滨江水电新村7万+地王纪录，只保持了三天，成为杭州史上最短暂地王。

因为就在刚刚，杭州诞生了史上首宗8万+地王。

相比于周三水电新村、钱二等地块，今天，杭州迎来的是更重量级的一场土地出让。

因为今天不但有被寄予超越水电新村新地王期望的蒋村低密地块，还有超重量级的望江新城海潮TOD地块，以及钱二西首宗不限价宅地。

这三宗涉宅地块，就当下土地市场而言，每一宗，都是区域乃至城市地王级的存在……

最终，没有意外，经过长达102轮的激烈争夺，蒋村低密地块被建发以343463万元的总价收入囊中，溢价115.39%，其88029元/㎡的楼面价，刷新了本周二滨江水电新村地块77409元/㎡的宅地楼面价纪录，成为杭州史上第一宗8万+宅地。

这也是放开限价后，杭州首宗溢价率超过100%的地块，并一举超越昨天成都金三地块106%的溢价率，成为今年全国宅地溢价率之王。

至此，从去年10月23日钱二玉澜月华成为杭州首宗5万+（50717元/㎡）宅地，1月24日滨江湖墅地块成为杭州首宗6万+（64834元/㎡）宅地，3月25日滨江水电新村地块成为杭州首宗7万+（77409元/㎡）宅地，再到今天蒋村低密地块成为杭州首宗8万+宅地，在短短不到半年时间里，杭州地价连破5万、6万、7万、8万四大天花板，实现地王四级跳。

蒋村低密地块

蒋村低密地块区域示意图（来源：浙报传媒研究院）

蒋村低密地块详情：地块位于蒋村，出让面积35470㎡，建筑面积39017㎡，容积率1.1，起拍总价159463万元，起拍楼面价40870元/㎡。

这块地的位置有多好？

它跟西溪诚园，就隔了一条文一西路。

重点是，地块的容积率只有1.1。

地块占地约3.5万方，地上建面约3.9万方，出让条件规定“新建住宅不低于4层，大于（不包含）两联排，不得建别墅”。

这意味着，地块完全可以是“4层三联、四联排+叠墅”的组合。

要知道，房龄超过十年的西溪诚园高层都能卖到7-9万，那么，这里的联排卖15万是不是没毛病？

而且，对于杭州市中心来说，1.1容积率的低密宅地，太稀缺了。

因此，也就不难理解，这块地为何会拍到这么高的价格。

海潮TOD地块

海潮TDO地块区域示意及指标分解图

望江新城海潮TOD地块详情：地块位于望江，紧邻城站，是地铁1号、18号（在建）线莫邪塘站TOD，出让面积56295㎡，建筑面积186328㎡，容积率3.3，起拍总价595791万元，起拍楼面价31975元/㎡。①住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的 10%，可在三个地块中集中配建（养老用房不少于300㎡；婴儿照护不少于200㎡）；②SC0402-17地块配建文化活动中心6000㎡，体育中心6000㎡，街道办事处和社区服务中心3900㎡，公交管理用房不小于6000㎡，地下设置社会停车场1处，公共停车位不少于100个。

这应该是今年甚至是近两年最重量级的一宗地块。

1，地块位于望江新城，紧邻城站，地段顶级；

2，地块由两宗纯宅地、一宗商住地组成，综合占地98.85亩，总计容建筑面积20.8万方，其中住宅总计容面积10.5万方，规模够大；

3，重点是，这是一宗地铁上盖TOD地块，而且是市中心最核心区最顶级地段的TOD。

如果按照边上海潮望月城9-11万的售价倒推地价，这块地光住宅部分就值70亿以上，商业部分就按20亿计算，地块也价值90亿了。

截止本文发稿时，这块地已经拍到第141轮，总价744791万元，楼面价39972元/㎡，溢价率25.01%。地块最终拍卖结果，杭州客后续将在留言置顶！

钱二地块

钱二地块区域示意图（来源：浙报传媒研究院）

钱二（四堡七堡单元）地块详情：地块位于钱二（西），紧邻芝澜月华和江华玺云，出让面积14547㎡，建筑面积32003㎡，容积率2.2，起拍总价125259万元，起拍楼面价39139元/㎡。

钱二周二才出让了一宗宅地，楼面价41828元/㎡，被滨江竞得。

不过，虽然都叫钱二，周二出让的那宗地，紧邻九堡，通常被称为钱二东。

而这块地位于钱二西部，更靠近钱江新城，通常被称为钱二东。

可以对比的是，钱二东的潮语映月，限价是52000万/㎡，而钱二西的玉澜月华，限价是67500元/㎡。

周二出让的钱二东地块，起拍价是31116元/㎡，而今天出让的钱二西地块，起拍价是39139元/㎡。

这块地跟去年10月23日出让的绿城·玉澜月华地块起拍价相近，但因为北高架、西人才房，地段略逊，但胜在不限价。

最终，经过25轮报价，地块由竞买人绿城以153259万元总价竞得，楼面价47889元/㎡，溢价率22.35%。

三墩地块

三墩地块区域示意图（来源：浙报传媒研究院）

三墩地块详情：地块位于三墩，出让面积19831㎡，建筑面积45611㎡，容积率2.3，起拍总价63902万元，起拍楼面价14010元/㎡。

这块地位于三墩西。

西边快到绕城高速了，在三墩，也属于非常偏的位置。

而且，没有地铁，连地铁规划也没有。

周边因为缺乏居住区，也不太有居住氛围。

唯一可以对比的，就是北边距离三墩北紫璋台、天澜和西雅图，大概1公里。

所以，起拍价比较低，只有14010元/㎡，跟2月底绿城竞得的云谷地块接近。

令人意外的是，这块地竞争居然非常激烈，最终拍出了非常高的溢价率，地价也超过了2万。

而且，一宗这么偏的地，居然成为三墩新地王。

这说明，当下的土地市场，确实非常热。

最终，地块经过46轮报价，被保利以104402万元总价竞得，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

杭州又挂出了6宗宅地

来源：杭州规划和自然资源局

就在今天土拍大战之时，杭州市规划和自然资源局官微上，又一口气挂出了6宗设宅地块。

其中，不乏世纪城核心、云城、市北宝地，以及大体量的双浦TOD地块。

世纪城核心单元XS010305-25地块

市北单元XS070202-72地块

这6宗地块将于4月28日正式出让。

届时，又将会是一场激烈的争抢！