壹

改善应该怎么选呢？大致有以下几个参考标准：

1、离主城不太远，交通方便；

2、区域规划档次较高，基本配套已建成；

3、产品极致、开发商靠谱；

4、最好有山水湖泊，自然环境好。

为什么离主城不能太远？

虽然你不用每天坐班，但是你的事业无论如何都无法离开城市。

高端改善，为了环境和产品，可以和“就业创业中心”保持一定的距离，但又不能太远。最理想的位置就是紧邻主城区。如果太远，和主城之间有大片的“断裂带”，那么它的成长周期、它的价值都应该受到质疑。

其次条，是交通要便利，它将使你在较远的地理距离上，有较近的交通距离。

看一个项目是否偏远，并不能单纯以地理距离来算，而是要看交通距离。即便你量着直线距离只有2公里，但是中间有天堑阻隔，那也是望山跑死马。

第二条，区域规划不能太Low，更不能被政府遗忘。我们中国的特色，决定了政策对片区发展有举足轻重的作用。而且不能只是画个大饼，基本配套都建成才算靠谱。

第三条，最好是有情怀的开发商，集中全力打造的标杆项目。因为毕竟是高端改善，产品设计和品质的极致性，决定了是“享受”还是“忍受”，这一点不能忽略。

靠谱的开发商+靠谱的项目，基本可以保证你不会掉进坑里。

第四条，环境要优美。这个优美要注意区分是真优美，还是伪优美。

什么是伪优美？

在小区里面鸟语花香，一出小区灰头土脸。大卡车呼啸而过，马路上坑洼不平。一下雨到处积水，车轮辗过滋你一身。

真正好的环境，应该是什么样子的？

最好紧邻天然的自然资源（比如山水湖泊），在市政规划中，整个片区都是注重生态保护，或者以生态环境作为优势的，且基本的生活配套已经建成。

贰

按照上面的四条原则，我扒拉着地图并实地验证，全连云港寻找这样的“高端改善大宅”，或者某种程度上的“终极置业”。

首先规划上看。连云港提出了“城市东进、拥抱大海”的发展思路，即以主城区为核心，向东发展。原新海新区作为东进第一站，价值可见一斑。而原新海新区又分为两个版块，路西和路东。其中，根据定位，路东将依托西区自然的天赋环境，建成城市的生态屏障，让美丽人居、美丽生态、美丽经济成为区域的特征。

路东位于原新海新区的南端，与主城区无缝相连。经过振华路、凌州路、苍梧路都可以到达城区。另外，辖区内还有苍梧高速路口，进出城十分便利。

这符合“避坑法则”的第一条原则：离主城近、交通便利。

另外，路东版块临近各大机关市直事业单位，即市政府、文化中心、博物馆等。作为连云港市民公共文化服务区，影响力不言而喻。有了这样的规划和区位，至少保证了路东版块是安全的。

这符合第二条原则：规划档次较高。

那么，这里的产品和开发商靠不靠谱呢？

路东版块最早，甚至原新海新区最早的应该是金鹰地产。2010年进驻连云港，先在路西开发了金鹰国际城项目。成功售罄后，又在路东启动金鹰秋枫苑项目。毫无疑问，作为在连云港最后一个项目，金鹰一定会全力以赴打造产品。

金鹰秋枫苑占地137亩，由15栋高层构成。自身土地指标十分优越，超低的建筑密度和较高的绿化率，都是板块内罕见的纯改善标准，而且还做成了纯高层，而不是高低配，而且整个社区也没有底商。

项目建设之初地下基建采用中国高铁基建所使用的旋挖钻机、建筑采用了剪力墙设计等，到建设中采用A级保温板、纳米隔热层，再到社区游泳池、全龄活动区、宠物乐园等公共配套以及100%人车分流等种种细节的打造上，都充满着金鹰对于产品打造的用心。

产品经过反复修改，在细节打磨上，更是以以下作为标尺：

极舒：建面约132-180平米，宽敞人居；

极境：15%的建筑密度，不彰自显；

极目：南北最大110m楼间距，享极目视野；

极景：高达15000㎡的园林面积，四季美好归一宅；

极阔：超7m阳台设计，视野尺度恢弘。

这符合第三条原则：产品极致、开发商靠谱。

而第四条原则，环境优美，就更是金鹰秋枫苑的强项了。

这里有星海湖这个约380亩的湖泊，900亩的湿地公园。园内有几十种鸟类和几百种植物组成的生态，环境十分优美。还建有亭子、景观桥、廊架、音乐喷泉等，提高了观赏性与娱乐性。

另外，金鹰超市、生活菜场已经全部投入使用，解放路高新校区已经正常招生上课了。整个连云港正在目睹这片区域的成熟。

结语：

能完全符合这4条避坑法则的项目真是不多。

无论从哪个角度看，像金鹰秋枫苑这样，既有优良的山水环境资源，又有基本的生活配套，不会掉进离主城过远的大坑里。既有极致的产品，又有靠谱的开发商，真的可以算得上是高端改善的理想大宅了。