昨天，万达板块狠狠秀了一波存在感。

一边是，不懂领导们怎么想的，今年马拉松比赛被放在万达板块先跑。本来是一件全城高兴的事儿，但封路导致交通中断，严重影响市民出行，很多业主啧有烦言。

另一边，万达板块楼市也开始了「抢跑」，出现了「价格刺客」。那个因为备案价高达1.8+万元/㎡，闹得全城皆知的星海书苑，终于迎来首开。现场实际销售均价一万三四，加上捆绑折合均价约一万五六。

价格高出低走，星海书苑真是玩转舆论的高手。

星海书苑位于美麟常青藤后面，周边生活、商业、教育一应俱全，距离连云港实验学校不到1公里。这个价格一出，所有中介沸腾了。就连深耕本地的几个抖音大V也被震惊了，一脸懵地发问开发商怎么了。

洋房均价一万五六，这应该是2019年的价格了。

它不仅一举击穿了万达板块房价，还会搅浑市面上所有楼盘的价格体系，甚至会影响到待入市新房的价格。

今年3月份的小阳春，连云港市区将近卖了1800套二手房。很多中介鼓吹「楼市底」到了，有些业主甚至开始涨价惜售。但在经济总体乏力的大市场里，没有谁能独善其身的。有些人能用房价空间、用城市氛围、用999个理由，描述楼市光明的前景。

戳破一切，只需要一个项目背叛式的「降价」。

去年以来，连云港二手房成交量稳步增长。据统计数据，2023年全年市区二手房签约16462套，今年第一季度也相比去年有所上涨。

这比新房的数据看起来要好得很多。因为二手房能够给出新房不可能给到的折扣。

受二手房牵连，连云港新房市场信心不足。很多楼盘早就一入市就卖不到备案价了，但实际售价仍然高出二手房一大截。时间持续了一年多，终于有开发商价格回归正常了。

近两年，我们见证了太多的不正常：不正常的产品，不正常的营销，不正常的定价。从星海书苑身上，我们至少可以看到当下非常稀缺的品质：

务实。

而随着星海书苑的低价入市，连云港楼市也将进入互害2.0阶段。之后楼市的主角，可能是又在降价的二手房了。毕竟，新房开始抢跑后，留给二手房的时间不多了。

这不，最近二手房的宣传方式悄悄变成了，比星海书苑还要便宜。