今天杭州又排地了。

首先来看安琪儿地块。

安琪儿地块此前三块地都是滨江获得，也被戏称为安琪儿滨江板块。

此次大家摘牌安琪儿老四，楼面价47485元/㎡，约等于板块此前限价。

地价超过2024年11月滨江摘牌的安琪儿老三，那时楼面价为40479元/㎡。

从地价上来看上涨了17%。

印证了那句话，今天不买房，明日买地王。

所以安琪儿地块差不多实现了价格三连涨。

限价时代地价差不多是3.6W，去年11月份上涨至4W，今天上涨至4.7W+。

地价比限价时代上涨超过1.1W+，未来售价涨个1W多过分么？

预计未来新房会站在6W+的区间，比钱二低一些，比城东新城高一些，这个价格站位也十分合理。

安琪儿4.0地价看起来是各种新高，也实现了较大涨幅，但是如果把这价格放在全杭州来看，会发现城东真一般。

我们来看下今天滨江摘牌的西兴地块，楼面价42989元/㎡。

这块地在北塘河以南，不是江南实验的学区，严格意义来说他是滨江2.5类地段。

滨江一类和二类的地段在于沿江区块、奥体、区政府区域。

这块地属于标准的西兴，整体来看和天曜城属于同一地段价值。

不过地块最大的优势在2.0的容积率，意味着可以高低配。

一个滨江区2.5类地块的土地价格居然接近了城东一类地段的价格。

滨江区三个字真的值钱。

如果再往前看几天。

滨江在湖墅摘牌的地王，价格远远地甩开了安琪儿4.0。

把湖墅地块归为城西一类地段，安琪儿4.0为城东一类地段，这没问题吧？

湖墅地王的楼面价是64834元/㎡，地块容积率为2.6比安琪儿4.0的容积率更高一些。

地价两者相差了，1.74W左右。

此前申花限价和安琪儿的限价价差才0.8W。

所以往回推，限价时买申花还是买安琪儿似乎在这个时候已经明确给出了答案。

之前知识星球很多人问过安琪儿还是申花的问题。

我基本都推荐的申花，但是我没觉得两者差距可以达到了1.74W如此之大。

从这三块地的楼面基本可以看出杭州城市的价格格局，城西碾压了城东。

城东价格一直不兴和产业短板有关，这个在我之前说六小龙、六大龙以及杭州科创产业布局的时候已经说过。

再加上城东还有一个大缺点，就是最高端的客户会被钱江新城虹吸。

不过如果随着市场行情转好，安琪儿对省内的客户还是有吸引力的。

不是安琪儿不好，而是申花（湖墅）更好一些。