无论二手房市场“金三银四”如何火热，“房价下跌”依旧是很多区域、很多人的共识，但是从去年年底很多人却总能听到新房上涨的消息。
根据全国70城一二手房价格指数，从2024年11月开始杭州新房连续三个月（2024.11-2025.1）上涨，最新数据也在近日新鲜出炉，受到2月“春节月”的影响，新房价格环比下降0.1%，仅从这一数据上看，降幅并不明显。
“这个月开始，身边好多人都在催我买房，都说新房涨价，弄的我都有点焦虑了。”小A在朋友圈上吐槽，当然也晒出了自己摇中新房的截图。
杭州新房上涨，并非空穴来风。
一方面，杭州新房限价政策放开，这就意味着一些项目成为区域内为数不多的限价楼盘。有媒体统计，目前杭州范围内剩下的限价楼盘仅剩下29个左右，很多购房者为了追求性价比一时间也让新房市场大热。
当然，这部分购房者的理由也的确充分，因为一些区域内不限价的楼盘真的涨价了。
另一方面，新房市场虽然热度不减，但“冷热不均”现象十分明显，价格上涨实际上与改善性住房有关。
初步回顾了本月新房摇号记录，得出结论是除主城区改善类以及热门板块楼盘外，其他板块推出的房源多数摇号成绩为“0登记”。
除此以外，改善类的楼盘门槛户型越做越大，这也让房源总价不断上涨，整体上看，这类房源售卖的越多，就会使得杭州新房销售均价不断上涨，而那些新房去库存慢的项目，也只能不断被平均下去。
“位置不好的区域，二手房房东都会自觉下调房价，为什么新房不效仿一下，反倒是不限价后还想涨价。”
二手房交易作为一个完全市场化的交易，对于卖家而言，如果不卖掉，其实就是在亏利息，所以宁愿降价也要尽快回笼资金。
新房则不同，虽然开放商也想尽快去库存，但牵涉太多，比如新房的库存可能是作价抵押过的资产，毕竟盖房子需要贷款，如果新房降价，表面上看是可以多卖几套房子，但是剩下的库存价值则意味缩水，银行就会追加抵押物，很明显对于很多开发商而言，已经无力去应对这一问题。
当然，开发商也要通过其他途径来让日子继续过下去。
做改善型楼盘就是其一。
很明显如今楼市内购房主力集中在改善类群体，杭州购买力不容小觑，既然不热板块的刚需楼盘卖不动，那就去争热门板块的地块，做品质改善类项目。
正因如此，杭州热门地块的土拍越来越热，房源的户型也越做越大，其实这些也都是应对当下局势的产物。
对造谣涨价和降价的应该一视同仁，对房托更应该打击。
经济不振，房价怎么可能上涨，很简单的道理
那还不赶紧的买买买
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
是不是反正没人买就把价格挂高
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
涨的正是时候， 反正也是卖不出去，还不如涨到100万每平米，反正也是卖不出去有价无市，这样还能抬高自身价值，一举两得[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]！
清明到了，是鬼催你买房的吧[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
之前次新房是公摊20-25%的，现在所谓的第四代住宅公摊都在15%以下，还有负公摊的。这就属于变相降价，而且目前第二轮棚改已经开始了全发房票，房票有两年内的使用限制，除非拿到二级市场去92~97折转让。 目前很多地方的情况是，新房价格暂时稳定略有回升，二手房仍然不见底。
是不是现在上车又成新一轮韭菜[汗]
不买
快买吧，宝贝儿
知道要涨，别哔哔焦虑了，赶紧高杠杆多买几套
你就安心睡觉！有需求就去买，没需求就该吃饭吃饭，该睡觉睡觉！不要被外面的狂风吹乱你的思路！一切都是空的！一切又都是实的！
都在卖，怎么会涨
焦虑啥呀，加杠杆上呀，我来看看你怎么做
狗屁不懂，还金三银四，指的是啥都不知道