屋买卖合同有相关内容，但并未切实履行，房地产公司属于虚假宣传，构成欺诈，合同依法可撤销。普通人攒钱买房殊为不易，房地产公司构成违约，业主有权要求继续履行合同，由房地产公司支付违约金。

有人认为，开放式小区能够疏通城市交通的毛细血管，盘活交通体系，减少通勤时间和堵车问题。但是，交通管理不止有开放小区一个方法，社区居民的隐私权和住宅安宁权也应当得到足够的尊重和保障。否则，开放式小区不仅可能无法活络交通体系，反而会因为缺乏管理而产生社会治安问题。

文启律师建议

现今时代，隐私和安全成为至关重要的需求。围墙作为项目规划的一部分，也要经过审批，有时开发商只是单纯作为宣传点，并未落实。或者，称围墙是共有部分，业主共同提起诉讼，单独业主不是适格主体。这种行为存在架空合同内容，架空意思自治、诚实信用的帝王条款的嫌疑。双方当事人应当遵守合同相对性原理，诚实履行合同，保障合同相对人的合法权利。如遇相关纠纷，建议咨询专业律师。