自媒体时代，充斥着真真假假，你情我愿。

手机阅读这样的传播方式，贩卖着无数的煽动与片面。不明朗的未来以及不平静的楼市，又裹挟着太多的焦虑与盲从。

放弃独立思考，是一切不幸的核心。

这两天，一张“3月全国各大城市房价排行榜”火爆了朋友圈与贴吧。关于连云港房价的描述——3月均价10712元/㎡，环比上涨9.53%，房价涨幅位列全国排名第九。

想必李佳奇看了，也不禁脱口而出：“OMG，房价太吓人。”

先说结论吧——除了统计局，其他平台或者个人发布的房价排行榜真实性皆存疑。

首先，这份数据是由中国房地产协会统计，并非官方发布。其次3月各大房企纷纷推出了各种优惠活动，许多人怎么又视而不见呢？另外，受于疫情因素，连云港3月楼市成交量未恢复到常态。没有量的增长，哪来“价”的上涨呢？

关于上半年的楼市，我们基本上就认一句话：形势看似越乐观，行动上越要谨慎。经济复杂程度远超我们想象，所以不管怎么唱多楼市，仍会被一群空军diss。

短期来看，受于经济刺激和货币因素，部分城市的确出现了“房价上涨、排队认购”的现象。比如南京和杭州，“房价倒挂红利”让多人抢房；徐州和嘉兴的土地市场火热，部分楼盘宣称涨价；广州、苏州和深圳松绑些许调控政策，市场成交量攀高。

即便是如上几个一二线城市，每个城市整个市场表现也是冷热不均、市场分化。过去的楼市，我们总会说“城市轮动”即一线涨完二线涨，二线涨完三四线涨。现在以及未来，更多的是回归到城市基本面以及因城施策，这些无不考验地方政府的操盘能力。

所以不管数据来自哪里，都无所谓，没事的，不用慌。

作为购房者，面对舆论首先要稳住自己。至少上半年，连云港整个市场不具备上涨的空间。虽然我私以为连云港主城区楼市，具备房价小幅上涨的基础。但下半年能不能涨，还是取决于政府的“一念之间”。

讲完上面那张房价排行榜图，接下来说说“放水”。

这张，应该是3月以来大家朋友圈出现频率最高的图片之一。

受于惯性思维，许多人把“放水”等同于“房价暴涨”。尤其是经历 了08年4万亿刺激，这次会不会又重新复制当时“楼市盛况”呢。经济繁荣期，受于投资热和较高的收益预期，不论是企业还是个人乐于向银行贷款，于是市面上创造了更多的钱。但今昔不同往日，经济衰退期，单一的货币政策并不能实现相应功能。当下，央行释放的货币更多地是在商业银行和大企业之间“空转”，并未真正传导至市场。一方面，迫于“坏账率”和“不赚钱”，银行不愿意放款。另一方面，企业/个人投资需求疲软，不愿意借款。最终导致，市面上飘着的钱（M2）并不是如简单加减计算的那般多。

也就是说，放水不假，但放出来的水并没有全部流入市场即未创造更多的钱，或者有堵塞，下行不畅，需要长时间的“渗漏”才能到达市场。

不论如何，长远来看通胀仍然是趋势。为对冲货币贬值带来的缩水，买房的确是财富保值的不二选择之一。但面对不确定的经济走势，烦请掂量一下未来两年自己的还款实力。当然，买对房更重要。

哦对了，不要拿那种“三四线房价即将迎来下跌”的论断在后台咨询。这种幼稚的问题，我是懒得回复的。

城市的房价是分化的，城市里各版块房价也是分化的，请不要一概而论。

尤其是疫情当下，楼市的稳健发展对个人，对城市，乃至社会都兹事体大。

还有哦，每年的这会都是连云港学区房成交的高峰期。连云港的某学区房一直是另（奇）类（葩）的存在，其价格如何并不能直接反映房价走势。