“全新的板块，全新的小区，无论是二手房房东还是客户，其实都在试探，虽然现在小区一些小户型房源价格涨了一些，但主要原因在于之前性价比高的房源已经成交，小区挂牌价格自然也就上去了。”云城附近的二手房中介小哥说。

杭与城，自去年年底交付以来，“云城首个交付小区”的标签便被牢牢贴在身上，和当初新房备受追捧一样，其在二手房市场的热度同样很高。

根据手边买房数据，截至目前（3月30日）小区本月已经成交44套，成功超越2月成交40套的纪录。

回顾过往，位于余杭区云城板块的杭与城2022年共5次推盘，含精装限价为36100元/㎡，整体摇号中签率最低为12.61%，4个月的时间便售罄，是当年为数不多的热门楼盘之一。

云城 图片来源：杭州云城

作为一个大盘项目，整个小区房源近3000套，户型建面在105-229㎡左右，周边有地铁3号线龙舟北路站，在建的龙湖天街、云门公园，更有火车西站加持，配套方面深受购房者的青睐。

正因如此，二手房房东对其价格也抱有一定的期待。

最初小区刚交付时，在不少购房群内流传出其成交一套105㎡中间套三房两卫的消息，不带车位总价480万，折合单价约4.57万/㎡。

只是好景不长，很快小区业主愿意保本出售二手房的消息便传了出来，很多人表示，“小区二手房如果超过4万/㎡，那就不去看了。”

那么，现在小区二手房的价格是怎样的？

在贝壳找房二手房平台上看到，当前小区的挂牌均价依旧不低，为41577元/㎡，共有243套房源挂牌，在带看量上，堪称“带看王”，近30天高达22365次，可见在二手房市场内，其受到的关注度不低。

在价格方面，很多房东的挂牌单价依旧在4万+/㎡左右，当然也有不少房东选择降价出售，一些低楼层房源单价甚至来到了3.5-3.6万/㎡，接近当初的新房限价，可见这些房东难以实现“小赚一笔”的目标，甚至还有亏到利息的风险。

截图自贝壳找房

其中，平台上推荐的一套沿河景观房源，户型建面约197方，位于中间楼层，挂牌总价735万，折合成单价约3.7万/㎡，目前已经挂牌约2个月，期间已经下调两次价格，从最初的760万降至如今的735万。

近期，在二手房中介那里得到消息，小区有一套229方的大户型高楼层房源成交，带车位成交总价为852.5万，单价约3.72万/㎡，这套房子当初新房价格为805.21万，折算下来账面上盈利约47.3万，但是如果算上这几年房东在其身上花费的利息、时间成本以及税费等，房东真的有赚到吗？

“什么样价格买来的，最终还是以什么样的价格卖出去，能保本就行。”网上一位比较着急出售小区二手房的业主这样表示。

云城 图片来源：杭州云城

实际上，也难怪杭与城二手房业主着急，要知道粗略统计，云城板块接下来预计有近7500余套房源交付，本身自己小区的二手房竞争就不小，如果再算上板块内的二手房，竞争何等激烈可想而知。

而在众多二手房房东中，更难的则是低楼层以及着急出售的房东，最简单的解决方法或许也只剩下“降价”这一条。