滨江拿下杭州新地王水电新村，楼面价7.74万，建面6.7万方，配建5000方，实际楼面价超8万。

就全国各城市地王而言，这个价格相当不错，排第三超过广深。

不过这个位置，这个价格，今天土拍只能说正常水平，或者说略不如预期。

壹号院、奥邸国际高区江景卖到12-14万左右，非江景大户型10万+，这两个盘当年限价不到5万

水电新村产品更好更新，理论上来说，非江景10万+，11-12万很轻松，江景可以破15万，如果有顶跃16-17万可以期待。

顶级改善不说杭州，全国一线城市都是越大越贵，面积的话，做300-500方产品问题不大，顶跃可以大于500方。

所以新房均价预计在13万左右，楼面价8万，1.6倍，地价拍得还是略微有点低。

之前湖墅地块拍到6.5万，边上高层住宅8-8.5万大面积，边上叠排算9-12万，均价9-10万，楼面价其实更贵一些。

像安琪儿地价5万，钱二东4.2万，还更贵一些。

只要开发商有明显利润都不算贵，如果隔壁次新二手卖7万，楼面价拍7-8万就匪夷所思了。

中海海淀树村10万，隔壁老破大10多万，也有明显利润。

上海绿城徐汇滨江地王13万，隔壁启元二手房婚更价之前成交过20多万，也很合理，有明显利润。

还有虹口地王，静安低密地王。

做为购房者，大家要明白，地王做高端产品，碾压之前望阙、锦和、朗云这些红盘。

产品更新更好，吸引高端客群，开发商充足利润，不代表他们看好长期市场，不是市场暴涨前兆，无需担心。

也没有必要因为水电新村没有拍到9-10万就非常悲观。

老房子比如旭辉城、莱蒙水榭更加没必要认为地价远远超过4万多房价，认为自己的房子还有空间。

如果老房子不住，我的建议是尽早/择机更新成新房，根据自己预算和需求来，拿着老房子别指望能跑赢大部分次新，几乎跑不过任何一个。