2022年12月，项目新房首开整体摇号中签率100%，被人“质疑”；

2023年4月，第二次中签率为52.94%，被称为入住板块最低的“门槛”；

2024年12月，项目交付，在二手房市场内终于迎来了属于自己的高光时刻。

上面提到的项目是位于钱江2.0板块的天澜美境，也是近期二手房市场的“话题小区”。

在贝壳找房平台上看到，目前小区共有23套挂牌房源，挂牌均价74421元/㎡，而其当初新房限价为51000元/㎡，新房与二手房价格之间有一定的差距。

图文无关

值得一提的是，就在不久前（3月18日）小区在交付3个月后终于成交首套二手房，因为业主大赚，让小区从众多二手房中脱颖而出。

据了解，该套房源建面约199㎡，位于6号楼次顶楼西边套，附加双车位挂牌价格为1500万，最终以1300万的总价成交，折合成单价约6.53万/㎡。

来源于网络

有人私下得知，当初这套房源新房时算上双车位价格为1171万，毛估算下来，业主账面赚了129万，当然如果扣除契税以及两年付出的利息成本，业主赚到的钱将会打折，但不影响钱江2.0业主信心大涨。

回到小区本身，虽然位处钱江2.0板块，只是由于板块范围略显狭长，靠东的天澜美境实际上与九堡沿江板块更接近一些，但众所周知，钱江2.0 越靠近江河汇价格更高，真正处于板块内极佳位置的项目，比如潮观揽月轩等项目，新房时期的限价已经高达66000元/㎡。

小区位置

那么，为何这套房源会如此快速成交？

最重要的是，房东真正做到足够诚心，买家大手一挥直接砍掉200万，放在很多拿到房源不久的房东身上都很难接受，但这位房东接受了。

其次，房源位置在小区内也足够优秀。

据了解，房源所在的6号楼位于天澜美境小区的最南面，同样也是距离钱塘江最近的一栋楼。附近的中介介绍称，这套房源南面三个卧室和朝西的客厅都可以看到江景，视野极佳。

除此之外，房源作为目前附近唯一交付带有带有大五房的小区，以及有滨江品质的加持，使其具有一定的稀缺性。

在贝壳找房平台上看到，当前小区内199方左右的房源只有两套房源价格在6.3万/㎡左右，其他挂牌房源均在7万+/㎡，可见房东之间对于房源的价值观念也同样不同。

截图自贝壳找房

就此我们咨询了附近的中介，中介表示，“虽然小区目前已经有首套房源成交，但对于小区之后房源成交的价格目前不好说，或者说还不稳定，因为今年板块要交付的楼盘太多，二手房房东之间会不会形成竞争、打价格战，这些都直接会影响到以后到二手房成交的价格。”