花开了，天气暖和了，被疫情按下暂停键的城市终于重新运转。

卖早点的商贩准时营业了，奶茶店门口外卖小哥多了起来，早高峰又出现了堵车现象……连云港街头的烟火气越来越浓，我们熟悉的生活慢慢回来了。

与之一同恢复的是，连云港的房地产行业。

2.24-3.1日连云港市新房商品房成交环比增长171%，成交面积环比上涨168%...

3.2-3.8日连云港市新房商品房成交626套，与上上周的新房成交量相比，环比涨幅超过50%；

3.9-3.15日连云港新房商品房成交863套，与上上周的新房成交量相比，环比涨幅超过30%...

这些冰冷的数字背后是正在复苏的市场。

具体来看，三县一区楼市的复苏程度要稍高于小市区。不仅启动时间早，去化量也不俗。小市区方面，截止至今日，海州区领先其他地区，开发区紧随其后。

进入3月的第2周，全市新房商品房的成交套数已经接近去年的同期水平。要知道，目前连云港售楼部的复工率也只不过在八成多，而且众房企已经近两个月没有申领预售了。也就是说，被压抑的购房需求正悄然迎来释放。

总体来看，连云港当下楼市复苏更多是与疫情发展有关。

在时间上，突发的特殊情况导致2月购买力的积压，随着3月抗疫形势有根本性的好转，计划在春节前后要买房的人开始入市；

在空间上，疫情牵一发动全身，目前复工复产正在加速，全国和各地出台“降准降息”、“新基建计划”等一系列经济促进政策，关键是不少城市调整了楼市调控政策，部分城市出现房价较大幅度上涨，从而间接“助攻”购房意愿。

在心理上，疫情期间大家“禁足”在家，对于房子的认识有了全新的价值方向，不少人渴望换房，也有不少人从犹豫观望的态度转向积极入市。尤其是担心未来走势不确定的时候，购买情绪很容易被“房价上涨”、“调控放松”等消息所操控。

为了深度了解市场，今天我们也走访了市区部分楼盘。

当下进入售楼部的流程是，测量体温、登记，销售带领进入案场。贴心的楼盘，会在登记处备上酒精或者消毒液。如果想侧面感受下各家物业水平，这几天逛逛售楼部就有比较深的感受。有些楼盘浮于表面形式，有些楼盘执行得细心周到。

从一线反馈的消息来看，市场的复苏程度要高于房企的预估。“形势超出我们的预期”，不止一两位地产营销人对我们说过同样的话。虽然有个心理缓冲期，但实际上购房者重新“动起来”的意愿较高。

我们第一站来到的是“老党校地块”——纯新盘珑樾府。10点左右到达，此时案场内已经有了2组客户。接待的销售告诉我们，目前每天来访客户平均有10-15组，周末在20组多些。接下来，我们去了海州吾悦广场、万象新海苑和香溢府，各家每天来访大概5、6组。

珑樾府售楼部

新海新区版块，金鹰秋枫苑和四季金辉观岚来访不错，每天有7、8组，周末每天在15-20组。截止至今日，金鹰秋枫苑、四季金辉观岚3月份以来分别成交23套和20套。

金鹰秋枫苑售楼部

猴嘴北，最让我惊讶的是恒大御峰。去年底，恒大御峰应该是版块内最“寡淡”的楼盘。但是今天一反常态，我们在案场逗留不到10分钟的时间便来了4组客户。

当然，楼市的总体复苏并不意味着所有参与者都迎来了春天。

在调查的项目中，有一些楼盘的来访与成交量并没有一个质的转变，或者说没有达到预期。

我们应该注意到，最近比较热闹的售楼部，更多的是出自新项目或者地段、品质优越的楼盘。

总之，楼市复苏是必然的，但不要盲目乐观，努力做好自己。