之前拍的地，陆续出规划公示了。

从最近规划图来看，封阳台的项目越来越多。

首先我们来看下滨江在西兴地铁站门口拿的迷你地块。

封闭式阳台，公建外立面，住宅看起来有点大平层化的感觉。

另外，再怎么小的地块，能高低配还是要高低配的，都是货值啊！

另外再看下绿城世纪城地块，就在佳境天城北侧。

同样也是封闭式阳台，公建外立面。

之前保亿在开市客边上的地块同样也采取了封闭式阳台设计。

从最近规划公示来看，封阳台的项目越来越多，那么对市场会造成么影响呢？

我觉得这类项目对于原先自己封包阳台的项目影响最大。

因为都是包阳台赛道，开发商从公示阶段就是封阳台的设计，那造出来的效果就是西施。

而后期业主自己封阳台的效果就是东施了。

此外，由于不限价，高端项目在外立面设计上可以更加投入本钱，使高端项目颜值更高端。

再加上封闭式阳台、公建立面，这不就是原来大平层项目的核心卖点吗？

所以之前为了品质而高价买入大平层项目…买大户型公寓真就是消费，别因为换了个名字叫大平层了你觉得他就能保值、增值了。

N年前的城市之星就是活生生的例子。

过去限价，使存量市场中原先不限价时的项目获得额外品质溢价。

随着限价解除，这种溢价将不复存在。

这点在这波大阳春中已经表现的很明显：高端豪宅表现平平，总价越高受到影响越大。

房子的迭代怎么越来越像现在的汽车了呢？

两三万的房子也可以享受会所、主题化架空层、恒温泳池、公建立面、豪华装修....

像极了冰箱彩电大沙发飞入寻常百姓家。

以前那种很明显的序列行为被打破。

什么叫序列行为？

就和以前卖车一般，可能要100W车才给你配置冰箱，现在10多万就能了。

以前可能是要改善盘才配置恒温泳池，现在可能刚需盘就有了。

以前可能改善盘层高才给3.1米，现在刚需盘可能也有了。

刚需项目会越来越好，豪宅的产品差异越来越小，那么刚需和豪宅现在具有巨大的价差其实并不合理。

未来随着品质刚需盘的交付，这种价差会逐步被打破。

就如当年我说过限价项目未来预期售价不能对标隔壁的二手房，因为户型、精装修、品质都不如。