去年下半年的市场，彻底打破了大家对于中国楼市的蜜汁自信。以往对小阳春的期待，都变成了质疑：

今年还会不会有小阳春？

这个问题还需要再观察，但意外的是，二手房的小阳春似乎先一步来了。

年后，王女士带着二手房买卖需要的全部材料来到中介公司，准备买下苏宁广场的一套建面约132㎡毛坯房源。中介吞吞吐吐地告诉她，卖家还想再考虑一下价格：

暂时不想签约了。

在卖家这次反悔前，双方其实有多次议价。但到了年后，随着看房客户的增多，卖家变得犹豫。

王女士说，类似的卖家最近变多了。苏宁广场还有套同样面积的简装房源，年前报价158万，折合单价1.2万元/㎡。但到了年后，该房东直接上调至186万的行为，梁静茹看了都忍不住直摇头。

三月刚开始的几天，二手房市场出现回暖的苗头，带看量和成交量均有所上涨。消失了近两年「人挤人看房」的小视频，又陆续出现在朋友圈。比如明珠皇冠某边户房源，142㎡报价230万，去年鲜有问津。但这两天，想看这套房子的人：

从3个涨到了10个。

据前方儒房传来的捷报，前四天的市区二手房成交量达到了近两百套，远超去年平均水平。

2月份，整个市区二手房签约842套，虽然低于去年月均套数，但考虑到春节假期以及天气影响，这个数据还是比预期要好一些。

但量的增加，并没有直接体现在价格上。大家都知道，每年春节后的市场，都是楼市一年中的成交旺季。能赶在这一波成交，大抵能卖出一个好价格。

最认清形势的人，早就大刀阔斧地降价，争当小区最有性价比的「必看好房」。比如位于苍梧板块的杏坛花园，刚成交了一套房子，单价仅有1.1万元/㎡。

帮助这波二手房回暖的主要力量，就是主城区老牌学区房。

分析来看，成交最多的房源是苍梧、新海实验、外国语和海宁等板块。而万达板块、花果山路东板块以及凤凰新城等板块，二手房成交寥寥。

年后利率下降，买房成本低了，但对二手房市场，其实并没有多大的撬动，除了一批人——「必须要在3、4月前定下来」的学区房客户。还在看的，都是很刚的刚需，要入学的客户，还有就是结婚的了。不跟人生大事挂钩，就没什么人看房子。

人生大事啊。那跟小阳春可就没必然关系了，三月三是杨柳醉春烟，不是看房忙签约。但若只剩下真正奔着学区买房的人，可撑不起三四月的「小阳春」。

自从连云港楼市跌入深渊后，新房的暖风都是从二手房吹来的，看情况，今年或许例外了。一直以来，新房与二手房是相互贯通。很多人买新房之前，会卖掉二手房。对比二手房，连云港新房市场却波澜不惊。不论案场来访还是成交，都略显平平：

二手房与新房终于实现了脱敏。

新房的症结在于价格。当苍梧三巨头二手房回调至1.8万元/㎡，主城核心区降至1.3万元/㎡，万达板块次新价格低至1.5万元/㎡，云山板块降至7500元/㎡，市面上的某些新房就显得「高不可攀」了。

连云港为促进楼市健康发展出台了诸多政策，又在三四线城市里，率先推出了一些创新性举措。没想到：

最终只便宜了二手房。